Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2016 ~ М-557/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-806/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга                                         28 апреля 2016 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Токаревой А.А.,

с участием:

истца Дуровой Н.В.,

представителя ответчика Хамидуллиной О.В., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

представителя третьего лица Лебедева С.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуровой Н.В. к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании действий ответчика незаконными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Дурова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании действий ответчика незаконными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды земельного участка №*** от дд.мм.гггг с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что Дурова Н.В. дд.мм.гггг в соответствии с протоколом об итогах аукциона №*** по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <***>, была признана победителем торгов. Предметом торгов являлся сформированный в установленном порядке земельный участок площадью 1000 кв.м., границы и площадь которого соответствовали материалам межевания. Земельному участку присвоен кадастровый №*** и в отношении него зарегистрировано право муниципальной собственности. дд.мм.гггг между истцом и Администрацией г. Можги заключен договор аренды земельного участка №***, который зарегистрирован в Можгинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР за №*** от дд.мм.гггг. Срок действия договора определен 5 лет, то есть до дд.мм.гггг.

Решением Можгинского районного суда УР от дд.мм.гггг признаны незаконными действия Администрации МО «Город Можга» по отказу в выдаче градостроительного плана земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: УР, <***>. Суд обязал Администрации МО «Город Можга» подготовить, утвердить и выдать градостроительный план земельного участка. дд.мм.гггг истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: УР, <***>.

дд.мм.гггг она обратилась в Можгинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по УР с заявлением о первичной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №***. Однако, согласно уведомлению №*** от дд.мм.гггг государственная регистрация была приостановлена без указания конкретных причин. Из уведомления следует, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и договорах аренды на земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: УР, <***>.

Ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка №*** от дд.мм.гггг. В соответствии с п. 2.3 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право на пролонгацию срока договора и согласно п. 7.2 договора при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 621 ГК РФ. По истечении срока договора аренды истец продолжал вносить арендную плату, которую ответчик принимал без всяких условий.

В судебном заседании истец Дурова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Можга» Хамидуллина О.В., действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг, пояснила, что она не против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике С.В. Лебедев, действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг, пояснил, что дд.мм.гггг представителем Администрации МО «Город Можга» было подано заявление о прекращении записи об аренде в связи с истечением срока договора аренды земельного участка. дд.мм.гггг, после проведения правовой экспертизы, запись об аренде была погашена, уведомление при этом арендатору не направляется.

Выслушав истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протоколу от дд.мм.гггг об итогах аукциона №*** по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <***> Дурова Н.В. признана победителем торгов.

Предметом торгов являлся сформированный в установленном порядке земельный участок площадью 1000 кв.м., границы и площадь которого соответствовали материалам межевания. Земельному участку присвоен кадастровый №***, в отношении него зарегистрировано право муниципальной собственности.

дд.мм.гггг между Дуровой Н.В. и Администрацией г. Можги заключен договор №*** об аренде земельного участка.

Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Можгинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР за №***. Срок действия договора был определен 5 лет, то есть до дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг заявитель обратилась в Администрацию МО «Город Можга» с заявлением о выдаче градостроительного плана для строительства жилого дома с приложением к заявлению копий договора аренды земельного участка №*** от дд.мм.гггг, землеустроительного дела №*** от дд.мм.гггг, кадастрового плана земельного участка №*** от дд.мм.гггг №***.

Письмом Администрации города Можги за №***.1 от дд.мм.гггг заявителю было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка №*** от дд.мм.гггг.

Решением Можгинского районного суда УР от дд.мм.гггг признаны незаконными действия Администрации МО «Город Можга» по отказу в выдаче градостроительного плана земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: УР, <***>.

дд.мм.гггг Администрацией МО «Город Можга» подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №***, который утвержден постановлением Главы Администрации МО «Город Можга» от дд.мм.гггг, за №***.

дд.мм.гггг истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: УР, <***>.

Из уведомления №*** от дд.мм.гггг следует, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и договорах аренды на земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: УР, <***>.

дд.мм.гггг Дурова Н.В. обратилась в Можгинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по УР с заявлением о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №***. Согласно уведомлению №*** от дд.мм.гггг государственная регистрация права собственности приостановлена на срок до дд.мм.гггг.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что дд.мм.гггг представителем Администрации МО «Город Можга» было подано заявление о прекращении записи об аренде в связи с истечением срока договора аренды земельного участка. дд.мм.гггг, после проведения правовой экспертизы, работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике запись об аренде была погашена.

Решением Можгинского районного суда УР от дд.мм.гггг установлено, что договор аренды №*** заключен на срок 5 лет по результатам торгов для индивидуального жилищного строительства с условием о продлении срока договора. В связи с чем, срок договора аренды действует по дд.мм.гггг на основании п. 2.1 и п. 7.2 договора.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от №*** от дд.мм.гггг срок аренды устанавливается с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В соответствии с п.7.2 указанного договора при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком. Со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на тот же срок. Администрация приняла условие о продлении договора аренды, о чем свидетельствуют и факты выставления извещений на оплату арендной платы за дд.мм.гггг годы. Дурова Н.В. на протяжении всего периода аренды выполняла договорные обязательства, в том числе своевременно оплачивала арендную плату, произвела ряд работ связанных проведением инженерно-технических коммуникаций, закупкой строительных материалов.

При указанных обстоятельствах действия Администрации муниципального образования «Город Можга» по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка в связи с истечением срока договора аренды земельного участка являются незаконными, нарушающими права арендатора. В связи с чем, подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении договора об аренде земельного участка №*** от дд.мм.гггг с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дуровой Н.В. к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании действий ответчика незаконными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать действия Администрации муниципального образования «Город Можга», связанные с прекращением государственной регистрации договора об аренде земельного участка №*** от дд.мм.гггг с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>, незаконными.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении договора об аренде земельного участка №*** от дд.мм.гггг с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Можгинский районный суд УР.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2016 года.

Председательствующий судья                  А.А. Шуравин