Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2729/2017 ~ М-2092/2017 от 24.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.о. Тольятти

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего            Сураевой А.В.,

при секретаре                Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, ООО "Управляющая компания № г. о. Тольятти» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении порядка оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Кроме истца собственником жилого помещения также является ФИО1, ее сын. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании вышеизложенного истце просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения у ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли. Обязать ООО «Управляющую компанию №», заключить отдельные соглашения и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 445020, <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № г.о. Тольятти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому в заявленных исковых требованиях в части разделения лицевого счета и заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг просит отказать на основании следующего. В лицевом счете указываются все сведения о квартире: ее размер, количество комнат, наличие коммуникаций, сведения о лицах, проживающих (зарегистрированных) в квартире и т.п. которые необходимы для начисления платежей. Выделение отдельного лицевого счета возможно исключительно изолированному помещению. Квартиру можно признать делимой, только если она имеет два самостоятельных входа и подлежит перепланировке таким образом, а так же при условии, что каждому собственнику возможно выделить не только отдельные жилые, но и подсобные помещения (кухня, ванная, санузел).Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из собственников квартир необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. Задолженность ФИО1, ФИО2 по оплате за содержание и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пени.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Совместно с ФИО2 является собственником жилого помещения ФИО1 1/2 доли, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания № г.о. Тольятти».

Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО1 не производит оплату за жилье, соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто.

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела, квитанциями об оплате жилья и не оспариваются сторонами по существу.

В силу ст. 249 ГК РФ истец и ответчик ФИО1 как собственники жилого помещения несут ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги).

При этом, исходя из положений данной нормы закона, каждый из сособственников жилого помещения вправе вносить необходимые платежи по содержанию данного имущества в зависимости от размера своей доли в праве собственности на жилое помещение, соответственно вправе требовать выдачи ему отдельного платежного документа.

Соглашение об оплате за жилое помещение между собственниками квартиры не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и определить долю участия истца и ответчика ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Соответственно с каждым из сособственников подлежит заключению отдельное соглашение с выставлением отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> между собственниками исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности: ФИО2 1/2 доли, ФИО1 1/2 доли.

Обязать ООО «Управляющую компанию № г.о. Тольятти» заключить отдельные соглашения для оплаты жилья и коммунальных услуг в указанной квартире с ФИО2, ФИО1 с выдачей им ежемесячно отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева