Решение по делу № 2-379/2021 ~ М-299/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-379/2021

42RS0024-01-2021-000749-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2021 года

Мотивированное решение составлено      16.08.2021 года

город Прокопьевск                            09 августа 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Королева Алексея Владимировича к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Королев А.В. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у Михайловой А.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. продавцом была подписана расписка о расчете. Жилой дом и земельный участок были куплены за <данные изъяты>. Расчет был полностью произведен до подписания расписки. При оформлении сделки предполагалось, что истец покупает жилой дом с земельным участком площадью <данные изъяты> После передачи денег выяснилось, что земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу на момент продажи принадлежали продавцу Михайловой А.Г. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. У продавца Михайловой А.Г. были в наличии правоустанавливающие документы на земельный участок на имя первоначального владельца А – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и на жилой дом – карточка учета строений и сооружений на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., выданная БТИ г.Прокопьевска, домовая книга. В ДД.ММ.ГГГГ. Михайлова А.Г. купила жилой дом и земельный участок у В, дочери А Вместе с тем Михайлова А.Г. пользовалась домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ После покупки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. она пыталась оформить документы на него. В ДД.ММ.ГГГГ. ею были получены Технический паспорт на жилой дом и справка БТИ г. Прокопьевска. В ДД.ММ.ГГГГ Михайлова А.Г. передала истцу документы на земельный участок и жилой дом на имя А, первоначального владельца дома и земли, расписку от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающую, что она купила жилой дом и земельный участок у Б Ввиду юридической безграмотности истец думал, что после передачи денег продавцу и получения расписки о расчете он является законным владельцем жилого дома и земельного участка. Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок на имя истца не было должным образом оформлено – договоры купли-продажи не были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру в одностороннем порядке без участия продавца, в связи с тем, что А умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра по <адрес> необходимо присутствие продавца или правопреемника продавца. После смерти А наследство приняла ее дочь В, она подала заявление о принятии наследства нотариусу Нелюбиной О.В. В умерла ДД.ММ.ГГГГ О наследниках, принявших наследство после ее смерти, ничего неизвестно. Согласно справке БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом принадлежит А, без документов. По карточке учета строений и сооружений на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. владельцем жилого дома записана А Сведений по жилому дому, общей площадью: <данные изъяты>. внесены в ЕГРН <данные изъяты>., ему присвоен кадастровый номер №. Объект недвижимости является ранее учтенным. Земельный участок зарегистрирован за А в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком как своим собственным для ведения личного подсобного хозяйства. Истец и члены его семьи проживают в жилом доме с момента покупки. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется, распоряжается жилым домом как своим собственным, делает текущий ремонт оплачивает коммунальные услуги. Других претендентов на жилой дом и земельный участок нет. В соответствии с актом государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ. по факту проверки технического состояния объекта инспекционного обследования нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено, жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. В связи изложенным истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок в органах обязательной государственной регистрации, так как отсутствует заявление на регистрацию права собственности и переход права собственности от продавца на жилой дом и земельный участок.

Просит прекратить право собственности А на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №. Признать за Королёвым А.В. право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью: <данные изъяты>., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>. Признать за Королёвым А.В., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером: №

В судебное заседание истец Королев А.В. и его представитель Мельситова Н.А. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо Михайлова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменным пояснениям, поступившим в адрес суда, просили оставить вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Прокопьевского нотариального округа Нелюбина О.В,

Представитель третьего лица КУМС Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п.2 ст.552 ГК РФ В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ст. 1 п. 1 пп. 5 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда, стороны другие лица, участвующие в деле, правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <данные изъяты> сельского совета А предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 7). Право собственности на указанный земельный участок А не регистрировалось (л.д. 8). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке расположен жилой дом: полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м., подсобной площадью <данные изъяты>. (л.д. 9-10).

Согласно справке, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты> жилых комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка дома <данные изъяты>., инвентаризационная оценка дома с постройками <данные изъяты>., дом принадлежит А (л.д. 11).

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ОЗАГС Прокопьевского района Кемеровской области А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

После смерти А, умершей ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № нотариусом Нелюбиной О.В. Согласно завещанию А, составленного заместителем главы <данные изъяты> сельской территории, утвержденного нотариусом Е.. от ДД.ММ.ГГГГ. А завещала принадлежащее ей имущество в виде дома под номером №, бани, стайки, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> своей дочери В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34). В связи с чем В обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее матери А, согласно которого В приняла наследство по всем основаниям. Родство В и умершей А подтверждается имеющимися в наследственном деле копиями свидетельств о рождении. Остальные родственники Г, Д от наследства отказались, о чем составлены заявления (л.д. 31-37).

Из письменных пояснений, поступивших от Михайловой А.Г. следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ею были приобретены у В (л.д. 54), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

После вышеуказанные земельный участок и жилой дом были приобретены истцом Королевым А.В. у Михайловой А.Г. за <данные изъяты>., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14). Данный факт сторонами не оспаривался.

Королевым А.В. заявлены требования о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. он владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно, производит уборку придворной территории дома, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за землей.

В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком, претензий от бывшего собственника к истцу не предъявлялось, право на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом заявлено не было.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются материалами дела, пользованием земельным участком.

В судебном заседании установлено, что после продажи недвижимого имущества Королеву А.В. по адресу: <адрес> претендентов на вышеуказанное недвижимое имущество не было.

Требование Королева А.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и домом фактически является основанием заявленных требований о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, поэтому удовлетворению как самостоятельное требование не подлежит.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными исковые требования Королева А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Поскольку исковые требования о признании за Королевым А.В. права собственности на спорный земельный участок и жилой дом суд удовлетворил, следовательно, исковые требования о прекращении права собственности А на данный земельный участок подлежат удовлетворению, так как они являются производными от удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королева Алексея Владимировича к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №

Признать за Королёвым Алексеем Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью: <данные изъяты> в том числе жилой площадью: <данные изъяты>

Признать за Королёвым Алексеем Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий            /подпись/            Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-379/2021