Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3257/2017 ~ М-2888/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-3257/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Цанда Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Шаульскому Д.Е. и Шаульскому В.Е. о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям и взыскании задолженности по оплате за наем жилья,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к Шаульскому Д.Е. и Шаульскому В.Е. о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: гор. П., пер. М., д. ** кв. ** в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, взыскании задолженности по оплате за наем указанного жилого помещения в размере 1102 руб. 78 коп.

В обоснование иска указано, что квартира № ** в доме № ** по пер. М. в гор. П., площадью 21,7 кв. м., является собственностью муниципального образования «Город Псков».

На основании ордера № ** от **.**.1990 года Ш.Е. на состав семьи из трех человек, включая супругу и сына, была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: г. П., перМ., д. ** кв. **

**.**2009 года наниматель Ш.Е.. и **.**.2012 года его супруга В.Л. сняты с регистрационного учета по указанному адресу в связи с убытием по другому адресу.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы Шаульский Д.Е. и Шаульский В.Е.

В 2016 году в Администрацию города Пскова поступила информация о том, что спорная квартира приведена ответчиками в непригодное для проживания состояние, что также нарушает интересы жильцов дома № ** по пер. М. в гор. П..

Согласно акту обследования жилого помещения от **.**.2016 года специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в квартиру имеется свободный доступ, на момент обследования в ней никто не находился, квартира имеет нежилой вид: выбиты стекла, квартира захламлена разбитой мебелью, отсутствует газовая плита, ванна, мойка.

Заявлением от **.**.2016 года ответчик Шаульский Д.Е. сообщил, что имеет намерение оплатить образовавшуюся задолженность за квартиру и привести ее в пригодное для проживания состояние.

В результате проведенных обследований помещения **.**2017 года, **.**.2017 года установлено, что состояние спорной квартиры не изменилось.

**.**.2017 года истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с предупреждением о необходимости приведения квартиры в установленный срок в пригодное для проживание состояние, необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.

Со стороны ответчиков никаких мер в отношении спорной квартиры не предпринято, что подтверждается актом обследования от **.**.2017 года.

Поскольку ответчики в добровольном порядке меры по приведению жилого помещения в пригодное для проживания состояние не предприняли, задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения не оплачена, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова - Никитина Е.М., требования поддержала по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчики Шаульский Д.Е. и Шаульский В.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Услуги ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова Никитину Е.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что квартира № ** в доме № ** по пер. М. в гор. П., площадью 21,7 кв. м., является собственностью муниципального образования «Город Псков» (л.д. 6).

На основании ордера № ** от **.**.1990 года Шаульскому Е.Е. на состав семьи из трех человек, включая супругу и сына, была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: г. П., пер. М., д. ** кв** (л.д. 7).

Согласно архивной справки № ** от **.**.2017 года, в спорном жилом помещении с **.**.1997 был зарегистрирован наниматель Ш.Е. с **.**.1990 года, его супруга – В.Л. сын – Шаульский Д.Е., с **.**.1998 года сын – Шаульский В.Е. В настоящее время Ш.Е. и В.Л.. сняты с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с убытием по другому адресу (л.д. 8).

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, пользователь жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, в 2016 году в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова поступила информация от ООО «Услуги ЖКХ» о том, что квартира по адресу: гор. П., пер. М., д. **, кв. ** находится в непригодном для проживания состоянии. В окнах разбиты стекла, входные двери в квартиру не закрываются, существует реальная угроза размораживания системы отопления в зимний период, в результате чего пострадают другие квартиры. Наниматели Шаульский Д.Е. и Шаульский В.Е. имеют 14-ти месячную задолженность по оплате за содержание, ремонт мест общего пользования (л.д. 10).

По факту поступившего письма от ООО «Услуги ЖКХ» специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова проведено обследование квартиры, в которой зарегистрированы Шаульский Д.Е. и Шаульский В.Е, в ходе которого выявлено, что на момент проверки в квартире ответчики не проживали. Входная дверь в квартиру не запирается (разбита, замок сломан), подперта камнем. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии и имеет нежилой вид (встроенный в стену шкаф выломан, мебель разломана, на полу грязь, стекло балконной двери выбито, газовая плита, ванна, мойка отсутствуют) (л.д. 11).

В связи с отсутствием информации о месте нахождения ответчиков, истцом **.**.2016 года в адрес их отца Ш.Е.. и матери В.Л. были направлены письма с просьбой предоставить информацию о месте проживания их сыновей.

**.**.2016 года в адрес Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступило заявление от Шаульского Д.Е., согласно которому последний обязался в течение месяца оплатить образовавшуюся задолженность за наем спорной квартиры, а также привести квартиру в пригодное для проживания состояние (л.д. 14).

**.**.2017 года и **.**.2017 года специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова проведена повторная проверка технического состояния спорной квартиры, в результате которой установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии и имеет нежилой вид (л.д.15,16).

**.**.2017 года истцом вынесено и направлено в адрес ответчиков предписание о необходимости в десятидневный срок привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 17).

Направленное в адрес ответчиков предписание проигнорировано.

**.**.2017 года составлен акт, свидетельствующий о том, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии и имеет нежилой вид, входная дверь не закрыта (л.д. 18).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в результате неисполнения ответчиками обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, квартира находится в состоянии непригодном для проживания, в связи с чем требования истца о возложении на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям являются законными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: г. П., пер. М., д. **, кв. ** в размере 1102 руб. 78 коп.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Доказательств, оплаты на наем жилья ответчиками в суд не представлено.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за наем жилья в размере 1102 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова удовлетворены, указанное лицо от уплаты государственной пошлины освобождено, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера и 400 рублей по требованию имущественного характера, то есть 700 рублей (по 350 рублей с каждого).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Шаульскому Д.Е. и Шаульскому В.Е. о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям и взыскании задолженности по оплате за наем жилья, удовлетворить.

Обязать Шаульского Д.Е. и Шаульского В.Е. привести жилое помещение по адресу: гор. П., пер. М., д.** кв**, в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шаульского Д.Е. и Шаульского В.Е. в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова солидарно задолженность за наем жилого помещения в размере 1 102 руб. 78 коп.

Взыскать с Шаульского Д.Е. и Шаульского В.Е. госпошлину в доход муниципального образования «Город Псков» по 350 рублей с каждого.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Псковского

городского суда подпись Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.