Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2013 ~ М-818/2013 от 20.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП В. к Г. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ИП В. обратился в суд с иском к Г. о взыскании неустойки в размере 50000 рублей, убытков в сумме 20000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250 рублей. Требования мотивировал тем, что между ним (истцом) и ответчиком Г. 18.09.2012 года был подписан договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Х, сроком на 2 месяца. В соответствии с п.1.1 указанного договора, он (истец) как исполнитель, получил на срок действия договора исключительное право на оказание услуг связанных с продажей указанной квартиры, а сторона ответчика в силу п.3.3 договора приняла на себя обязательства любые переговоры с потенциальными покупателями об условиях купли-продажи предоставить в исключительное ведение стороны истца. Указывает, что после заключения договора его (истца) сотрудники пытались связаться с ответчицей с целью предоставления на ее рассмотрение предложений относительно потенциальных покупателей, однако сторона ответчика под разными предлогами от встреч уклонялась. В последствии было выяснено, что Г. была продана указанная квартира без их участия, что является нарушением принятых обязательств по договору. Таким образом, учитывая условия заключенного договора, а именно п. 7.2 предусматривающее при досрочном расторжении договора стороной ответчика в одностороннем порядке по своей инициативе, не связанное с работой исполнителя обязанность выплатить неустойку в размере 50000 рублей, Г. должна выплатить указанную сумму. Кроме того, согласно п.2.2 договора, в случае подбора подходящего варианта продажи объекта, он (истец) как исполнитель, был вправе заключить договор на оказание услуг с покупателем, предусмотрев в нем оплату услуг, минимальная стоимость которых по г. Красноярску составляет 20000 рублей. В связи с чем, неправомерными действиями ответчика истцу были причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 20000 рублей. На предложения урегулировать возникший спор в добровольном порядке стороной ответчика оставлен без ответа. По изложенным основаниям просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ИП В. – Б. (действующий на основании доверенности от 28.11.2012 года) требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, на их удовлетворении в отсутствие стороны ответчика настаивал, против рассмотрения делам в заочном порядке не возражал.

Ответчик Г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительству, в том числе по сведениям представленным с КАБ.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом изложенного выше, суд полагает, уведомления, направленные Г. доставленными, расценивая поведение ответчика в данном случае как злоупотребление правом и проявление отсутствия заинтересованности в исходе дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает заявленные исковые требования ИП В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Как определено пунктами 2, 4 статьи 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (часть 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Кодекса, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (часть 2 статьи 781).

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (часть 3 статьи 781).

В соответствии со ст. 782 Кодекса заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель, в свою очередь, вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно ч.1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18.09.2012 года между ИП В. (исполнитель) и Г. (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, сроком по 18.11.2012 года (с возможностью дальнейшего пролонгирования), по условиям которого заказчик предоставляет исполнителю исключительное право на оказание услуг связанных с продажей объекта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х, общей площадью 38,4 кв.м., кроме заключения основного договора купли-продажи, а заказчик обязуется принять и все исполненное исполнителем в соответствии с поручением оплатить. На момент заключения указанного договора данная квартира была в собственности Г.

Как следует из договора, с целью подбора оптимального варианта продажи объекта исполнитель оказывает заказчику следующие услуги: консультирование о состоянии рынка недвижимости в г.Красноярске, и покупательском спросе на объекты недвижимости; рекомендации, по стоимости объекта недвижимости исходя из конъюнктуры рынка жилья; включение объекта недвижимости в каталог ЖАН «ИсполиН»; рекламная поддержка продажи объекта с использованием массовой информации, а также наружной рекламы; проведение переговоров с потенциальными покупателями об объекте недвижимости и его стоимости; организация и проведение осмотров объекта недвижимости; предоставление офисного помещения для проведения переговоров между продавцом и покупателем; пользование базой договоров и соглашений в сфере проведения сделок с недвижимостью; предоставление рекомендаций по заключению договоров, обеспечивающих проведение сделок с недвижимостью; корректировка и создание новых договоров и соглашений; консультации специалистов по этапам проведения сделки; в случае необходимости исполнитель осуществляет подготовку и сбор документов, необходимых для отчуждения квартиры; сопровождение сторон в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (п.1.3 договора).

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора, заказчик в частности может самостоятельно осуществлять поиск потенциальных покупателей, при этом заказчик обязан: любые переговоры с потенциальными покупателями об условиях купли-продажи доставлять в исключительное ведение исполнителя; ставить в известность любых потенциальных покупателей об эксклюзивном праве исполнителя по продаже объекта. В период действия настоящего договора заказчик не имеет права заключать договоры на получение аналогичных услуг с другими лицами. С целью соблюдения интересов исполнителя, с момента заключения договора и в течение 3-х месяцев после прекращения заказчик не вправе самостоятельно отчуждать объект в пользу покупателей, предоставленных исполнителем.

