Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2012 ~ М-1150/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-1132/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи                                  Железняк Н.В.

при секретаре                                                               Гольтяпиной О.А.,

с участием представителя истца Пряжкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Лукьянова А.К. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании перехода права аренды на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Лукьянов А.К. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы на основании постановления от ... г. № ... с его матерью Л.А.М. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы под номером .... Соглашением сторон от ... г. срок аренды был изменен на неопределенный срок. Постановлением от ... г. № ... по заявлению его матери указанный земельный участок был предоставлен в собственность. Однако оформить соглашение о расторжении договора аренды № ... от ... г. и договор купли-продажи земельного участка в месячный срок в соответствии с п. 4 Постановления она не смогла в связи со своей смертью ... г. После смерти матери он является единственным наследником имущества умершей матери. Решением от 08.07.2010 года за ним в порядке наследования было признано право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: .... На его обращение в администрацию г. Пензы о переоформлении на него прав аренды земельного участка ему было рекомендовано обратиться к нотариусу для оформления наследственный прав. На его обращение нотариус г. Пензы Еремкина В.Б. ответила отказом по причине отсутствия государственной регистрации прав аренды и прекращения права аренды земельного участка и передаче его в собственность Постановлением от ... г. № .... Считает данные действия неправомерными, так как с ... г. до создания в субъектах РФ учреждений юстиции регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним должны были осуществлять Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767. Данная норма была отменена Указом Президента РФ от 25.01.1999 года № 112. Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав во всех субъектах РФ завершилось 01.01.2000 г. Именно после этой даты подписанные договоры аренды недвижимости подлежали государственной регистрации только в учреждениях юстиции. Соглашением от ... г. стороны договора аренды изменили срок аренды на неопределенный срок. Действительность договора аренды земельного участка № ... от ... г. подтверждается информацией в разделе 4 кадастрового паспорта на земельный участок от ... г. и письменными требованиями администрации г. Пензы об уплате арендных платежей. Просит признать за Лукьяновым А.К. в порядке наследования после смерти его матери Л.А.М., умершей ... г., переход права аренды по договору аренды земельного участка № ... от ... г.; переход прав по постановлению от ... г. № ... на оформление земельного участка площадью ... кв.м. в собственность за плату, расположенного по адресу: ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 05.05.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация г. Пензы.

В судебное заседание Лукьянов А.К. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Пряжкина Е.В., действующая на основании доверенности от ... г., в судебном заседании исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления, уточнила исковые требования и просила признать за Лукьяновым А.К. в порядке наследования после смерти его матери Л.А.М., умершей ... г., переход прав и обязанностей арендатора по договору № ... от ... г. аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., заключенному на неопределенный срок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Третье лицо нотариус г. Пензы Еремкина В.Б. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Лукьянова А.К. по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Пензы от ... г. № ... Л.А.М. был предоставлен в аренду под огород сроком на 5 лет с правом продления договора аренды земельный участок площадью ... кв.м. по ....

... г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Л.А.М. был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в Поземельной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы за № ....

Дополнительным соглашением от ... г. к указанному договору аренды срок действия договора аренды был продлен на неопределенный срок.

Земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... г. № ....

Постановлением Главы администрации г. Пензы от ... г. № ... Л.А.М. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по ... в собственность за плату. Данным постановлением было прекращено право аренды Л.А.М. на земельный участок площадью ... кв.м. по .... На Л.А.М. была возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка и заключению с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы договора купли-продажи.

Однако Л.А.М. ... г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... № ... от ... г..

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 06.12.2005 года, вступившим в законную силу 19.12.2005 года, был установлен юридический факт принятия Лукьяновым А.К. наследства после смерти матери Л.А.М. Согласно данному решению Л.А.М. является единственным наследником после смерти матери.

Постановлением нотариуса г. Пензы Еремкиной В.Б. от ... г. № ... Лукьянову А.К. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Однако суд считает, что за Лукьяновым А.К. следует признать в порядке наследования после смерти его матери переход прав и обязанностей арендатора по договору № ... от ... г. аренды указанного земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

21.07.1997 года был принят Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу 31.01.1998 года.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Указом Президента РФ от 11.12.1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» обязанность по организации ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Таким образом, до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - до 01.01.2000 г.) государственную регистрацию сделок с земельными участками, в том числе договора аренды, осуществлял Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Как усматривается из договора аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. ... ..., он был зарегистрирован в Поземельной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пензы.

Кроме того, факт государственной регистрации договора аренды подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... г. № ..., согласно которому на спорный земельный участок наложено обременение в виде аренды.

Постановлением Главы администрации г. Пензы от ... г. № ... было прекращено право аренды Л.А.М. на земельный участок площадью ... кв.м. по ....

Однако суд считает, что указанное постановление утратило юридическую силу в соответствии с п. 6, поскольку Л.А.М. не были исполнены возложенные на нее данным постановлением обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и заключению договора купли-продажи.

Таким образом, суд считает, что договор аренды от ... г. № ... является действующим, что также подтверждается претензией Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы от ... г. № ... о наличии задолженности по арендной плате, данный договор никем не оспорен, он в установленном порядке зарегистрирован в органе, осуществлявшем государственную регистрацию сделок с земельными участками, следовательно, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственной массы после смерти Л.А.М. входят, в том числе, права и обязанность арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ... г.

Учитывая, что в состав наследственной массы после смерти Л.А.М. входят права и обязанность арендатора по договору аренды земельного участка № ... от ... г., суд считает, что требование Лукьянова А.К. о признании за ним в порядке наследования после смерти его матери Л.А.М., умершей ... г., переход прав и обязанностей арендатора по договору № ... от ... г. аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., заключенному на неопределенный срок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лукьянова А.К. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании перехода права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Лукьяновым А.К. в порядке наследования после смерти его матери Л.А.М., умершей ... г., переход прав и обязанностей арендатора по договору № ... от ... г. аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № ..., заключенному на неопределенный срок.

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Председательствующий:

СПРАВКА

Мотивированное решение по гражданскому делу по иску Лукьянова А.К. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о признании перехода права аренды на земельный участок в порядке наследования изготовлено 04.06.2012 г.

Судья: