Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3976/2015 ~ М-3539/2015 от 26.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

23 июля 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3976/15 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Несовершеннолетние ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> г.р., в лице их законного представителя Новикова В. В., обратились с уточненным иском о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, обозначенных в заключении судебной экспертизы эксперта ФИО3

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное право на жилое помещение возникло у них на основании Решения Раменского городского суда Московской области от <дата> года. При доме имеется земельный участок, общая площадь которого составляет <...> кв.м. <дата> согласно акту приема-передачи, указанный дом с баланса Минсоцобеспечения РФ была передан на баланс ООО НПО «<...>». В соответствии с нормами действующего на момент передачи жилого помещения законодательства был передан также в пользование земельный участок при данной домовой территории. Поскольку собственником квартиры ранее являлась ООО «<...>», пользователем земли номинально являлось данное юридическое лицо, а фактически истцы пользовались данным земельным участком. За истцами в судебном порядке было признано право собственности на квартиру. Поскольку истцы стали собственниками жилого помещения, следовательно, к ним перешло право пользования земельным участком при жилом помещении. В настоящее время собственником данного земельного участка продолжает оставаться муниципальное образование. Жилое помещение, приватизированное истцами, является по своим техническим характеристикам частью жилого дома. Поскольку фактически истцами была приватизирована часть жилого дома, следовательно, истцы имеют право на приобретение в собственность земельного участка при их домовой территории, который на протяжении многих лет находился в их пользовании. Истцы просят признать квартиру частью жилого дома, а также признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов Поляков Д.Ю., действующий на основании доверенности/л.д.35/, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области извещена. Представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Черткова Ю.В., Черткова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ООО НПО «<...>» в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, извещено. Просила рассматривать дело в свое отсутсутствие./л.д.32-33/

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому квартира, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение возникло у истцов на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Ранее данное жилое помещение было предоставлено деду истцов - ФИО1 в пользование в <дата> году на условиях найма жилого помещения. Вместе с квартирой ФИО1 также, как и другим собственникам квартир, был предоставлен в пользование земельный участок, являющийся придомовой территорией. Общая площадь данного земельного участка составляла <...> кв.м., в том числе застроенная <...> кв.м. (справка МОБТИ Раменский отдел от <дата>, план земельного участка <дата> года). <дата> согласно акту приема – передачи дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан с баланса Минсоцобеспечения РФ на баланс ООО НПО «<...>. (л.д. 21-22, 23, 24).

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Следовательно, при передаче в пользование ООО НПО «<...>» указанного дома в соответствии с нормами действующего на момент передачи жилого помещения законодательства, был передан также в пользование и земельный участок при домовой территории.

Поскольку собственником квартиры истцов ранее являлось ООО НПО «<...>», следовательно, оно являлось номинально пользователем придомового земельного участка.

Однако, несмотря на передачу дома на баланс ООО НПО «<...>», земельным участок при доме пользовались его жильцы (мировое соглашение о разделе спорного земельного участка придомовой территории между собственниками квартир от 1994 года (л.д.10).

Как было указано выше, на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> за истцами было признано в порядке приватизации право собственности на квартиру в указанном доме.

Согласно п.п. 1,2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из содержания указанных норм права следует, что поскольку истцы стали собственниками жилого помещения, следовательно, к ним перешло как к правопреемникам ООО НПО «<...>» право пользования земельным участком.

В силу п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с письмом Министерства жилищно – коммунального хозяйства РСФСР №20-15-1-4/Е-9808 установлено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка.

По ходатайству истцов в рамках данного гражданского дела определением суда от 18 июня 2015 года была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по заключению которой на основании материалов гражданского дела и выходом на место были определены границы, конфигурация и площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов. Площадь земельного участка составила <...> кв.м., внешние границы на местности по всему периметру закреплены ограждениями. Экспертом было также дано описание границ данного земельного участка./л.д.44-76/

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости. Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены. В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания указанной нормы права усматривается, что жилое помещение в доме является квартирой в том случае, если в данном доме имеется несколько таких помещений, которые имеют общие коммуникации, вспомогательные помещения, механическое и иное оборудование, помещения для организации досуга и т.д. При отсутствии данного имущества дом не может подпадать под правовую категорию многоквартирный дом.

Заключением экспертизы, проведенной по настоящему гражданскому делу на основании определения суда от <дата>, установлено, что спорное жилое помещение имеет общую стену между частями дома, автономное электроснабжение, отопление, вентиляцию, изолированный выход на приусадебный участок, не имеет помещений общего пользования в доме, в связи с чем по своим техническим характеристикам является частью жилого дома, а не квартирой.

Истцы являются собственниками жилого помещения в двухквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен дом, фактически разделен между собственниками квартир, где каждая семья пользуется своей частью земли, которая огорожена и имеет свой самостоятельный вход. Собственниками другой квартиры находящийся в их пользовании земельный участок оформлен в собственность.

В связи с изложенным суд соглашается с доводом истцов, что поскольку фактически ими была приватизирована часть жилого дома, следовательно, применяя указанные нормы законодательства, они имеют право на приобретение в собственность земельного участка при домовой территории, который на протяжении длительного времени находился в их фактическом пользовании.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 35, 36 ЗК РФ, ст. 64 ЖК РФ, ст.ст. 271, 290 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░:

<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>	<...>	<...>
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░