Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7168/2014 ~ М-6554/2014 от 24.07.2014

     Дело № 2 –7168/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             21 августа 2014 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                         Григорьевой Л.П.

При секретаре                                 Зиминой О.А.,

с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизой ФИО, Сизого ФИО к ЗАО <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве. Согласно условиям договора ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом ГП-2 расположенный в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу долю в объекте долевого строительства в виде квартиры-студии №, общей проектной площадью 75,52 кв.м., расположенной на 1 этаже, 7 квартира на площадке, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять долю в объекте долевого строительства. Оплата по договору в сумме 2 290 565 руб. была произведена истцами в полном объеме. Согласно п.п. 3.1.3. застройщик обязался ввести законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). В течение 30 (тридцати) дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим характеристикам, указанном в договоре (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об устранении нарушения прав потребителя, которая до настоящего времени не удовлетворена. Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 796 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Истцы Сизая ФИО., Сизый ФИО в судебном заседании исковые требования увеличили в части взыскания неустойки, просили взыскать неустойку, рассчитанную на день вынесения решения в размере 856 671,31 руб., остальные требования поддержали.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил суд снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГПК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, указал, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве. Согласно условиям договора ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом ГП-2 расположенный в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу долю в объекте долевого строительства в виде квартиры-студии №, общей проектной площадью 75,52 кв.м., расположенной на 1 этаже, 7 квартира на площадке, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять долю в объекте долевого строительства.

Согласно п.п. 3.1.3. застройщик обязался ввести законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). В течение 30 (тридцати) дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим характеристикам, указанном в договоре (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата по договору в сумме 2 290 565 руб. была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается справками об оплате.

Ответчиком обязательства по договору не выполнены.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. истцами направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, однако до настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена.

    Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 856 671,31 руб., однако, суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность застройщика перед участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 200 000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истицы о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения её прав, как потребителей, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 110 000 руб. в пользу истцов, по 55 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 400 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 34, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Иск Сизой ФИО, Сизого ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в пользу Сизой ФИО неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в пользу Сизого ФИО неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в доход государства госпошлину в размере 5 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Подлинник решения, постановления, определения

подшит в гражданское дело, материал №2-____________/2014

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную силу «__» _______ 201__ г.

Судья                            Л.П. Григорьева

Секретарь                         О.А.Зимина

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2014 г.