Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2020 ~ М-1910/2020 от 24.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2020 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2020 по иску Колесниковой В. А., Старовой Л. М. к Егорову М. В. о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка, о взыскании убытков и судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истцы Колесникова В.А. и Старова Л.М. обратились в суд с иском к ответчику Егорову М.В., в котором просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> на Егорова М.В., взыскать с Егорова М.В. почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы на получение дубликата договора купли-продажи в сумме 2500 руб., расходы на получение выписок из ЕГРН, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что <дата> между истцами Колесниковой В.А., Старовой Л.М. и ответчиком Егоровым М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома.

Согласно п. 5.1 договора истцы продали, а ответчик купил 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома по вышеназванному адресу, цена договора составила 23000 руб., которую ответчик Егоров М.В. оплатил при подписании договора, что подтверждается п. 2.4 договора.

Для регистрации вышеуказанного договора в регистрирующий орган они не обращались.

В связи с тем, что истцы Колесникова В.А. и Старова Л.М. до настоящего времени являются собственниками данного имущества, с них из получаемых пенсий удерживают плату за электроэнергию, хотя им это недвижимое имущество не принадлежит более 20 лет, коммунальными услугами они не пользуются.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у продавца право потребовать от покупателя совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В связи с тем, что ответчик Егоров М.В. уклоняется от регистрации данной сделки, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец Колесникова В.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Старова Л.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Егоров М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании гражданского дела, причины неявки неизвестны, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы по гражданскому делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> № *** "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между Старовой Л.М., Старовым Г.П., Колесниковой В.А. и Егоровым М.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, нотариально удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № ***, согласно которому Старова Л.М., Старов Г.П. и Колесникова В.А. продали Егорову М.В. 1/3 долю земельного участка, площадью 268,83 кв.м. и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п. 2.4).

Согласно п. 6.1 договора он вступает в силу с момента регистрации в Сызранском филиале Самарской областной регистрационной палаты нотариально удостоверенной купчей.

По передаточному акту от <дата> указанное недвижимое имущество Старовой Л.М., Старовым Г.П., Колесниковой В.А. было передано и принято Егоровым М.В., претензий не имеется.

Однако, государственная регистрация указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> не была произведена.

Ответчик Егоров М.В. в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права на указанное выше имущество не обращался.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> числятся Старов Г.П. - 2/15 доли, Колесникова В.А. - 3/30 доли, Старова Л.М. - 3/30 доли, Лепешкин В.А. - 4/15 доли.

Истцы Старова Л.М. и Колесникова В.А. не являются собственниками недвижимого имущества по данному договору купли-продажи более 20 лет, длительное время не пользуются спорным земельным участком и жилым домом, однако со Старовой Л.М. и Колесниковой В.А. взыскивают задолженность за поставленную электроэнергию.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о проведении государственной регистрации сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью 268,83 кв.м., с долей жилого дома от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Колесниковой В.А., Старовой Л.М., Старовым Г.П. и ответчиком Егоровым М.В.

В соответствии со ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 12 и ст. 15 ГК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика Егорова М.В. в пользу истцов Колесниковой В.А., Старовой Л.М. расходы по уплате ими расходов на получение выписок из ЕГРН в сумме 1240 руб. /чек-ордер от <дата> на сумму 490 руб. от Колесниковой ВА и квитанция от <дата> на сумму 750 руб. от Старовой ЛМ/, по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. /квитанции от Старовой ЛМ и Колесниковой ВА от <дата> по 150 руб./, почтовых расходов в сумме 673,42 руб. /две квитанции от <дата> на 226,14 руб. по отправке истцом Колесниковой ВА иска и по отправке по квитанции от <дата> на 221,14 руб. истцами Колесниковой ВА и Старовой ЛМ претензии ответчику от <дата>/, расходы за выдачу дубликата договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома в сумме 2500 руб., а также почтовые расходы в сумме 232,98 руб. по отправке Колесниковой ВА возражения на иск в адрес ПАО Самараэнерго и в сумме 225,96 руб. по отправке Колесниковой ВА в ОСП <адрес> заявления в связи с удержаниями из пенсии, поскольку данные расходы и убытки истцами понесены в связи с рассмотрением данного гражданского дела и в связи с бездействием ответчика по государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Самарской области по заключенному с истцами договору купли-продажи от <дата>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 268,83 ░░.░. ░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2911,79 ░░░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ 2260,57 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: