Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2015 ~ М-542/2015 от 08.10.2015

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2015 года с. Юргинское

    Омутинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2015 по иску Смбатяна В.А. к Карасёву А.Н., Кукарских А.С. о признании права собственности на жилой дом,

         У С Т А Н О В И Л:

Смбатян В.А. обратился в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к Карасёву А.Н., Кукарских А.С. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ года в селе <адрес> был заключен договор купли-продажи дома и факт передачи денег между Кукарских А.С. и Смбатян В.А. за жилой дом, обшей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО3 ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Лесновского сельсовета <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. продала Кукарских А.С. вышеуказанный дом за 20000 рублей, сделку купли - продажи с передачей денег оформили в простой письменной форме на дому в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые могут подтвердить факт покупки жилого дома. Регистрацию перехода права не зарегистрировали в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как по состоянию здоровья ФИО3 сын увез в <адрес>. ФИО3. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кукарских А.С. проживала в период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года без документов подтверждающих её право собственности на жилой дом, имея только договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Смбатян В.А. купил за 12000 рублей жилой дом у Кукарских А.С., составив договор купли-продажи в простой письменной форме и передал деньги в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 и подписали собственноручно договор купли-продажи указанного жилого дома. После смерти ФИО3. у нее имеется наследник сын Карасёв А.Н., который наследство не оформлял, не претендует на этот дом, так как знал о продаже этого дома его мамой.

Обратившись, с этим договором купли-продажи, в регистрационную палату для регистрации сделки, ему отказали в приеме документов по причине отсутствия документов подтверждающих право собственности Кукарских А.С. на указанный жилой дом и договора установленной формы. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, не зарегистрирован ни за одним из участников сделки. Никем не оспаривается, кроме меня, на него никто не претендует. Со дня приобретения данного жилого дома по настоящее время он фактически владеет и пользуется им, как своим собственным по назначению, проживая в нем. Оплачивает за электроэнергию, содержит его за собственные средства, следит за внутренним и внешним состоянием, производя необходимый ремонт за собственные средства. Произвел межевание земельного участка, сажает огород. Зарегистрироваться по месту проживания он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Подтверждение признания за ним права собственности на указанный жилой дом невозможно в ином (внесудебном) порядке.

    Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., приобретенный на основании договора продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кукарских А.С. и Смбатян В.А..

Истец Смбатян В.А. в судебное заседание не явился, в телефонограмме указал, что заявленные требования поддержал по основаниям указанным в заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Шевелевой Н.В..

Представитель истца Шевелева Н.В., действующая на основании прав по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), поддержала требования и просит суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Карасёв А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кукарских А.С. в судебном заседании указала, что исковые требования признает в полном объеме, действительно ФИО3 продала вначале ей дом за 20000 рублей, а затем она перепродала дом Смбатян В.А. за 18000 рублей. Договор оформили в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрация Лесновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрация Юргинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала дом, расположенный по адресу: <адрес> Кукарских А.С. ДД.ММ.ГГГГ Кукарских А.С. продала этот же дом Смбатян В.А., который проживет до настоящего времени в доме.

    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования основаны на законе и подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Кукарских А.С. купила у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Кукарских А.С. деньги передала в сумме 20000 рублей ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8 (л.д.11).

Из имеющегося в деле договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Кукарских А.С. продала Смбатян В.А. жилой дом по адресу: <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Кукарских А.С. деньги получила в сумме 18000 рублей от Смбатян В.А. в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8 (л.д.12).

Согласно данных свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 13).

Согласно данных свидетельства о рождении у Карасева А.Н. указана мать ФИО3 (л.д.14).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Омутинский отдел следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указан правообладатель жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 (л.д.15).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Омутинский отдел следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации права собственности на объект земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из имеющейся в деле справки УФМС по Тюменской области миграционный пункт в с. Юргинское МРО УФМС России по Тюменской области в Голышмановском районе усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированной не значится с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно данных кадастрового паспорта в сведениях о правах, собственник указан ФИО3 (л.д.18-19).

    Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией Лесновского сельского совета ФИО3 принадлежит жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м. (л.д.20).

    Исходя из этого, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, в связи с тем что продажа дома подтверждается договорами купли-продажи.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 30,1 ░░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.    

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.