Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-876/2021 ~ М-1-740/2021 от 07.07.2021

Мотивированное решение 07.09.2021

№ 2-1-876/2021

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Горбуновой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриневич М. М. к Полежаевой М. В. о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Гриневич М.М. обратился в суд с иском к Полежаевой М.В., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1015 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровый №1-109/2014.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.03.2021 купил у ответчицы земельный участок, общей площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014. Участок не имеет юридического адреса, поскольку земли под жилую застройку выделены не так давно и участок не имеет улиц. Между ним и ответчицей, письменном виде, был заключен договор купли-продажи и подписан в присутствии сотрудников МФЦ обеими сторонами. Денежная сумма в размере 70 000 рублей была передана ответчице при подписании договора. Земельный участок был переда в его (истца) распоряжение. Договор был сдан на регистрацию перехода прав собственности. 22.03.2021 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что как оказалось в службе судебных приставов в отношении ответчицы, возбуждены ряд исполнительных производств, по которым, службой судебных приставов вынесены постановления о запрете совершения регистрационных действий. Все судебные решения, по которым возбуждены исполнительные производства, вынесены в отношении Коноплевой М.В.. – добрачная фамилия ответчицы. Он не знал и не мог знать о долговых обязательствах продавца. При сдаче документов на регистрацию не был предупрежден о том, что имеет место запрет на совершение регистрационных действий. Полагает, что является добросовестным приобретателем. В настоящее время сложилась ситуация, что он фактически купил земельный участок, получил его в свое пользование и распоряжение, а оформить переход к нему право не может, в силу наличия запрета на совершение регистрационных действий.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При этом своего отношения к заявленным требованиями не выразила.

    Третьи лица: судебный пристав-исполнитель ОСП по Красноуфимскому и Ачитскому районам ГУФССП России по Свердловской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Свердловской области), АО «Регионгаз инвест», ГУФСИН России по Свердловской области, МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Банк Русский стандарт» в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При этом Красноуфимским отделом Управления Росреестра по Свердловской области представлен письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Правовую оценку требований заявления Гриневич М.М. оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Из материалов дела следует, что 18.03.2021 года Полежаева М.В. (добрачная фамилия Коноплева, что подтверждается ответом отдела ЗАГС г. Красноуфимска) и Гриневич М.М. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014. И сдали его на государственную регистрацию.

22.03.2021 года Красноуфимским отделом Управления Росреестра по Свердловской области приостановлена государственная регистрация прав в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в орган регистрации прав поступили акты у3полномоченного органа о наложении арестов на вышеуказанный объект.

Согласно данных Управления Росреестра по Свердловской области на вышеуказанный объект внесены следующие записи об ограничении прав и обременениях:

№1-109/2014 от 27.08.2019 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 63010/19/66036-ИП от 16.07.2019 года;

№1-109/2014 от 10.09.2019 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 62592/19/66036-ИП от 13.07.2019 года;

№1-109/2014 от 10.09.2019 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 62597/19/66036-ИП от 13.07.2019 года;

№1-109/2014 от 28.04.2020 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 8256/20/66036-ИП от 06.02.2020 года;

№1-109/2014 от 28.07.2020 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 41834/18/66036-ИП от 06.08.2018 года;

№1-109/2014 от 29.07.2020 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 12545/20/66036-ИП от 22.02.2020 года;

№1-109/2014 от 10.08.2020 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 6686/19/66036-ИП от 08.02.2019 года;

№1-109/2014 от 25.11.2020 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 55390/20/66036-ИП от 14.08.2020 года;

№1-109/2014 от 30.03.2021 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 100728/20/66036-ИП от 16.12.2020 года;

№1-109/2014 от 15.04.2021 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 21379/21/66036-ИП от 10.11.2020 года;

№1-109/2014 от 15.04.2021 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 20672/21/66036-ИП от 09.03.2021 года;

№1-109/2014 от 15.04.2021 на основании постановления отдела судебных приставов по Красноуфимскому и Ачитскому районам УФССП России по Свердловской области, и/п № 20670/21/66036-ИП от 09.03.2021 года.

<дата> Гриневич М.М. обращался в МО МВД России «Красноуфимский» с заявлением с просьбой оказать помощь в возврате денежных средств в сумме 70 000 рублей, уплаченных за земельный участок, который в последствии оказался под арестом. Обращение зарегистрирована в КУСП № 3911.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПНД МО МВД России «Красноуфимский» отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ. Гриневичу М.М. рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке.

При этом в ходе проверки было установлено, что Полежаева М.В. планировала переехать на постоянное место жительства в г. Пермь и искала покупателя на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, о чем сообщила своей знакомой ФИО8 В свою очередь Гриневич М.М. обращался к своей знакомой ФИО8, которая работает риэлтором, с намерением приобрести земельный участок. В дальнейшем между Полежаевой М.В. и Гриневич М.М. при посредничестве ФИО8 была осуществлена сделка по купле продаже указанного земельного участка. Стоимость участка определена сторонами в 70 000 рублей, денежные средства переданы от покупателя продавцу.

При этом из пояснений Полежаевой М.В. данных участковому уполномоченному полиции ОУУП и ПНД МО МВД России «Красноуфимский» в рамках проверки по обращению Гриневич М.М. следует, что о наложенных арестах на земельный участок она узнала только когда ей позвонили из Росреестра и сообщили о невозможности переоформления документов на право собственности. Но вернуть Гриневич М.М. полученные от него денежные средства она не может, поскольку потратила их на возврат иного долга.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел у ответчицы земельный участок общей площадью 1015 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровый №1-109/2014 за 70 000 рублей. государственная регистрация сделки не проведена в связи с принятие государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступили акты уполномоченного органа о наложении арестов на вышеуказанный объект.

Доказательств того, что Гриневич М.М. знал о наличии арестов в отношении приобретаемого земельного участка, суду не представлено.

Согласно руководящих разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 94 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гриневич М. М., удовлетворить.

    Признать за Гриневич М. М. право собственности на земельный участок, общей площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - подпись - С.М. Байдин