Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3354/2019 ~ М-2416/2019 от 09.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3354/19 по иску Александровой О. Ю. к Бычкову А. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, принадлежащий на праве собственности Бычкову А. В. и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>.

В обосновании иска указала, что она является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 1105 кв.м, с кадастровым номером <номер>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности уже более 10 лет. В 2017 года ей стало известно, что в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка, имеется реестровая ошибка. Решением Раменского городского суда от <дата> дело <номер>, сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала является ответчик Бычков А.В. В августе 2018 года она пригласила геодезистов для снятия замеров с собственного земельного участка с целью определить кадастровые границы в соответствии с законом, однако при составлении межевого плана ей стало известно, что в координатах земельного участка <номер> имеется реестровая ошибка. В досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным и она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, границы земельного участка она хотят установить во внесудебном порядке. Так же просили взыскать с ответчика судебные расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что право на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040103:204 зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу Александровой О.Ю. принадлежит на праве собственности указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.14).

Право на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040103:882 зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчику Бычкову А.В. принадлежит на праве собственности указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.10).

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040103:882, площадью 1312 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, имеет статус ранее учтенного. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу. Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

    Из заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что исследования по поставленному вопросу были проведены исходя из местоположения фактических границ, определенных в ходе выполнения геодезической съемки и границ земельных участков согласно ЕГРН (кадастровые границы). Границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0040103:204 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0040103:204 по фактическому пользованию (1158 кв.м) не соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН и правоудостоверяющих документов (1105 кв.м). Расхождение значений площадей 53 кв.м. превышает среднюю квадратическую погрешность определения площади земельного участка, которая для указанного участка составляет 12 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> пересекают строение в фактическом пользовании ответчика, обладающее признаками жилого дома. Строение в фактическом пользовании ответчика, которое пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика, существовало на местности до кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер> и учета сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

При проведении кадастровых (межевых) работ по установлению границ и определения площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение (координаты характерных точек) границ земельного участка были определены ошибочно, так как пересечение границ земельного участка со строениями, делает невозможным использованием всей площади земельного участка и строения по целевому назначению.

В результате ошибочно определенного местоположения границ земельного участка при проведении кадастровых (межевых) работ, в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения в отношении указанного земельного участка в части местоположения границ и площади. С учетом положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости", в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ участка.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка третьих лиц с кадастровым номером <номер>.

Пересечение уточняемых границ с границами земельных участков уже учётных в ЕГРН не допускается, согласно ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Эксперт предлагает только один вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем исключения сведения из ЕГРН о местоположении границ участка, с последующим проведением кадастровым работ по уточнению местоположения границ и площади участка в порядке предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Александровой О.Ю. удовлетворены в полном объеме. Следовательно, расходы на экспертизу в размере 70 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплата услуг представителя в размере 40 000 рублей подтверждается документально, однако суд находит ее слишком завышенной и считает, что необходимо взыскать сумму за оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, т.к. она является разумной и справедливой.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, принадлежащий на праве собственности Бычкову А. В. и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>

Взыскать с Бычкова А. В. в пользу Александровой О. Ю. расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 06.08.2019 года