Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2021 ~ М-1238/2021 от 28.06.2021

УИД: 66RS0011-01-2021-001476-17

№ 2-1731/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                    16 сентября 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Мелконян А.С.

о взыскании задолженности за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мелконян А.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение.

В исковом заявлении истец просит взыскать с Мелконян А.М.:

задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 26.04.2019 в размере 552 005 рублей 66 копеек,

пени за период с 11.07.2015 по 24.06.2021 в сумме 293 726 рублей 40 копеек начиная с 25.06.2021 по день фактической уплаты долга в сумме 552 005 рублей 66 копеек, производить взыскание с Мелконян А.М. неустойки за каждый день просрочки оплаты основного долга,

задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 27.04.2019 по 30.04.2021 в сумме 222 482 рубля 57 копеек,

пени за период с 11.07.2015 по 24.06.2021 в сумме 15 557 рублей 72 копейки, начиная с 25.06.20121 по день фактической уплаты долга в сумме 222 482 рубля 57 копеек, производить взыскание с Мелконян А.М. неустойки за каждый день просрочки оплаты основного долга,

почтовые расходы в размере 717 рублей 08 копеек,

расходы по уплате госпошлины в сумме 13 618 рублей 86 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Мелконян А.М. в судебное заседание не явилась, письменный отзыв по иску суду не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу <адрес> от 31 января 2010 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 25-26).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

Мелконяну Г.Е. на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с 14.03.2014 по 05.11.2019 (л.д. 27).

24 апреля 2019 года ** умер (л.д. 84 оборот).

Согласно наследственному делу № после смерти Мелконян Г.Е. наследниками являются: жена – Мелконян А.М., сын – **, сын – **, дочь – ** (л.д. 84-96). **, **, ** представили нотариусу заявление об отказе от наследственного имущества.

Мелконян А.М. с ** года на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Расчетом (л.д. 32-38, 65, 97) и выписками из лицевого счета (л.д. 39-45) подтверждены период и размер задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Приведенные нормы применяются к плате и за нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме.

Сумма задолженности за период с 01.06.2015 по 24.04.2019 составляет 551 446 рублей 26 копеек.

Сумма пени, начисленных за период с 11.07.2015 по 24.06.2021 на сумму задолженности, образовавшуюся в период с 01.06.2015 по 24.06.2019 составляет 293 621 рубль 79 копеек.

Указанная задолженность возникла в период, когда собственником нежилого помещения являлся Мелконян Г.Е.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 93) следует, что единственным наследником Мелконяна Г.Е. является Мелконян А.М., которая приняла наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровой стоимостью 1 152 679 рублей 52 копейки (2 305 359 рублей 03 копейки / 2), в виде ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 670 071 рубль 30 копеек (1 340 142 рубля 60 копеек / 2).

Таким образом, Мелконян А.М. приняла наследственное имущество на сумму 1 822 750 рублей 82 копейки (1 152 679, 52 + 670 071, 30).

Задолженность наследодателя составляет 845 068 рублей 05 копеек (551 446, 26 + 293 621, 79).

Кроме того, как следует из апелляционного определения Свердловского областного суда от 30.09.2020 с Мелконян А.М. в порядке наследования взысканы суммы, начисленные на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, подлежащие уплате наследодателем Мелконяном Г.Е. Сумма взыскания составляет 27 884 рубля 37 копеек.

Таким образом, общая сумма обязательств наследодателя Мелконяна Г.Е., перешедшая к Мелконян А.М. составляет 872 952 рубля 42 копейки (845 068, 05 + 27 884, 37), что не превышает стоимости принятого наследства, соответственно, сумма задолженности по оплате за нежилое помещение, с учетом пени, в размере 845 068 рублей 05 копеек подлежит взысканию в пользу истца.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подлежащих применению в деле статей 1110, 1112, 1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое (в т.ч. имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, совершив юридически значимые действия по принятию наследства, Мелконян А.М. приняла наследственное имущество и считается принявшей его с 25.04.2019, соответственно, с указанной даты обязательства по содержанию нежилого помещения несет самостоятельно.

За период с 25.04.2019 по 30.04.2021 задолженность составила 223 041 рубль 97 копеек.

Сумма пени, начисленных за период с 11.06.2019 по 24.06.2021 на сумму задолженности, образовавшуюся в период с 25.04.2019 по 30.04.2021, составляет 15 662 рубля 33 копейки.

Указанные суммы подлежат взысканию с Мелконян А.М. в пользу истца.

    Истец просит взыскать пени до фактического исполнения обязательства.

