Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3072/2012 ~ М-2934/2012 от 17.10.2012

Дело № 2-3072/2012

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: Мох Е.М.,.

При секретаре: Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.В. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» и иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Волкову В.В. об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об устранении права собственника, не связанного с лишением владения, требования мотивировал тем, что он является собственником нежилого здания <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> и земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание. Система теплоснабжения нежилого здания № присоединена, в подвальном помещении жилого многоквартирный дома №№ расположенного по <адрес> в <адрес>, к сетям теплоснабжения данного жилого дома. Запорная арматура и сети теплоснабжения нежилого здания № принадлежат истцу. Жилой <адрес> в <адрес> и инженерные коммуникации жилого дома принадлежат товариществу собственников жилья «<данные изъяты>». Теплоснабжение нежилого здания № осуществляется на основании договора от 24. 07.2006г. на теплоснабжение, заключённого напрямую с <данные изъяты>, минуя ответчика. Исходящим от ДД.ММ.ГГГГ № теплоснабжающая организация сообщила, что разрешает теплоснабжение нежилого здания №, повторно допускает в эксплуатацию узел учёта. В связи с наступлением низких температур наружного воздуха, истец письменно обратился ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с просьбой обеспечить истцу ДД.ММ.ГГГГ с 13.00 по 14.00 допуск в подвальное помещение жилого здания № по <адрес> к запорной задвижке сетей теплоснабжения нежилого здания №. Ответчик допуск истцу не обеспечил. Работники ответчика пояснили, что допуска не будет без распоряжения председателя ТСЖ ФИО11, которая в категоричной форме в допуске истцу отказала. В настоящее время истец лишён возможности пользоваться своим имуществом: тепловыми сетями, запорной арматурой. Более того, лишён возможности получать тепловую энергию и как следствие, в силу низких температур наружного воздуха, пользоваться и самим нежилым зданием, что в дальнейшем, при наступлении холодов, неизбежно приведёт к промерзанию здания. На основании изложенного просит: обязать ответчика прекратить нарушение права истца пользования тепловыми сетями и запорной арматурой нежилого здания № по <адрес> в <адрес>; обязать ответчика прекратить нарушение права истца пользования самим нежилым зданием № по <адрес> в <адрес>, выражающееся в воспрепятствовании поступления тепла в данное здание в осенне-зимний период; обязать ответчика предоставить истцу беспрепятственный доступ к запорной арматуре и сетям теплоснабжения нежилого здания №-№, находящимся в подвальном помещении жилого многоквартирного <адрес>. и не препятствовать истцу в дальнейшем получать тепловую энергию через указанные тепловые сети.

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд со встречным иском к Волкову В.В. об устранении нарушений прав собственника, обязании демонтировать установленные запорные устройства в виде замков на входной и внутренней дверях подвального помещения <адрес> в <адрес> и возврате прежних замков путем их нового демонтажа за счет ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Волков В.В., используя физическую силу привлеченных им людей, а также механизмы произвел взлом врезных и навесных запорных устройств двух металлических дверей подвала указанного дома, после чего провел в подвальное помещение посторонних людей и совершил ряд действий, в том числе и в отношении общедомового имущества собственников помещений дома, затем своими силами и средствами произвел ограничение доступа в указанное подвальное помещение неопределенного круга лиц, в том числе технического персонала ТСЖ «<данные изъяты>» путем установки своих запорных устройств. Указанные события подтверждаются письмом Волкова В.В. в ТСЖ, в котором он предложил получить ключи от его замков у охраны ЗАО ЗДК «<данные изъяты>», а также материалами проверки <данные изъяты>». Таким образом ТСЖ «<данные изъяты>» в настоящее время лишено возможности осуществлять свои обязанности по содержанию общедомового имущества, кроме того, указанные действия не исключают попадание в подвальное помещение жилого дома посторонних предметов и опасных для жизни и здоровья людей веществ.

Впоследствии представитель ТСЖ «<данные изъяты>» исковые требования увеличила, дополнив требованием об обязании Волкова В.В. освободить часть нежилого помещения - подвала подъезда № жилого <адрес> в <адрес>.

Определением Минусинского городского суда от 18 декабря 2012 года гражданские дела № и № объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Волков В.В. не присутствовал, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя по доверенности Литвинова В.Л. (л.д. 205), который в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, суду пояснил, что теплоснабжение нежилой пристройки, принадлежащей Волкову В.В. осуществляется через подвальное помещение, которое принадлежит ТСЖ «<данные изъяты>». Согласно постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены правила организации теплоснабжения, а также типовой инструкции, принадлежность сетей определяется по актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В деле есть договор на теплоснабжение дома по <адрес>, приложен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Сети, которые идут на отопление здания по <адрес> принадлежат Волкову, те, которые по дому принадлежали Службе заказчика, сейчас скорей всего принадлежат ТСЖ «<данные изъяты>», поскольку дом передан в управление именно им.

В материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества, свидетельство о государственной регистрации права. Сеть от ТК-3 до стенки дома принадлежит городу; сети от стенки дома и до внутридомовой разводки принадлежат ТСЖ. Собственник пристройки имеет право на здание и на земельный участок, имеет право использовать свои правомочия собственника. Одним из оснований пользования является использование его по назначению. Здание имеет централизованную систему теплоснабжения. В нарушение требований законодательства, ответчик - ТСЖ «<данные изъяты>» препятствует поступлению тепловой энергии через принадлежащие ему сети.

Неожиданно ответчик перекрыл сети, по которым идет теплоснабжение в помещение, принадлежащее на праве собственности Волкову В.В. Неоднократная просьба истца открыть задвижки и пустить тепло, были проигнорированы. Таким образом, права собственника, были нарушены, поскольку теплоснабжение на здание не было подано, на улице уже были минусовые температуры.

Встречные исковые требования не признал. Пояснил, что освобождать Волкову В.В. нечего, так как он не занимает помещение, принадлежащее ТСЖ. Если речь о демонтаже сети, то надо уточнять требования. По поводу требования о возврате замков, реализуя права собственника Волков воспользовался ст.ст. 10,12,14 ГК РФ, защитил свои права посредством самозащиты. На дверях стоял замок, который принадлежал ТСЖ. Волков предварительно уведомив, чтобы пустили к задвижкам, не получив разрешение, вызвал представителя ТСЖ. Работники ТСЖ отказались открывать подвал. Замок был демонтирован аккуратно, имущество не повреждено, на место демонтированного замка установлен аналогичный замок. Ключ представители ТСЖ отказались забрать. Для того, чтобы не допустить попадания посторонних лиц в подвальное помещение, Волков передал ключ на ЗАО ЗДК «<данные изъяты>», где ключ доступен для ТСЖ «<данные изъяты>» 24 часа в сутки. Находится под охраной. Нарушение прав истца ТСЖ нет. Никто не препятствует заходить, обслуживать сети, вред имуществу не причинен.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному представитель ТСЖ «<данные изъяты>» Сергеева Л.А., действующая без доверенности как председатель правления членов ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. 81), исковые требования Волкова В.В. не признала, пояснив, что все взаимоотношения о порядке подачи теплоснабжения в жилой дом осуществляются на договорной основе. С Волковым В.В. никаких договорных отношений у ТСЖ «<данные изъяты>» по данному вопросу нет. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, на который ссылается Волков В.В. является недействующим, а кроме того, это технический документ, разграничивающий эксплуатацию тепловых сетей, который не свидетельствует о праве собственности на них у Волкова В.В.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, р.1 п.6 « В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.». Следовательно, вся тепловая сеть, которая находится под жилым домом входит в состав общедомового имущества, оснований для допуска Волкова В.В. в подвал, где находится общедомовое имущество, нет. Просила в иске отказать. Заявленные встречные исковые требования, с учетом внесенных уточнений, поддержала в полном объеме по указанным в них основаниям.

Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» Марченко О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 154) суду пояснила, что между ОАО «<данные изъяты>» («Энергоснабжающая организация») и ТСЖ «<данные изъяты>» («Абонент») заключен договор на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является подача «Энергоснабжающей организацией» «Абоненту» тепловой энергии и химически очищенной воды на объекты, указанные в п.3.1.1. настоящего договора до границы раздела с «Энергоснабжающей организацией» и оплата принятой «Абонентом» тепловой энергии и химически очищенной воды. Объектами теплоснабжения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Приложением № являются многоквартирные жилые дома, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом оборудован общедомовым прибором учета, который в соответствии с актом раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлен в 7м от наружной стены жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.543 Гражданского кодекса РФ абонент обязан обеспечивать
надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических
сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии,
а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах,
неисправностях приборов учета энергии и об иных., нарушениях, возникающих при
пользовании энергией.

Таким образом «Абонент» несет ответственность только за те сети которые переданы ему в обслуживание, в данном случае за тепловую сеть от наружной стену жилого <адрес> по подвалу 2Ду70 мм L7м, до элеваторного узла. (соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ№). ОАО «<данные изъяты>» согласно п.5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ расчет за тепловую энергию и химически очищенную воду производит с учетом потерь тепла на участке сети от границы раздела до места установки прибора учета (за 7м ).

К многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу <адрес> пристроено нежилое здание, которое занимает АКБ «<данные изъяты>».

Отношения между ОАО «<данные изъяты>» («Энергоснабжающая организация») и АКБ «<данные изъяты>» («Абонент») урегулированы договором на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ №.

АКБ «<данные изъяты>» согласно условий договора несет ответственность за тепловые сети от отпайки в здании по <адрес> (по подвалу) до теплового узла нежилого помещения: 2Ду50 L40m, включая запорные задвижки и тепловой узел, и внутреннюю систему теплопотребления здания (приложение № к договору №).Расчет выставленных потерь «Абонент» (АКБ «<данные изъяты>») производит «Энергоснабжающей организации» только за тот участок, который предусмотрен в акте раздела границ (40м.).

Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» Желтобрюхова Г.И., действующая по доверенности (л.д. 91-97) суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником нежилого пристроенного здания (литер Б), площадью 247,8 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> (далее - Здание) Волковым В.В. (в результате изменения собственника - Волковым В.В.) и Банком заключен Договор аренды нежилого пристроенного здания (литер Б) (далее - Договор аренды) сроком на 10 лет.

В соответствии с Договором аренды нежилое пристроенное здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит Волкову В.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Здание располагается на земельном участке площадью 833 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый (условный) номер №, который принадлежит Волкову В.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном Здании расположен <данные изъяты>.

В силу п. 4.5 Договора аренды Банк оплачивает коммунальные услуги (сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод, электроснабжение, теплоснабжение) самостоятельно по отдельным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ОАО «<данные изъяты>)» заключен договор № на теплоснабжение (далее - Энергоснабжающая организация), в соответствии с которым Энергоснабжающей организацией подается в здание Банка тепловая энергия. Услуги по указанному договору оплачиваются Банком надлежащим образом.

Здание офиса Банка примыкает к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), который находится под управлением ТСЖ «<данные изъяты>». Непосредственная точка подключения Здания к сетям Энергоснабжающей организации расположена в Жилом доме, иные возможности подключения Здания к сетям Энергоснабжающей организации отсутствуют.

В связи с началом отопительного сезона Банком направлена заявка в Энергоснабжающую организацию на подключение системы отопления. Согласие на подключение системы отопления со стороны Энергоснабжающей организации получено, что подтверждается сообщениями Энергоснабжающей организации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ №. В частности в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что со стороны Энергоснабжающей организации препятствий в подаче тепловой энергии нет, подтверждением тому является оформление акта повторного допуска узла учета в эксплуатацию, но обеспечить подачу тепловой энергии без участия представителей ТСЖ «<данные изъяты>» не представляется возможным.

