Мотивированное решение от 09.07.2020 по делу № 02-0361/2020 от 05.11.2019

Дело № 2-361/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                        

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/20 по иску  фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ЖСК «Гипротеатр» об исключении начислений из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к ЖСК «Гипротеатр» и просят суд обязать ответчика исключить из платежных документов в дата плату за «Благоустройство», «Общедомовые нужды», а в графу «Услуги правления» привести в соответствие с тарифом 10руб/кв.адрес задолженности Истцов, отраженные в ЕПД, исчисляемые Ответчиком с дата и образовавшиеся из-за неправомерного введения с дата управляющей организацией - ЖСК «Гипротеатр» дополнительных, статей/тарифов: «Прочие», «Капремонт», «Благоустройство», «Содержание и ремонт/Общедомовые нужды» и увеличенного в 2 раза тарифа «Услуги управления», в том числе, с учетом сроков исковой давности дата (согласно ст.196 ГК РФ). В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: адрес, в многоквартирном доме, находящемся под управлением ЖСК «Гипротеатр». Собственники МКД исправно ежемесячно оплачивают предоставляемые адрес ресурсы и ЖКУ, перечисленные в ст. 154 п.4 ЖК РФ. по тарифам или нормативам, ежегодно устанавливаемым в Постановлениях правительства Москвы. Указанные статьи и тарифы ЖКУ включены ЖСК в платёжные документы (квитанции-извещения). Начиная с дата, Ответчик начал нарушать порядок начисления платы за ЖКУ и односторонне вводить в платёжные документы ЖСК дополнительные, экономически не обоснованные, некорректные платежи за абстрактные ЖКУ, не утверждённые на общих собраниях управляющей организации и ЖСК, а именно: «Прочие» (март-декабрь дата; по 10 руб/кв.м.), «Капремонт» (июль 2015г-май дата по 3,50 руб/кв.м., когда с дата Истцы уже оплачивали по 15 руб./кв.адрес), «Благоустройство» (дата по дата по 3,50 руб/кв-м.), «Содержание и ремонт/ Общедомовые нужды» (май 2017г-январь дата по 26,50 руб.кв.м., дата - дата по 20,00 руб. кв. м ). «Услуги управления» (май 2017г-октябрь дата, увеличенные в 2 раза-с 10.00 руб./кв.м, до 20,00 руб.кв.м.). С дата Ответчик в одностороннем порядке включил в единые платёжные документы статью: «Прочие расходы» (тариф 10 руб.кв. м.). Собственники неоднократно обращались к ответчику с требованием прекратить взимать плату без решения общих собраний, решений правлений, однако ответчик продолжает выставлять собственникам требование об оплате платежей, что и послужило поводом обращения истцов в суд с настоящим иском (Том 1, л.д. 5-8, 12-18, 64-65,77-80, 86-89).

Истцы фио, он же представитель фио, фио, фио, фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Гипротеатр» - фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду, что не представив доказательств оформленных законным образом отношений с жилищно-строительным кооперативом «Гипротеатр» по правилам статьи 155 пункт 6 Жилищного кодекса РФ, истцы пытаются в судебном порядке оспорить работу Правления, ревизора и бухгалтера за 9 месяцев дата, при том, что ни один из этих лиц не является членом ЖСК «Гипротеатр». При рассмотрении гражданского дела №02-4465/2019 судья фио разъяснила истцам, что оспаривать в судебном порядке работу Кооператива могут лица, являющиеся членами Кооператива. Кооператив сообщает Суду, что всем собственникам ежемесячно направляет квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Кооперативом за предыдущий месяц. Все тарифы установлены действующим законодательством. Просили оставить исковое заявление без рассмотрения. Более подробно позиция истца изложена в письменных возражениях на исковое заявление (Том 1, л.д. 227-229).

Представитель третьего лица Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено, что фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио являются собственниками квартир, расположенных по адресу: адрес.

Квартиры истцов расположены в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Гипротеатр».

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 68 Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусматривается, что в платежном документе помимо прочих указываются другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В соответствии с п.6.8. Устава общее собрание членов кооператива правомочно принимать для рассмотрения  любой относящийся  к деятельности  кооператива вопрос и выносить  решение по этому вопросу, если он внесен по  инициативе правления кооператива или по  требованию  членов кооператива, составляющих  не менее 60 (шестьдесят)  процентов от общего числа членов кооператива.

Согласно пояснениям истцов в многоквартирном доме по адресу: адрес, управление осуществляется ЖСК «Гипротеатр».

Решением Чертановского районного суда от дата установлено, что с дата председателем правления ЖСК избран фио

фио АЛ. является собственником квартиры № 37 в данном МКД, с дата исключен из членов ЖСК на основании личного заявления и решения правления.

Согласно протоколу экстренного заседания правления от дата было принято провести общее собрание по вопросу о введении не позднее дата дополнительного сбора 26.50 / кв.м, в месяц на дата

Согласно объявлению жители уведомлялись о том, что с дата в квитанции по оплате ЖКУ на основании решения экстренного собрания ЖСК от дата вводится строка общедомовые нужды по ставке 26.50/ кв.м., изменяется ставка по строке управленческие расходы на 20.00 / кв.м.

Однако, по внесению дополнительных платежей «благоустройство», «общедомовые нужды», «услуги управления» отсутствует протокол общего собрания членов кооператива с указанием повестки дня, подсчетом голосов, в связи с чем нельзя признать законным установление данных тарифов.

 Поскольку порядок начисления платы за ЖКУ и односторонний ввод в платёжные документы ЖСК дополнительных платежей, не утверждённых на общих собраниях ЖСК, решениями правлений противоречит нормам действующего законодательства, таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части обязания ЖСК «Гипротеатр» исключить из платежных документов по квартирам фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио статьи начислений «благоустройство», «общедомовые нужды», «услуги управления».

Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не являющегося членом ЖСК, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов в части исключения задолженности истцов, отраженных в ЕПД, исчисляемые Ответчиком с дата в том числе, с учетом сроков исковой давности дата в связи с тем, что сумма задолженности истцами не конкретизирована, расчет не представлен, из представленных документов с достоверностью не усматривается ее образование в связи с неоплатой по исключенным настоящим решением статей начислений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», «░░░░░░░░░░░ ░░░░░», «░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░