Решение по делу № 2-2082/2016 ~ М-2142/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-2082/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Ковернякина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управляющая компания» к Матюшиной Е. А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что МУП «Управляющая компания» осуществляет свою деятельность на территории Каширского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет услуги по управлению и обслуживанию многоквартирных домов на территории городского округа Кашира, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание общего имущества. Состав общего имущества приведен в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в том числе санитарно-техническое оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В соответствии с вышеизложенным для полноценного выполнения возложенных на управляющую компанию функций, необходим беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В адрес истца неоднократно поступали жалобы жильцов квартир № <адрес>, на поступление влаги в принадлежащие им помещения. В ходе осмотра помещений № и № составлен акт обследования помещений, где установлено, что в жилых помещениях со стороны <адрес> присутствуют следы плесени и грибка, отслоение обоев, линолеума. В подвальном помещении обнаружено протекание со стороны <адрес>, а также в местах примыкания к квартирам № и № плиты перекрытий под квартирой № имеют следы протекания, капли. В ходе обследования инженерных систем многоквартирного дома, расположенных в жилых помещениях, находящихся около места образования водяных капель в подвальном помещении, а именно квартиры № № и №, было установлено удовлетворительное состояние системы горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения и системы отопления. В помещение № спорного многоквартирного дома доступа предоставлено не было. на неоднократные письма, уведомления, а также устные обращения к ответчику, последняя отказывается предоставить доступ в квартиру. также указывает, что длительное не поступление влаги в плиты перекрытий многоквартирного дома может привести к образованию плесени и грибка, с последующим повреждением несущих конструкций дома, что в свою очередь может угрожать жизни и здоровью собственников, нанимателей и совместно проживающих с ним лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Матюшина Е.А. в судебное заседание не явилась. О дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, в связи с невозможность явки в судебное заседание, либо о рассмотрении дела в её отсутствие, а также письменных возражений по существу иска не поступило. суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между МУП «Управляющая компания Каширского района» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец являясь управляющей организацией, по заданию собственников помещений в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность. целью заключения настоящего договора является – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг лицам, пользующимся помещениями на законным основаниях (л.д. 14-19).

Пунктом № Договора предусмотрена обязанность управляющей компании проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, установленные настоящим договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.

Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы постоянно Матюшина Е.А., а также несовершеннолетний ФИО9 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией составлены акты об обследовании жилых помещений № в многоквартирном <адрес>, а также подвального помещения. В результате обследования выявлено, что в жилых помещениях № и № со стороны квартиры № № присутствуют следы плесени и грибка, отслоение обоев, линолеума. В подвальном помещении обнаружено протекание со стороны квартиры № №, а также в местах примыкания к квартирам № и № Плиты перекрытий под квартирой № имеют следы протекания, капли. Под окнами квартиры № № на внешней стороне стены имеются влажные следы конденсата. Исходя из выводов комиссии необходимо обследование квартиры № № на наличие теплого пола и возможных утечек из него. (л.д. 24,25,26).

ДД.ММ.ГГГГ повторно проведено обследование подвального помещения в многоквартирном <адрес>, в результате которого также установлено наличие водяных капель на потолке подвального помещения под квартирой №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 5.8.3, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

На нанимателей жилого помещения возлагаются обязанности по обеспечению сохранность жилого помещения, не допущению выполнения в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, а также поддержание надлежащего состояния жилого помещения, помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), … обеспечение сохранности санитарно-технического и иного оборудования. Кроме того, они обязаны немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка (п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25).

Положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Положениями п. 13 Правил предусмотрено право управляющей компании на осмотр общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

МУП «Управляющая компания» несколько раз уведомляло Матюшину Е.А. о необходимости предоставления доступа в квартиру ответчика для проведения обследования инженерных сетей (системы водоснабжения) (л.д. 27,28-32).

Показаниями свидетелей ФИО10 ФИО11 фотоматериалами, также подтверждаются доводы истца о ненадлежащем содержании со стороны истца жилого помещения – <адрес>, в результате чего в квартирах № и № повышенный уровень влажности, на общих стенах с квартирой № образование плесени и грибка, что также приводит к деформации полового покрытия, перекосу дверных косяков, отслоению обоев и штукатурки. Данные обстоятельства приводят к нарушению материальных прав свидетелей и росту их затрат на необходимость проведения ремонтных работ. Свидетели пояснили, что действительно ответчик не обеспечивает доступ в свою квартиру ни соседям, для выяснения причин образования плесени, ни управляющей компании. Также они обращались в жилищную инспекцию, представителя которой Матюшина Е.А. не впускала в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, выполнять работы по обследованию надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Матюшина Е.А., являясь лицом, зарегистрированным в жилом помещении, обязана предоставить МУП «Управляющая компания» доступ в занимаемое ею жилое помещение для проведения обследования санитарно-технического оборудования.

В нарушение ст. 57 ГПК ПРФ, ответчиком не представлено доказательств, позволяющих прийти к выводу об отсутствии с её стороны нарушений санитарно-технических норм и правил, отсутствия переоборудования жилого помещения, а также надлежащего содержания <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска в размере 6000 руб. (л.д. 22).

Истец также обратился с письменным ходатайством о приведении решения суда в немедленное исполнение, мотивировав его тем, что попадание воды в рядом расположеннее квартиры продолжается, чем нарушаются права соседей, а также приводит к порче чужого имущества. Кроме того, влага попадает в межэтажные перекрытия, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение целостности этих элементов может привести к потере несущей способности стен и фундамента многоквартирного дома.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства истца, поскольку данные нарушения продолжаются на протяжении длительного времени, своевременное не установление причин образования влаги и их устранения может привести в возникновению значительного ущерба.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МУП «Управляющая компания» к Матюшиной Е.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Матюшину Е.А. предоставить доступ представителям МУП «Управляющая компания» в занимаемое жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования санитарно-технического оборудования, входящего в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Взыскать в пользу МУП «Управляющая компания» с Матюшиной Е. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение в части обеспечения доступа представителям МУП «Управляющая компания» в квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования санитарно-технического оборудования, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его вынесения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина