Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2016 (2-6704/2015;) ~ М-6569/2015 от 02.12.2015

      К делу №2-499/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 г.           

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., с участием адвокатов Пахомовой И.К., Короленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой С.Н. к Кульба Н.И., третье лицо - Болдырев С.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Болдырева С.Н. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Кульба Н.И., третье лицо - Болдырев С.В. с указанным выше иском по следующим основаниям.

По данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Кульба Н.И. на основании решения Шахтинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Кульба Н. И. договор купли-продажи данного домовладения.

С этого времени недвижимость по указанному адресу передана в пользование истицы, и она несет все расходы, связанные с содержанием проданного ей недвижимого имущества. Квитанции по оплате налогов на имущество и коммунальных платежей приходят на имя истицы.

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи.

Своевременно истица не зарегистрировала свои права на домовладение в Шахтинском БТИ из-за незнания существующих правил. В настоящее время из-за неизвестности местонахождения ответчицы истица также не может зарегистрировать право собственности на приобретенное домовладение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истица просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Болдыревой С.Н. и Кульба Н.И. и признать за Болдыревой С.Н. право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 17,3 кв. м, жилой площадью 10,5 кв. м, земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Болдыревой С.Н. - адвокат Пахомова И.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кульба Н.И. в судебное заседание не явилась, ее фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Короленко А.В., представляющий интересы Кульба Н.И. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Болдыревой С.Н., поскольку позиция ответчицы ему неизвестна.

Третье лицо Болдырев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Болдыревой С.Н. согласен в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив его материалы, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что домовладение <адрес> принадлежит Кульба Н.И. на основании решения Шахтинского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета решил зарегистрировать на праве личной собственности за Кульба Н.И. (<адрес> дом под лит. «А» жилой площадью 10,5 кв.м. на земельном участке по <адрес>. Закрепить за домовладением земельный участок площадью 1271 кв.м. с размерами: по фасаду 39,2 кв.м., по задней меже 36 м., по правой меже 25,2 м., по левой меже 41,7 м., что подтверждается решением № Исполкома Горсовета (л.д. 9).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кульба Н.И. и ФИО3 заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1271 кв.м., что подтверждается договором (л.д. 7).

Согласно расписки, выданной ФИО3, она купила у Кульба Н.И. флигель с приусадебным участком в сумме 1 100 руб. адрес: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, о чем произведена запись за №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, и им присвоены фамилии - ФИО10 (л.д. 18).

Установлено судом, претензий у сторон нет, условия договора Болдыревой С.Н. исполнены, данный договор не был оспорен сторонами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установлено, что Болдырева С.Н. оплачивает необходимые платежи и налоги за домовладение и земельный участок <адрес>, что подтверждается квитанциями (л.д. 15-17).

Поскольку судом установлено, что истица выполнила все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Болдыревой С.Н. и Кульба Н.И. является действительным, а поэтому за истицей необходимо признать право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 17,3 кв. м, жилой площадью 10,5 кв. м, земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Болдыревой С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Болдыревой С.Н. к Кульба Н.И., третье лицо - Болдырев С.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Болдыревой С.Н. и Кульба Н.И..

Признать за Болдыревой С.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 17,3 кв. м, жилой площадью 10,5 кв. м, земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

           Секретарь __________________ Е.Н. Чернова