Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2012 (2-8646/2011;) ~ М-8618/2011 от 07.12.2011

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

с участием прокурора: Мосталыгиной А.В.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого федерального банка инноваций и развития (закрытое акционерное общество) к Галкиной Г.А. о выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Галкиной Г.А. о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что решением Промышленного районного суда г.Самара от дата обращено взыскание на предмет залога - объект недвижимости - пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., принадлежащую Галкиной Г.А., определен способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу дата дата Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № от дата, выданного Промышленным районным судом г. Самара об обращении взыскания на предмет залога. В рамках исполнительного производства вышеуказанная квартира, принадлежащая Галкиной Г.А., была передана на реализацию в Территориальное управление Росимущества по Самарской области с целью реализации ее с торгов. дата истцу от судебного пристава исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Самарской области Шатской И.О. поступило предложение оставить за собой имущество должника, так как указанное имущество не было реализовано на торгах специализированной торгующей организацией. Получив согласие истца, дата на основании Постановления Судебного пристава исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Самарской области Шатской И.O. принадлежащая Галкиной Г.А. квартира в установленном порядке была передана истцу. Право собственности истца на пятикомнатную квартиру общей площадью 191,70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, бланк <данные изъяты> №. В настоящее время в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, зарегистрирована Галкина Г.А.

На основании изложенного истец просит выселить Галкину Г.А. из квартиры общей площадью 191,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и снять Галкину Г.А. с регистрационного учета из квартиры по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, о чем представил ходатайство, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица, Галкина Г.А., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, также не являлась в предыдущее судебное заседание дата

Представители третьего лица ТСЖ «Солнечный-5/69,71» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчицы, не явившейся в суд без уважительных причин.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что дата между ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития и ООО «Алтэк» был заключен кредитный договор№ по которому Банк предоставил ООО «Алтэк» кредит в сумме 25000000 рублей на срок до дата

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства № от дата с Галкиной Г.А, договор поручительства № от дата с Галкиным С.П.

дата между ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития и Галкиной Г.А. был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым в залог была передана принадлежащая Галкиной Г.А. на праве личной собственности пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата удовлетворены исковые требования ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана солидарно с Галкиной Г.А., Галкина С.П. в пользу ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития задолженность по кредитному договору в размере 30480302,03 руб. Обращено взыскание на предмет залога - объект недвижимости – пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов, и назначена начальная продажная цена при реализации на торгах не ниже залоговой стоимости в размере 15316 500 руб.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дата Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП Самарской области возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № от дата, выданного Промышленным районным судом г. Самара об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства вышеуказанная квартира, принадлежащая Галкиной Г.А., была передана на реализацию в Территориальное управление Росимущества по Самарской области с целью реализации ее с торгов.

дата истцу от судебного пристава исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Самарской области Шатской И.О. поступило предложение оставить за собой имущество должника, так как указанное имущество не было реализовано на торгах специализированной торгующей организацией.

дата на основании Постановления Судебного пристава исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Самарской области Шатской И.O. принадлежащая Галкиной Г.А. квартира в установленном порядке была передана ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Право собственности ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития на пятикомнатную квартиру общей площадью 191,70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, бланк <данные изъяты> № от дата

Таким образом, суд приходит к выводу, что дата произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчица проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ТСЖ «Солнечный-5/69,71».

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Учитывая, что на квартиру по адресу: <адрес> обращено взыскание в пользу залогодержателя, спорная квартира передана ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития, право собственности Галкиной Г.А. на данное жилое помещение прекращено – право пользования бывшего собственника и подлежит прекращению.

Регистрация и проживание ответчицы в спорной квартире создает препятствия собственнику ЗАО «Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития» в осуществлении своих прав собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО АКФ банк инноваций и развития о выселении, снятии с регистрационного учета законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы Галкиной Г.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, поскольку данные расходы подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО Акционерный коммерческий федеральный банк инноваций и развития к Галкиной Г.А. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Галкину Г.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета Галкину Г.А., дата года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2012 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.