Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2019 ~ М-851/2019 от 15.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2019 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи        Туляковой О.А.

при секретаре                    Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Когулько Н.В., Когулько О.А., Кравцовой В.К. к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реконструкция в жилом доме без получения соответствующего разрешения. При осуществлении реконструкции жилого дома конструктивные и технические решения по реконструкции дома, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствия санитарным, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам дают возможность его дальнейшую эксплуатацию по назначению, не нарушаются права других лиц, также не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии – Литера А1,А2,А3,А4,А5,а1, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,9 кв.м., подсобной – 33,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за Когулько Н.В. 10/28 долей, Когулько О.А. 22/56 долей, Кравцовой В.К. 7/28 долей.

Истцы Когулько Н.В., Когулько О.А., Кравцова В.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО26 исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором в удовлетворении требований истцов просили отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Бибин С.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которого не возражал в удовлетворении исковых требований истцов.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Кравцова В.К. является собственником 7/28 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,68)

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Когулько Н.В. является собственником 10/28 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,68)

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Когулько О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве собственности на жилой дом в размере 22/56, расположенного по адресу: <адрес>-совхоз, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,68)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы также являются собственниками земельного участка, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №) с аналогичным размером долей, на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома.

Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>, содержатся:

договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного жилищным управлением Куйбышевского Горкоммунотделом с ФИО3 на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, (на оборотной стороне имеется запись: «по исполнительному листу нар. суда 2уч. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, признан в праве собственности на домовладение ФИО4»);

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО5 являются в равных долях: ФИО6, ФИО7, ФИО8, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО6 продала, а ФИО9 купил 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО9 продал, а ФИО10 купил 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО8 подарил, а ФИО7 приняла в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО7 являются в разных долях каждый: ФИО8, ФИО11, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, <адрес> народный суд <адрес> решил: Признать договор купли-продажи 1/3 доли <адрес> между ФИО9 и ФИО10 удостоверенный в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № частично недействительным и считать отчужденным по данному договору 7/28 долей дома. Перераспределить доли в домовладении № по <адрес> и признать право собственности за ФИО9 на 10/28 долей дома, за ФИО10 на 7/28 долей дома, за ФИО8 и ФИО11 в равных долях на 11/28 долей дома,

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО9 продал, а ФИО12 купил 10/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО10 продал, а ФИО13 купил 7/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО12 продал, а ФИО14, ФИО15 купили в равных долях 10/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО24, нотариусом <адрес>, по реестру №;

ксерокопия договора купли-продажи 7/28 долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО13 продал, ФИО16 купил 7/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом <адрес>, по реестру №;

ксерокопия договора купли-продажи 7/28 долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО16 продал, ФИО17 купил 7/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом <адрес>, по реестру №;

ксерокопия договора купли-продажи 10/28 долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО14 и ФИО15 продали, а Когулько Н.В. купила 10/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом <адрес>, по реестру №;

ксерокопия договора купли-продажи 7/28 долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО17 продал, а Кравцовой В.К. купила 7/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом <адрес>, по реестру №.

В целях улучшения жилищных условий была самовольно произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, техническим заключением ДД.ММ.ГГГГ., составленном в ООО «<данные изъяты>».

При реконструкции жилого дома были выполнены виды работ:

демонтированы: конструкции: основного строения лит.А, с наружными размерами 5,25x5,15м; сеней лит.а, с наружными размерами 1,75x4,98м, примыкающих к основному строению лит.А, со стороны бокового фасада; веранд: лит.а1, с внутренними размерами 3,78x2,27м и лит.а2, с наружными размерами 4,95x2,32м, примыкающих к жилым пристроям лит.А1,А2, со стороны боковых фасадов; перекрытия, крыши и кровли, а также конструкции внутренней продольной деревянной стены между жилой комнатой (2) и помещением веранды лит.а1, с внутренними размерами 2,27x3,78м; печи и дымохода в жилой комнате (3), а так же продольной ненесущей перегородки в той же жилой комнате (3), в результате чего площадь жилой комнаты (3) увеличилась до 18,6м2; оконные блоки в проемах в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (3). Ширина проемов сохранена без изменения;

зашиты с двух сторон деревянной доской оконные проемы в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (3), полости утеплены засыпкой из опилок и котельного шлака;

специалистом ООО «Консоль» уточнены линейные размеры и площадь жилой комнаты (3), а так же ширина и расположение оконного проема в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (2);

выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Таким образом, в результате реконструкции, был образовано жилое здание – объекта индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом площадей, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 108,1 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 100,6 кв.м., из нее жилой – 66,9 кв.м., подсобной – 33,7 кв.м.. кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 7,5 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Консоль» - реконструкция жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НИИ ОПБ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений – жилого здания по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № – реконструкция жилого здания – объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Также работы по реконструкции согласованы с газовой службой, что подтверждается отметкой филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 18.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Согласно представленного плана границ земельного участка, выполненного ООО «Волгагеодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (л.д. 73).

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Когулько Н.В., Когулько О.А., Кравцовой В.К. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Когулько Н.В. - 10/28 долей, Когулько О.А. - 22/56 долей, Кравцовой В.К. - 7/28 долей право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом – Литера А1,А2,А3,А4,А5,а1, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,9 кв.м., подсобной – 33,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2019 г.

Судья: О.А. Тулякова