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соответственно требование в этой части подлежит удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На день обращения истца в суд была установлена ставка Центробанка РФ в размере 5,5% годовых.

Поскольку оплата ответчиком не производилась, судом расчет производится из указанной ставки.

Сумма пени, начисленных за период с 11.07.2015 по 24.06.2021 на сумму задолженности в размере 551 446 рублей 26 копеек, образовавшуюся в период с 01.06.2015 по 24.06.2019 составляет 293 621 рубль 79 копеек.

За период с 25.06.2021 по 16.09.2021 просрочка составит 84 дня.

Размер пени за указанный период составит: 551 446, 26 * 5,5% / 300 * 84 = 8 492 рубля 27 копеек.

С 17.09.2021 следует начислять пени на сумму задолженности до фактического погашения задолженности.

При этом, в этой части суд учитывает то обстоятельство, что обязательства ответчика не могут превышать стоимости наследственного имущества.

Стоимость наследственного имущества, перешедшего к Мелконян А.М. в порядке наследования, составляет 1 822 750 рублей 82 копейки.

Задолженность наследодателя по настоящему делу составляет 845 068 рублей 05 копеек, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определенная апелляционным определением Свердловского областного суда от 30.09.2020 составляет 27 884 рубля 37 копеек, размер пени за период с 25.06.2021 по 16.09.2021 составил 8 492 рубля 27 копеек, всего обязательства составляют 881 444 рубля 69 копеек.

Остаток стоимости наследственного имущества составляет 941 306 рублей 13 копеек. Соответственно обязательства ответчика по уплате пени подлежат ограничению указанной суммой.

Сумма пени, начисленных за период с 11.06.2019 по 24.06.2021 на сумму задолженности в размере 223 041 рубль 97 копеек, образовавшуюся в период с 25.04.2019 по 30.04.2021, составляет 15 662 рубля 33 копейки.

За период с 25.06.2021 по 16.09.2021 просрочка составит 84 дня.

Размер пени за указанный период составит: 223 041, 97 * 5,5% / 300 * 84 = 3 434 рубля 85 копеек.

С 17.09.2021 следует начислять пени на сумму задолженности до фактического погашения задолженности.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается: квитанцией от 21 мая 2021 года в размере 78 рублей 00 копеек о направлении претензии в адрес ответчика (л.д. 57); квитанцией от 25.06.2021 в сумме 319 рублей 54 копейки (л.д. 61); квитанцией от 06.08.2021 в сумме 319 рублей 54 копейки (л.д. 74).

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Мелконян А.М. о взыскании задолженности за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Мелконян А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- в порядке наследования задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, и коммунальные услуги, за период с 01.06.2015 по 24.04.2019 в размере 551 446 рублей 26 копеек,

- в порядке наследования пени за период с 11.07.2015 по 24.06.2021 на задолженность в размере 551 446 рублей 26 копеек, образовавшуюся в период с 01.06.2015 по 24.04.2019 в размере 293 621 рубль 79 копеек,

- в порядке наследования пени за период с 25.06.2021 по 16.09.2021 на задолженность в размере 551 446 рублей 26 копеек, образовавшуюся в период с 01.06.2015 по 24.04.2019 в размере 8 492 рубля 27 копеек,

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, и коммунальные услуги, за период с 25.04.2019 по 30.04.2021 в размере 223 041 рубль 97 копеек,

- пени за период с 11.07.2015 по 24.06.2021 на задолженность в размере 223 041 рубль 97 копеек, образовавшуюся в период с 25.04.2019 по 30.04.2021 в размере 15 662 рубля 33 копейки,

- пени за период с 25.06.2021 по 16.09.2021 на задолженность в размере 223 041 рубль 97 копеек, образовавшуюся в период с 25.04.2019 по 30.04.2021 в размере 3 434 рубля 85 копеек,

- почтовые расходы в размере 717 рублей 08 копейки,

- расходы по уплате госпошлины в сумме 13 618 рублей 86 копеек,

всего 1 110 035 (один миллион сто десять тысяч тридцать пять) рублей 41 копейку.

Взыскать с Мелконян А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», в порядке наследования начиная с 17 сентября 2021 года, пени, подлежащие взысканию по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, но не более 941 306 рублей 13 копеек, включая день фактического исполнения в период расчета пени, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 551 446 рублей 26 копеек. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисление пени на остаток задолженности.

Взыскать с Мелконян А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», начиная с 17 сентября 2021 года, пени, подлежащие взысканию по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета пени, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 223 041 рубль 97 копеек. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисление пени на остаток задолженности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2021 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                    М. И. Безукладникова