Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2011 ~ М-275/2011 от 20.01.2011

Дело № 2-3857/16-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой № к Обществу с ограниченной ответственностью «КомЦентр» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова Л.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КомЦентр» (далее ООО «КомЦентр») о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя заявленные требования тем, что она на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, который ранее находился в управлении ООО «Управляющая компания <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что якобы ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, было проведено общее собрание в форме «заочного» голосования собственников многоквартирного дома по инициативе ФИО3, являвшейся собственником <адрес> повыше указанному адресу. На повестку общего собрания якобы были внесены вопросы: 1. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. 2. О расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания <адрес>». 3. Об избрании лица, уполномоченного общим собранием собственников на расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания <адрес>». 4. О выборе способа управления многоквартирным домом. 5. Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом. 6. Об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний - административное здание ООО «КомЦентр» (<адрес>). 7. Об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт, утвержденного Администрацией <адрес> для нанимателей. 8. Решение о размещении сообщения о результатах конкурса на подъезде многоквартирного дома. Общим собранием якобы были приняты следующие решения: 1. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. 2. Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания <адрес>» в связи с неисполнением управляющей организацией указанного договора. 3. Уполномочить ФИО3 представлять интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по всем вопросам, связанным с расторжением договора управления с ООО «Управляющая компания <адрес>», во всех организациях, учреждениях, органах государственной власти и местного самоуправления, в том числе подписывать от имени собственников все необходимые документы. 4. Выбрать способ управления - управление управляющей организацией обществом ограниченной ответственности. 5. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом указанные в проекте договора управления многоквартирным домом (Приложение № настоящему протоколу). 6. Утвердить места хранения протоколов и других документов общих собраний административное здание ООО «КомЦентр» (<адрес>). 7. Утвердить размер оплаты за содержание и ремонт, утвержденный Администрацией <адрес> для нанимателей. Однако, общее собрание собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось. Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ «собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступным для всех собственников в данном доме». Данных действий произведено не было. Кроме того, инициатором проведения собрания выступала ФИО3, которая умерла в апреле 2009 года, а «внеочередное» собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, якобы состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на данном собрании ФИО3, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников якобы была уполномочена представлять интересы собственников жилых помещений по всем вопросам, связанным с расторжением договора управления с ООО «Управляющая компания <адрес>». Также ФИО3 якобы была уполномочена подписывать от имени собственников все необходимые документы. Она, как собственник помещения, не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в <адрес>. Она, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предъявить ей оригинал протокола общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, бюллетени голосования, уведомления о проведении заочного голосования, договор на управления многоквартирным домом, однако ей ответили отказом. Таким образом, посчитала, что никаких протоколов и решений о заочном голосовании не существует и инициатором создания не могла быть ФИО3, так как она умерла за 2 года до проведения этого собрания. Следовательно, и договор на управление многоквартирным домом с ООО «КомЦентр» был заключен незаконно, без ведомо собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Центрального административного округа <адрес> обращение собственников <адрес> с приложениями к нему направлено в отдел милиции № УВД <адрес> для проверки. Таким образом, действиями ответчика нарушаются ее права и законные интересы, а именно: право выбора управляющей организации и право на выбор управления многоквартирным домом. На основании изложенного просила признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Признать недействительным договор с ООО «КомЦентр» на управление многоквартирным домом № по <адрес>. Взыскать судебные расходы в сумме 200 руб.

В судебном заседании истец Фролова Л.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Признать недействительным договор с ООО «КомЦентр» на управление многоквартирным домом № по <адрес>. Взыскать судебные расходы в сумме 200 руб.

Представители ответчика ООО «КомЦентр» и третьего лица ООО «Управляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписями представителей в почтовых уведомлениях, возвращенных в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщили. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика ООО «КомЦентр» и третьего лица ООО «Управляющая компания <адрес>».

Проверив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Фроловой Л.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В котором указано следующее, общее собрание проводится по инициативе ФИО3, являющейся собственником помещения – <адрес>. Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений: 1. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. 2. О расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания <адрес>». 3. Об избрании лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания <адрес>» 4. О выборе способа управления многоквартирным домом. 5. Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом. 6. Об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний – административное здание ООО «КомЦентр» (<адрес>). 7. Об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт, утвержденного Администрацией <адрес> для нанимателей. 8. Решение о размещении сообщения о результатах конкурса на подъезде многоквартирного дома. Слушали по первому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений ФИО3, которая предложила провести внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. По всем остальным вопросам повестки дня также была заслушана ФИО3 Указанный протокол подписан инициатором общего собрания ФИО3 (л.д. 8-11).

Собственники помещений многоквартирного <адрес> писали обращения прокурору <адрес>, директору ООО «Управляющая компания <адрес>», директору ООО «Управляющая компания КомЦентр» (л.д. 12, 13, 14).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 46-АВ № от 1411.2003 года следует, что Фроловой Л.Г. на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес>.

Согласно сообщению Управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ЗАГС <адрес> имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ни какого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не проводилось, инициатором указанного собрания не могла быть ФИО3, поскольку она умерла в апреле 2009 года.

В судебном заседании также было установлено, что инициатор собрания ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем не могла выступать на собрании и подписывать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, на основании изложенного суд приходит к выводу о том, что согласно вышеизложенным требованиям законодательства, предъявляемым к организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение общего собрания является недействительным, также как и сам протокол общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ООО «КомЦентр» в пользу Фроловой Л.Г. подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой № к Обществу с ограниченной ответственностью «КомЦентр» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомЦентр» в пользу Фроловой № расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. (двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>