Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 ~ М-18/2018 от 15.01.2018

2-41/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 31 января 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца Хайловой И.Н.,

представителя ПО «Кооператор» Шишкиной М.М., выступающей по доверенности,

представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М., действующего на основании доверенности,

при секретаре Труфановой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хайловой Ирины Николаевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и потребительскому обществу «Кооператор» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Хайлова И. Н. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПО «Кооператор» был заключен договор купли-продажи склада № при административном здании конторы по <адрес>. Обязательства покупателя она выполнила и заплатила в кассу продавца 25000 рублей за приобретенный склад, что подтверждается накладной № и счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилым зданием она владеет и пользуется более 10 лет как своим собственным, без каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, несет расходы по его содержанию.

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенному по <адрес> с инвентарным № присвоен адрес: <адрес>

Однако, государственную регистрации данной сделки она оформить не может, так как у ПО «Кооператор» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество.

В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (литер 1А) под инвентарным № площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Хайлова И.Н. изложенные в заявлении требования поддержала в полном объеме и показала, что спора о приобретении нежилого здания не имеется. По данным договора купли-продажи она внесла за него в кассу ПО «Кооператор» 25000 рублей, условия договора ею исполнены.

Представитель ответчика ПО «Кооператор» Шишкина М.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М. находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Воронежской области уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие либо отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайловой И.Н. и ПО «Кооператор» в лице председателя Совета ФИО был заключен договор купли-продажи склада № при административном здании конторы по <адрес>.

Из условий договора следует, что продавец продал, а покупатель купил указанное имущество, состоящее из четырех внутренних помещений. Нежилое здание продано покупателю за 25000 рублей, уплаченных полностью в момент подписания договора.

Оспариваемое имущество было передано от Грибановского райпо в ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) и находилось на балансе ПО «Кооператор».

Право собственности на данное нежилое здание за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество.

Несмотря на это с момента покупки спорного нежилого здания истец фактически владеет и пользуется им на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи.

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенному по <адрес> с инвентарным № присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, а также его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке администрации Грибановского муниципального района Воронежской области отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Грибановского муниципального района <адрес> не значится.

По данным технического паспорта здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного нежилого здания составляет – общая 30,0 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ПО «Кооператор» выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в простой письменной форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца нежилое недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 2007 года, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Хайловой И.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хайловой И. Н., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание (литер 1А) под инвентарным № общей площадью 30,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:     Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: