Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8021/2020 ~ М-7477/2020 от 09.09.2020

          Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

     13 октября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8021\2020 по иску финансового управляющего Косарева Максима Александровича- Мешкова Сергея Александровича к ООО «УК Байкал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Байкал Кредитный», Смирновой Татьяне Владиславовне о признании права отсутствующим

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий Косарева Максима Александровича- Мешков Сергей Александрович обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ответчику ООО «УК Байкал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Байкал Кредитный», Смирновой Татьяне Владиславовне о признании права собственности на земельный участок (кадастровый №, адрес: АДРЕС, уч.75, площадь 1200 кв. м), и жилой дом (кадастровый №, адрес АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 644,8 кв. м), отсутствующим. Признании обременение – ипотеки земельного участка (кадастровый №, адрес: АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 1200 кв. м. и жилого дома (кадастровый №, адрес АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 644,8 кв. м, в пользу ООО «Управляющая компания «Байкал» ФИО6 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Байкал Кредитный», отсутствующим. Обязании УФСГКиК по АДРЕС погасить регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности Смирновой Татьяны Владиславовны № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № адрес АДРЕС, АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 644,8 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, адрес: АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 1200 кв. м, погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права в виде ипотеки в пользу ООО «Управляющая компания «Байкал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Байкал Кредитный», ИНН № на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом. Признать за Косаревым М.А. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС

    В обоснование исковых требований указал, что решением ..... суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, Косарев Максим Александрович признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализация имущества гражданина. Определением ..... суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Смирновой Т.В., применены последствия недействительности сделки в виде обязании Смирновой Т.В. возвратить в конкурсную массу Косарева М.А. земельный участок (кадастровый №, адрес: АДРЕС со., АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 1200 кв. м), и жилой дом (кадастровый №, адрес АДРЕС со., АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 644,8 кв. м).

Однако, в период нахождения земельного участка и жилого дома в собственности Смирновой Т.В., между ней и ООО «УК «Байкал» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и, в обеспечение исполнения обязательства по возврату займа, также заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Смирновой Т.В, признан недействительным (ничтожным), а также учитывая то, что запись в ЕГРН о праве собственности Смирновой Т.В. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, а также запись об ипотеке нарушают права Косарева М.А., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ООО «УК Байкал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Байкал Кредитный» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Ответчик Смирнова Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, с иском не согласился.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле конкурсный кредитор Косарева М.А.-ФИО9 в судебное заседание    не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется расписка.

    Выслушав представителя истца и ответчиков, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением ..... суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, Косарев Максим Александрович признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализация имущества гражданина.

    Определением ..... суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ финансовым управляющим должника Косарева Максима Александровича утвержден ..... управляющий ФИО1 (рег. №, член Союза АУ "СРО СС" - (№.

     В рамках дела о банкротстве в ..... суде АДРЕС рассмотрено заявление кредитора ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, являющейся супругой должника Косарева М.А. и Смирновой Татьяной Владиславовной, применении последствий недействительности сделки.

Определением ..... суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление конкурсного кредитора должника удовлетворено, признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Смирновой Т.В., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Смирновой Т.В. возвратить в конкурсную массу Косарева М.А. земельный участок (кадастровый №, адрес: АДРЕС, площадь 1200 кв. м), и жилой дом (кадастровый номер №, адрес АДРЕС, ГП-4, уч.75, площадь 644,8 кв. м)

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Т.В. и ООО «УК «Байкал» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и, в обеспечение исполнения обязательства по возврату займа заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №

    На основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об обременении объектов недвижимости.

     В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Действующая редакция статьи 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

     Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

     Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

     В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

      В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению тогда, когда нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленные требования в части признания права собственности Смирновой Т.В. отсутствующим, суд исходит из следующего, поскольку решением арбитражного суда сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной, применены судом последствия признания сделки недействительной, то в силу ст. 13 ГПК РФ решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества, имея в виду, что должна быть погашена запись о зарегистрированном праве Смирновой Т.В., следовательно,    дополнительного решения суда по данному вопросу не требуется.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" закрепляется, что, поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смирновой Т.В. и ООО «УК БАЙКАЛ, не признан недействительным, обеспечение залогом кредитные обязательства не исполнены, при применении судом последствий недействительности сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, которое является предметом залога,      не является безусловным основанием для погашения записи об ипотеке, в данном случае обеспечение в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости сохраняет свое действие при возвращении имущества в конкурсную массу, соответственно, оснований для признания записи об ипотеке отсутствующей не имеется, при этом истец не лишен права оспорить в судебном порядке     договор ипотеки, на основании которого внесены сведения об обременении объектов недвижимости.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                   Р ЕШ И Л :

Исковые требования финансового управляющего Косарева Максима Александровича- Мешкова Сергея Александровича к ООО «УК Байкал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Байкал Кредитный», Смирновой Татьяне Владиславовне о признании права отсутствующим на земельный участок (кадастровый №, адрес: АДРЕС со., АДРЕС, ГП-4, уч.75. площадь 1200 кв. м) и жилой дом (кадастровый №, адрес АДРЕС. ГП-4, уч.75, площадь 644,8 кв. м), о признании обременения в виде ипотеке, отсутствующим, признании права собственности    за Косаревым Максимом Александровичем, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

             Судья                                                                Н.В.Лосева