Решение по делу № 2-5848/2020 ~ М-4150/2020 от 07.09.2020

Дело №2-5848/2020

24RS0056-01-2020-005612-32

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года                                                                                                г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.

при секретаре                              Егоровой Я.В.

с участием истца                         Войнич Л.Г.

представителя ответчика           Абрамовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнич Ларисы Георгиевны к ООО «Красноярск-сити» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Войнич Лариса Георгиевна обратилась в суд с иском к ООО «Красноярск-сити» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

    Свои требования мотивировала тем, что 17.07.2017 г. между ООО «Красноярск-сити» и Войнич Л.Г. был заключён договор участия в долевом строительстве №С-10/281.

    Согласно договору долевого строительства на ответчика возлагалась обязательства по получению разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г.

Согласно п. 1.1 Договора об участии в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по адресу:

    строительный адрес здания: №, <адрес>, жилой район «Слобода Весны», <адрес>;

    блок секция № (десять) в осяхXIX-XX;

    общая площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) - 46,14 кв.м.;

    этаж 6 (шестой) оси A-В, ряды 2-3;

    количество комнат - 1 (одна).

В соответствии с п. 2.1.2 договор об участии в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2017 года.

Между тем, согласно акту приема передачи Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства 14.04.2018 года.

    Неустойка за период с 31.12.2017 г. по 14.04.2018 г. за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила 2 952 960 руб.

    Просит взыскать с ООО «Красноярск-сити» в пользу истца,

неустойку за период с 31.12.2017 г. по 14.04.2018г. в размере 149 862,72 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф.

В судебном заседании истец Войнич Л.Г.поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-сити» Абрамова Е.В., действующая на основании доверенности от 01.01.2020г. в судебном заседании представила суду отзыв на исковые требования в письменном виде, где указала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, также просили применить к требованию о взыскании неустойки и штрафа ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

    Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2,3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 17.07.2017 г. между ООО «Красноярск-сити» и Войнич Л.Г. был заключён договор участия в долевом строительстве №С-10/281.

Согласно договору долевого строительства на ответчика возлагалась обязательства по получению разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г.

Однако указанная квартира в предусмотренный соглашением срок не сдана.

Истцы обратились с претензией о выплате неустойки за период с 31.12.2017 г. по 14.04.2018года. Требования претензии не были исполнены ответчиком.

В силу п.1.1 договорана долевое участие в строительстве здания № от 29.07.2015г.застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание № <адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес>, разрешение на строительство RU-24308000 № от 09.10.2014г. с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру – объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее – 31.12.2017г.

В указанный в договоре срок квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

В адрес ООО «Красноярск-сити» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

Поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве № ответчиком нарушены в части срока передачи объекта, данное обстоятельство влечет право истца на взыскание неустойки.

    Расчет неустойки подлежит исчислению из суммы2 952 960 руб., за период нарушения срока исполнения обязательств заявленный истцами с 01.01.2018 г. по 14.04.2018года.

    В следующем порядке 2 952 960,00 ? 104 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%= 148435,46 руб. в пользу истца.

Цена договора:	2 952 960,00 руб.		Период просрочки:		с 01.01.2018 по 14.04.2018
Статус:	физическое лицо		Расчёт ставки:		на день фактического исполнения
Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 952 960,00	01.01.2018	14.04.2018	104	7.25	2 952 960,00 ? 104 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%	148 435,46 р.
Итого:	148 435,46 руб.

    Часть первая статьи 333ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

    Принимая во внимание обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства и размер обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать ее в сумме 30 000 руб.

    Разрешая вопрос о компенсации морального вреда в отношении истцов, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

       Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

        Поскольку права потребителя были нарушены Красноярским краевым фондом жилищного строительствав части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

        В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, размер штрафа в пользу истцов составит: (30000+3000)*50% = 16500 руб. в пользу истца.

    Пунктом 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что указанный выше штраф фактически представляет собой неустойку, как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ).

     Также Верховный Суд РФ разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ к штрафу возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым (подпункт 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 20).

     Анализируя обстоятельства дела и оценку соразмерности заявленных сумм возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, суд находит, что указанный выше размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства и значительно превышает размер возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательства.

     Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, размер убытков, а также учитывая возражения ответчика, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 10 000 руб.

        Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1100руб. и 300 руб. за требования неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войнич Ларисы Георгиевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-сити» в пользу Войнич Ларисы Георгиевны неустойку в размере 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, а всего 43000 руб.

Взыскать с ООО «Красноярск-сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                           подпись                                               И.В.Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                          И.В.Леонтьева