В связи с тем, что представители ТСЖ «<данные изъяты>» препятствовали допуску представителей Банка, собственника Здания и Энергоснабжающей организации в непосредственную точку подключения отоплении в Здании было подключено ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 47 Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что Волков В.В. является собственником Здания, и что действиями Ответчика нарушается его право собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит полный комплекс правомочий по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом. В результате действий Ответчика имуществу Истца мог быть причинен значительный вред, связанный с промерзанием здания, инженерных сетей, могли возникнуть иные чрезвычайные ситуации, которые могли бы повлечь причинение вреда жизни и здоровью людей, Истец мог лишиться арендатора здания и возможности распоряжаться Зданием по своему усмотрению и совершать в отношении него любые действия. Факт воспрепятствования Ответчика в подключении тепла подтверждается перепиской с Энергоснабжающей организацией, а также представленным в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ о необеспечении допуска.

При этом, отказывая в предоставлении доступа для подключения тепловой энергии, Ответчик свои действия мотивировал тем, что Истец пользуется общим имуществом Жилого дома в связи с чем обязан возмещать расходы на содержание общего имущества жилого дома. Однако тот факт, что непосредственная точка подключения Здания к сетям Энергоснабжающей организации расположена в Жилом доме, не означает, что Истец пользуется общим имуществом Жилого дома и что на него возложена по закону обязанность нести расходы по содержанию общего имущества Жилого дома (в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 37, 39, 158 ЖК РФ такая обязанность возложена на собственников помещений в жилом доме, а не на собственников соседних зданий). Более того, в соответствии с пунктом 6 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

По правилам пункта 6 части 1 статьи 8 Закона N 190-ФЗ тарифы на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежат регулированию.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона N 190-ФЗ подлежащие регулированию цены (тарифы) на товары, услуги в сфере теплоснабжения устанавливаются в отношении каждой организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, и в отношении каждого регулируемого вида деятельности. При этом затраты на обеспечение передачи тепловой энергии, теплоносителя учитываются при установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, реализация которых осуществляется теплоснабжающей организацией потребителям. При установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям и нормативы удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии (часть 3 статьи 9 Закона N 190-ФЗ).

Органом, устанавливающим тарифы на услуги по передаче тепловой энергии в Красноярском крае является Региональная энергетическая комиссия Красноярского края. Тариф на передачу тепловой энергии для ТСЖ «<данные изъяты>» данным органом не утвержден.

Следовательно, в силу положений Закона № 190-ФЗ Ответчик не только не вправе препятствовать подключению тепловой энергии, но и требовать от Истца возмещения затрат на эксплуатацию тепловых сетей.

Кроме прочего, действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения (недопущения) подачи тепловой энергии в случае неоплаты каких-либо услуг, в том числе по ее передаче и, тем более, услуг по содержанию общедомового имущества. Если у В.В. Волкова имеется какая либо задолженность перед ТСЖ «<данные изъяты>», ТСЖ имеет право взыскать эту задолженность в судебном порядке. А недопущение подачи тепла для отопления здания в зимний период в такой ситуации, является злоупотреблением правом со стороны ТСЖ, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом принадлежит собственнику.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Названной норме корреспондирует также статья 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла названных норм закона следует, что при предъявлении иска об устранении препятствий в пользовании имуществом собственнику (владельцу) необходимо подтвердить свое право собственности (владения) на данное имущество и доказать факт нарушений своего права.

Как видно из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое пристроенное здание, общей площадью 262,5 кв. м., и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу Волкову В.В. (л.д. 6,7).

