Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2016 ~ М-3148/2016 от 04.05.2016

                                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           04 июля 2016 года                                                                                г. Самара

           Кировский районный суд г. Самара в составе:

           председательствующего судьи                    Кузнецовой Е.Ю.,

           при секретаре                                        Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3960/2016 по иску Никитина С.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

      Никитин С.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований Никитин С.В. указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 07.10. 2015г., заключенного с Козловским А.В. При этом, Козловский А.В. являлся также собственником других 2/3долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти Козловского А.С., умершего 11.10.2008г., и Козловской Н.И., умершей 29.09.2015 г. Однако его право собственности на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, Козловский А.В. имел намерение произвести отчуждение всей указанной выше квартиры, а истец намеревался ее приобрести, в связи с чем, 06.10.2015г. Козловский А.В.выдал доверенность на имя Никишковой С.Г. для оформления наследства на его имя, а поскольку Козловскому А.В. срочно нужны были деньги, то 07.10.2015 г. одновременно с договором дарения, между Козловским А,В. и истцом заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на упомянутое выше жилое помещение. Денежные средства в полном размере, предусмотренном договором, 950 000 руб., переданы Козловскому А.В., тот в свою очередь передал истцу во владение и пользование спорную квартиру, куда истец вселился, проживает там до настоящего времени, несет бремя ее содержания. Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец не может, поскольку 08.11.2015 г., до окончания оформления всех документов, в том числе и до регистрации права собственности на спорное имущество на его имя, Козловский А.В. умер.

        Просит признать указанную выше сделку состоявшейся, поскольку Козловский А.В., являвшийся в силу закона собственником спорного имущества, однозначно выразил волю на его отчуждение, заключил с истцом договор купли-продажи данного имущества, получил полную его стоимость, передал это имущество истцу, и признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

         Истец в судебном заседании поддержал свое заявление, по основаниям в нем изложенным, просил его удовлетворить.

         Представитель ответчика по доверенности Алексеева Т.И. в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что умерший Козловский А.В. при жизни не оформил надлежащим образом право собственности на квартиру, не вступил в наследство после смерти его родственников Козловского А.С. и Козловской Н.И. Поэтому он не приобрел право собственности на квартиру и не имел право распоряжаться долями других собственников.

          Свидетель Никишкова С.Г. в судебном заседании пояснила, что она занималась по доверенности от Козловского А.В. оформления наследства на его имя, а поскольку Козловскому А.В. срочно нужны были деньги, то 07.10.2015 г. одновременно с договором дарения, между Козловским А.В. и истцом заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на упомянутое выше жилое помещение. Денежные средства в полном размере, предусмотренном договором, 950 000 руб., переданы Козловскому А.В. истцом в ее присутствии в ее автомобиле,, тот в свою очередь передал истцу ключи от квартиры.

            Заслушав стороны, свидетеля, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.06.2004 г. Козловский А.С., Козловская Н.И. и Козловский А.В. являлись собственниками ( каждый в 1/3 доле) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9,10).

          11.10.2008г умер Козловский А.С.(отец), 15.12.2014г. умер Козловский В.А. (сын), 29.09.2015 г. умерла Козловская Н.И.(мать) (л.д.15-17).

          Единственным наследником после их смерти являлся Козловский А.В. ( внук Козловского А.С. и Козловской Н.И., и сын Козловского В.А.), собственник 1\3 доли вышеуказанного жилого помещения, 2/3 доли в праве собственности на которое вошли в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Козловского А.С. и Козловской Н.И.

         При этом наследственное дело после смерти Козловского А.С., Козловского В.А., Козловской Н.И. не открывалось, свидетельство о праве на наследство Козловскому А.В. не выдавалось, право собственности на наследственное имущество им не регистрировалось (л.д.27-32).

        Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

        Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

         В данном случае, Козловский А.В., являясь сособственником наследодателей, проживая в спорном, в том числе и наследственном имуществе, осуществляя бремя его содержания, будучи там зарегистрированным, является лицом, фактически принявшим наследство в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 49 по <адрес> г.о.Самара после смерти вышеуказанных лиц (л.д.11,33,34). Данные обстоятельства подтвердила и свидетель, которая пояснила в судебном заседании, что Козловский А.В., давая ей доверенность для оформления квартиры, говорил ей о том, что он проживал с бабушкой и дедушкой по спорному адресу, проживал там и был зарегистрирован и после их смерти.

         Доказательств обратного ответчиком не представлено.

         Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловским А.В. и Никитиным С.В. заключен договор дарения 1/3доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 49 по <адрес> г.о.Самара (л.д.13).

          Право собственности Никитина С.В. на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36).

          В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Козловским А.В. и Никитиным С.В. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 49 по <адрес> г.о.Самара (л.д.14).

        Согласно п. 3 Договора отчуждаемые 2/3 доли проданы за 950 000 руб., которые получены продавцом от покупателя в полном объеме до подписания договора.

       Согласно пункту 11 Договор является одновременно актом приема-передачи приобретенного истцом жилого помещения.

         По факту спорная квартира истцу также передана и принята им, он проживает в данном жилом помещении, несет бремя ее содержания, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи, квитанции были предоставлены на обозрение суду (л.д.45).

         Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на указанные 2\3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Никитин С.В. не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Козловский А.В. умер, не зарегистрировав право собственности на спорное имущество и не зарегистрировав переход права собственности на данное имущество к Никитину С.В.

         Действие доверенности, выданной Козловским А.В. Никишковой С.Г. для оформления наследства на его имя 06.10.2015г., прекратилось.

         Наследственное дело после смерти Козловского А.В. не заводилось, наследников после его смерти не имеется.

           В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. ( п.11 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» ).

          Поскольку Козловский А.В. является лицом, принявшим наследство после смерти Козловского А.С., Козловского В.А., Козловской Н.И., то со дня открытия наследства к нему перешло право собственности на наследственное имущество в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 49 по <адрес> г.о.Самаре, те есть он являлся собственником данного имущества, независимо от государственной регистрации этого права.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

        Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

        Козловский А.В., являясь собственником спорного имущества, однозначно выразил волю на его отчуждение, совершил конкретные действия к тому, получил в полном объеме стоимость данного имущества, передав его покупателю Никитину А.В., что свидетельствует о том, что сделка купли-продажи 2/3 долей в квартире по адресу: <адрес> между Козловским и Никитиным состоялась.

А поскольку регистрация перехода права собственности на указанное имущество к Никитину не произведена по объективным, независящим от него обстоятельствам, а именно смерть Козловского А.В., и регистрация перехода права собственности в отсутствие второй стороны невозможна в виду отсутствия регистрации права собственности на отчуждаемое имущество продавца, а также в виду отсутствия у Козловского А.В. наследников, которые могли бы исполнить волю Козловского А.В., суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования Никитина о признании за ним права собственности на 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, заключенного между Козловским А.В. и Никитиным С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иного способа защиты нарушенного права истца, при том, что им исполнены все условия договора купли-продажи, стоимость приобретенного жилого помещения оплачена в полном объеме, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

         Иск Никитина С.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

     Председательствующий:                                                               Е.Ю.Кузнецова