Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2017 ~ М-1650/2017 от 25.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2017 года                                     г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1636/2017 по исковому заявлению Инкина Сергея Ивановича к администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Инкин С.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть сведения о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №),декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ) увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ года, фрагменте фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с.Большой Толкай установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие другот друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Однако, земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственна постройки), с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Истец в судебном заседании просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно сведений о характерных точках, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X		Y

1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик - Глава сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями Инкина С.И. согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо Гурьянова В.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна.

Свидетель Новокаев Е.П. пояснил, что является соседом истца, за время использования истцом никто к нему претензий по поводу земельного участка не предъявлял, границами являются забор и межа.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления главы администрации Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть сведения о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение границ земельного участка определено с использованием документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании ( Постановление главы администрации Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрированном в ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ), приложением к которому является план установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Похвистневскому району, а также картографический основы ГКН, представляющей собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП "Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ в 1995г. и материалов инвентаризации земель с.Б.Толкай, выполненных на основе фотопланов местности ООО " Центр земельные ресурсы" в 2002г., полученных с ГФД, хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области, а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ. фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и меже) позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в ГФД отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (далее - ПЗЗ), которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети " Интернет": Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> (зона смешанной застройки) с.Б.Толкай, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства допустимо.

Однако, в соответствии с п.1ч.10 ст.19 данных ПЗЗ, предельные размеры земельных участков, установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам, сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного иградостроительного законодательства площадь земельных участков определяются с учетом фактического землепользования,а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельных участков.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН ( Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч,1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка.

С решения о внесении изменений в от ДД.ММ.ГГГГ.№ предельный минимальный размер ЗУ в зоне <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. не является причиной для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и 9или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., фрагменте фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с.Б.Толкай установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Согласно информации филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных га государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Инкина С.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Инкина Сергея Ивановича к администрации сельского поселения с.Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Признать за Инкиным Сергеем Ивановичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., согласно сведений о характерных точках, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
X		Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                О.А. Бурмакова