Согласно договору аренды нежилого пристроенного здания (литер «Б») от ДД.ММ.ГГГГ и Акту приема-передачи Волков В.В. передал за плату во временное владение и пользование Акционерному Коммерческому банку «Промсвязьбанк» нежилое пристроенное здание (литер «б»)площадью 247,80 кв. м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>. (лд 20-24, 27).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен Арендодатель на Волкова В.В., в связи с передачей ему права собственности на данное здание.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", утвердившее «Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации» дает определение следующим понятиям: "акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

"акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

Между ОАО «<данные изъяты>) и АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки тепловой энергии в горячей воде. (л.д. 8).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к указанному договору, определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей Красноярского филиала АКБ «<данные изъяты>» в следующих границах: тепловые сети от отпайки в здании по <адрес> (по подвалу) до теплового узла нежилого помещения: 2Ду50 L=40м, включая запорные задвижки и тепловой узел, и внутренняя система теплопотребления здания.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

ТСЖ «<данные изъяты>» является управляющей компанией, и в соответствии с Уставом представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме, расположенном по адресу: <адрес> в договорных отношениях с управляющими ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. (л.д. 70-77).

Отношения между ОАО «<данные изъяты>)» и ТСЖ «<данные изъяты>» урегулированы договором на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных изменений, приложением к нему является Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (также с учетом внесенных изменений), согласно которому определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей ТСЖ «<данные изъяты>» в следующих границах: тепловая сеть от наружной стены жилого дома по подвалу 2Ду70 L7 м. до элеваторного узла. Элеваторный узел с запорной арматурой, внутренняя система теплоснабжения жилого <адрес>. (л.д. 171-177, 179-180, 186-187, 189-190).

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» несет ответственность за те сети, которые переданы ему в обслуживание, т.е. за тепловую сеть от наружной стены жилого <адрес> по подвалу 2Ду70 L7 м. до элеваторного узла. Элеваторный узел с запорной арматурой, внутренняя система теплоснабжения жилого <адрес>. ОАО «<данные изъяты>» согласно п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № расчет за тепловую энергию и химически очищенную воду производит с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки прибора учета (за 7 м.). АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) согласно условий договора несет ответственность за тепловые сети от отпайки в здании по <адрес> (по подвалу) до теплового узла нежилого помещения: 2Ду50 L=40м, включая запорные задвижки и тепловой узел, и внутренняя система теплопотребления здания. Расчет выставленных потерь АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) производит только за тот участок, который предусмотрен в акте раздела границ (40 м.)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) был заключен договор №-т, согласно которому последний принял на себя обязательства по содержанию, ремонту общедомового имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>». (л.д. 66). ДД.ММ.ГГГГ данный договор между сторонами был расторгнут, в связи с заключением дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого пристроенного здания (литер «Б») от ДД.ММ.ГГГГ,и наличием в нем условия о том, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет Арендодатель, являющийся собственником нежилого пристроенного здания. (л.д. 65).

Договор на обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома между собствеником нежилого пристроенного здания, расположенного по адресу: <адрес> Волковым В.В. и ТСЖ «<данные изъяты>» не заключен.

В соответствии с информацией, направленной в адрес Управляющего Красноярским филиалом ОАО «<данные изъяты>» и в адрес председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Фиилиал <данные изъяты> ставит в известность, что по причине отсутствия непосредственной точки подключения здания по <адрес> к сетям энергоснабжающей организации, обеспечить подачу тепловой энергии без участия представителей ТСЖ «<данные изъяты>» не представляется возможным. Со стороны Фиилиала <данные изъяты> препятствий в этом нет подтверждением тому является оформление акта повторного допуска узла учета в эксплуатацию. Для решения создавшейся проблемы и возобновления подачи тепловой энергии на здание в отопительный сезон 2012-2013 гг. повторно предложено урегулировать взаимоотношения с ТСЖ «<данные изъяты>». Для исключения в дальнейшем подобных ситуаций, поскольку система теплоснабжения нежилого здания подключена к сетям ТСЖ, предожено заключить договор на теплоснабжение с ТСЖ «<данные изъяты>» или решить вопрос о подключении непосредственно от сетей <данные изъяты>. (л.д. 41).

В заявлении, направленном Волковым В.В. в адрес председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» содержится просьба об обеспечении 11.10. 2012 г. с 13-00 до 14-00 доступа в подвальное помещение дома по адресу: <адрес> к запорной задвижке подачи тепловой энергии. (л.д. 44).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в подвальное помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, в котором находится запорная арматура сетей теплоснабжения нежилого здания № по <адрес> в <адрес> 11.10. 2012 г. с 13-00 до 14-50 был закрыт. Система теплоснабжения нежилого здания № по <адрес> не работает, отопление отсутстует. (л.д. 45).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что со стороны ТСЖ «<данные изъяты>» имеет место нарушение права истца на доступ к принадлежащим ему согласно Акту раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловым сетям, включая запорные задвижки и тепловой узел, в связи с чем, исковые требования Волкова В.В. подлежат довлетворению в части обязания ТСЖ «<данные изъяты>» обеспечить Волкову В.В. доступ к тепловым сетям от отпайки в здании по <адрес> в <адрес> (по подвалу) до границы с внутренней системой теплоснабжения нежилого пристроенного здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», находящегося в собственности Волкова В.В., включая запорные задвижки, а также не чиненить препятствий для поступления тепловой энергии в вышеуказанное нежилое здание.

Оценивая требование Волкова В.В. о прекращении нарушения его права пользования нежилым зданием № по <адрес> в <адрес>, выражающемся в воспрепятствовании поступления тепла в данное здание, суд полагает его не подлежащем удовлетворению, поскольку в судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что ТСЖ «<данные изъяты>» препятствует Волкову В.В. пользоваться принадлежащим ему на праве собственности вышеуказанным нежилым зданием.

Также не подлежат удовлетворению требования о непрепятствовании истцу в дальнейшем получать тепловую энергию через указанные тепловые сети, поскольку требования заявлены на будущее время, а также учитывая отсутствие договорных отношений между Волковым В.В. и ТСЖ «<данные изъяты>», данные требования не подлежат разрешению в рамках ст. 304 ГК РФ.

Встречные исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Волкову В.В. об обязании демонтировать установленные запорные устройства в виде замков на входной и внутренней дверях подвального помещения <адрес> и возвратить замки, демонтированные им ДД.ММ.ГГГГ путем их нового монтажа за счет ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению частично исходя их следующего.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 5.1. Устава ТСЖ «<данные изъяты>» в собствености Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов, расположенных в том числе по адресу: <адрес>, приобретенных Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям. (л.д. 70-77).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «<данные изъяты>» поступило сообщение о том, что Волковым В.В. были заменены замки от входной двери в подвал в подъезде № и от внутренней двери того же подвала. Ключи от данных дверей находятся по адресу: <адрес> (офис ЗАО ЗДК «<данные изъяты>») на вахте у охраны. (л.д. 115).

Содержание и ремонт общедомового имущества, (в которое, в том числе входят входная и внутренняя двери помещения <адрес> в <адрес>) осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>». Следовательно, демонтаж замков на указанных дверях и установка других запорных устройств, установленных ДД.ММ.ГГГГ Волковым В.В. препятствует ТСЖ «<данные изъяты>» осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в то время как согласно ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Волкова В.В. установить на входной и внутренней дверях подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> замки, демонтированные им ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд считает излишним установление ответчику по встречному иску Волкову В.В. десятидневного срока для восстановления нарушенного права, поскольку согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Требования представителя ТСЖ <данные изъяты>7» об обязании Волкова В.В. освободить часть нежилого помещения – подвала <адрес> в <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку установленными в судебном заседании обстоятельствами дела не подтверждается самовольное, в нарушенеие действующего законодательства, занятие Волковым В.В. части подвального помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова В.В. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обеспечить Волкову В.В. доступ к тепловым сетям от отпайки в здании по <адрес> в <адрес> (по подвалу) до границы с внутренней системой теплопотребления нежилого пристроенного здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находящегося в собственности Волкова В.В., включая запорные задвижки.

Обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» не совершать действий, препятствующих поступлению тепловой энергии в здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Волкову В.В. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично.

Обязать Волкова В.В. установить на входной и внутренней дверях подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> замки, демонтированные им ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2013 года.