В случае реализации объекта заказчик оплачивает услуги исполнителя в размере 50000 рублей (п.5 договора).

В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Досрочное расторжение настоящего договора заказчиком в одностороннем порядке, по своей инициативе, не связанное с работой исполнителя, возможно только после возмещения понесенных расходов и выплаты неустойки в размере 50000 рублей. Исполнитель не несет ответственности, если ошибка при проведении сделки возникла в результате использования недостоверной информации, полученной от государственных, муниципальных и других компетентных органов, которую исполнитель не имел возможности проверить законным способом (п.7 договора).

Как установлено в судебном заседании, 26.09.2012 года, т.е. спустя 8 дней после заключения вышеуказанного договора, ответчик Г. самостоятельно продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру А., расположенную по адресу: Х, что подтверждается представленной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2012 года за № 01/224/2012-46 (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, стороной истца заявлены требования о взыскании с Г. неустойки в размере 50000 рублей по тем основаниям, что квартира была продана без участия стороны истца, что является нарушением принятых Г. обязательств по договору и является основанием для взыскания заявленной неустойки, предусмотренной п.7.2 указанного договора.

В судебном заседании представитель стороны истца пояснил, что фактически услуги по договору Г. оказаны не были, поскольку последняя от встречи и показа квартиры уклонялась, несмотря на их неоднократные звонки, квартиру продала самостоятельно, к участию к их услугам по сопровождению сделки не прибегнула, т.е. квартира была продана не в связи с теми или иными действиями исполнителя.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ИП В. о взыскании с Г. неустойки в размере 50000 рублей в связи с расторжением договора в одностороннем порядке, в рассматриваемом случае в связи с самостоятельным заключением договора купли-продажи указанной квартиры, без участия исполнителя отказать, поскольку указанное условие в силу требований действующего законодательства является кабальным, ограничивает дееспособность потребителя, его право на свободу договора. Вышеуказанные условия договора, в рассматриваемом случае изложенные в п.7.2, в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей являются ущемляющими права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, поскольку не определяют цену услуги в соответствии с положениями ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а ставят ее в зависимость независимо от оказания или не оказания услуги. Вместе с тем как установлено в судебном заседании, а доказательств обратного стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, услуги по продаже указанной квартиры ИП В. оказаны не были, вместе с тем за не предоставление услуг сторона истца просит взыскать неустойку, что противоречит требованиям вышеуказанного законодательства и как следствие указанный пункт договора ущемляет права потребителя услуги, в рассматриваемом случае Г.

Доводы представителя стороны истца о том, что в рамках настоящего договора ими были понесены расходы на рекламу судом не принимаются и не являются основанием для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки в размере 50000 рублей, поскольку указанные доводы не являются предметом настоящего судебного разбирательства, а кроме того, в обоснование заявленных доводов стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств подтверждающих те или иные расходы, связанные с рекламой объекта недвижимости.

Что касается требований ИП В. о взыскании с Г. убытков в виде упущенной выгоды в размере 20000 рублей, в соответствии с условиями п.2.2 заключенного между сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым в случае подбора подходящего варианта продажи объекта, исполнитель вправе заключить договор на оказание услуг с покупателем, предусмотрев в договоре оплату услуг, то суд считает в удовлетворении заявленных требований в указанной части также отказать.

Как пояснил в судебном заседании представитель ИП В. – Б. в случае подбора подходящего варианта продажи объекта – квартиры принадлежащей Г. они имели право заключить договор на оказание услуг с покупателем, предусмотрев в нем оплату, минимальный размер которой по г.Красноярску составляет 20000 рублей, однако учитывая, что ответчик самостоятельно продала объект недвижимости они лишились указанной суммы, которая является для них убытками в виде упущенной выгоды.

Вместе с тем, с учётом вышеизложенного суд не может согласиться с заявленными требованиями стороны истца о взыскании убытков в размере 20000 рублей по вышеуказанным основаниям с Г., поскольку заключение указанного договора на оказание услуг с покупателем производно от продажи объекта недвижимости в случае подбора подходящего варианта продажи объекта со стороны исполнителя, вместе с тем стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что указанная квартира была бы продана с учетом именно оказанных услуг исполнителя в предусмотренный договором срок, а также согласие на заключение указанного договора со стороны того или иного покупателя с исполнителем за ту или иную цену. При этом вышеуказанным договором предусмотрено право исполнителя, а не обязанность заключать указанный договор на оказание услуг с покупателем, следовательно, указанное свидетельствует об отсутствии причинения убытков стороне истца в заявленном размере со стороны Г.

Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, понесенные им расходы в виде оплаты государственной пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, также не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП В. к Г. о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска принятые на основании определения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 25 февраля 2013 года в виде наложения ареста на имущество ответчика – Г. в пределах заявленных исковых требований - 70000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов