Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5503/2020 ~ М-4427/2020 от 10.06.2020

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Дело № 2-5503/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Рожновой О.Е.

при помощнике судьи                                                Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Туркиной Светланы Андреевны, действующей также в интересах Левиной Лии Вячеславовны, Тихоновой Анны Александровны, Антоновой Кристины Константиновны к Левину Вячеславу Владимировичу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выделив в пользование Левину В.М. 5,3 кв.м в жилой комнате площадью 16,7 кв.м, истцам остальную жилую площадь (квартира двухкомнатная), определить доли в оплате за жилое помещение.

Требования истца мотивируют тем, что между ними и ответчиком возникают споры относительно пользования жилым помещением, ответчик пользуется всей жилой площадью, местами общего пользования, не несет расходы по оплате жилого помещения, коммунальным услугам, собственником доли в праве собственности на квартиру не является.

В судебном заседании Туркина С.А., которая действует также в интересах несовершеннолетней Левиной Л.В., пояснила, что считает, что доля Левина в оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть определена в размере 1/5, ему в пользование необходимо выделить 5,3 кв.м в комнате площадью 16,7 кв.м, поскольку он в настоящее время занимает комнату площадью 9,8 кв.м, а Туркина С.А. с проживающим в квартире ее супругом третьим лицом Туркиным А.Б., дочерью Лией, дочерью Антоновой, которая ждет ребенка, вынуждены проживать в комнате площадью 16,7 кв.м. Это нарушает права собственников квартиры. Вопрос об участии ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг не разрешен также.

Ответчик Левин В.В. в судебном заседании возражал против определения порядка пользования по варианту, предложенному истцами, ссылаясь на то, что в случае, если суд таким образом определит порядок пользования, будут нарушены его права, поскольку ему будет выделена часть помещения, не имеющая окон, он страдает заболеванием, которое требует нормальных условий проживания. Он не против того, чтобы в комнате с ним проживала его дочь Лия, как и было до недавних пор, однако, истец Туркина настраивает дочь против него, в связи с чем возникают конфликты. Против определения его доли в оплате жилищно-коммунальных услуг не возражал.

Тихонова А.А. в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассматривать без ее участия (л.д.36). Дело рассмотрено в отсутствие указанного истца.

Третье лицо Туркин А.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третье лицо АО «УЖХ» в судебное заседание не направило представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель органа для дачи заключения – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Одинцовскому г.о. и г.о.Краснознаменск просил суд принять решение с учетом интересов несовершеннолетней, указывая, что для нее должны быть созданы нормальные условия для проживания.

Судом установлено, что истцы Туркина Светлана Андреевна, Левина Лия Вячеславовна, Тихонова Анна Александровна, Антонова Кристина Константиновна являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, которая представляет собой двухкомнатную квартиру, состоит из двух комнат, площадью 9,8 кв.м, 16,7 кв.м, общая площадь квартиры 52,1 кв.м (л.д.10-12).

В квартире зарегистрированы все собственники, а также Левин Вячеслав Владимирович (л.д.14), который приходится бывшим супругом Туркиной С.А., Туркина С.А. и Левин В.В. являются родителями Левиной Л.В., 2007г.р. (л.д.18).

В квартире также проживает Туркин Александр Борисович, супруг Туркиной С.А. (л.д.19). Туркин А.Б. зарегистрирован в указанном помещении по месту пребывания (л.д.38).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 04.02.2020, вступившим в законную силу (л.д.47-48) отказано в удовлетворении исковых требований Туркиной С.А., Тихоновой А.А., Левиной Л.В., Антоновой К.К. к Левину В.В. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указанным решением установлено, что Левин сохраняет право пользования жилым помещением, частично несет расходы по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения о праве пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи, а также к его форме и условиям. Судом установлено, что между собственниками и Левиным соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключено. Между ними сложился порядок пользования, фактически ответчик занимает комнату площадью 9,3 кв.м, однако, по этому поводу возникают споры.

Исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, с применением правил ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. ст. 153 - 181 ГК РФ), ст. 35, 153, 155 ЖК РФ, суд считает, что в целях разрешения споров относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг, в рассматриваемом случае, исходя из общего числа зарегистрированных в квартире по месту жительства лиц (Туркин А.Б. зарегистрирован по месту пребывания), с учетом мнения ответчика, возможно установить порядок оплаты следующим образом: на истцов возлагается обязанность производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4/5 доли, ответчика Левина 1/5 доли, учитывая, что он кроме того, что сохраняет право пользования квартирой, является отцом несовершеннолетней Левиной Лии.

Относительно остальных требований суд приходит к следующему.

В статье 216 ГК РФ среди ограниченных вещных прав не перечислены права на жилые помещения. Однако перечень ограниченных вещных прав не является исчерпывающим. Вещные права могут быть предусмотрены и иными нормами. В частности, гл.18 ГК РФ регламентирует право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Раздел II ЖК РФ также определяет вещные права на жилые помещения.

При этом в силу п.2 и 3 ст.216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Левин сохраняет право пользования спорным жилым помещением, он проживал в нем на момент приватизации, в силу сохранения за ним права пользования квартирой было отказано в иске к нему о выселении.

Истец требования об определении порядка пользования жилым помещением обосновывает положениями ст. 288 ГК РФ, которой определяются правомочия собственника жилого помещения.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К спорным правоотношениям по аналогии суд полагает возможным применить положения ст. 247 ГК РФ, которой установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с учетом количества проживающих в квартире лиц, отдельных семей (не проживает только Тихонова А.А., но является собственником и зарегистрирована по месту жительства), выделить в пользование ответчику отдельное помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым, не представляется возможным. По мнению истцов, в пользование Левину необходимо выделить 5,3 кв.м в комнате площадью 16,7 кв.м, однако, оснований считать, что для этого имеется техническая возможность, что в случае такого выделения часть помещения будет пригодна для проживания, нет, обратное не доказано. Суд учитывает при этом, что Левин действительно страдает рядом заболеваний (гипертонической болезнью, хроническим вирусным гепатитом С и др.), в 2016г. перенес гипертонический криз.

Закон предусматривает способ защиты права собственника доли, в случае невозможности выделения ему во владение части общего имущества, соразмерной его доле.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворяются судом частично.

Решение суда о выделении обязательств по оплате жилого помещения является основанием для начисления коммунальных услуг в порядке, установленном судом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л:

Иск Туркиной С.А., Левиной Л.В., Тихоновой А.А., Антоновой К.К. удовлетворить частично.

Определить доли Туркиной Светланы Андреевны, Левиной Лии Вячеславовны, Тихоновой Анны Александровны, Антоновой Кристины Константиновны и Левина Вячеслава Владимировича в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС установив долю Левина Вячеслава Владимировича в размере 1/5 доли, остальных лиц Туркиной Светланы Андреевны, Левиной Лии Вячеславовны, Тихоновой Анны Александровны, Антоновой Кристины Константиновны в размере 4/5 доли.

Настоящее решение является основанием для начисления платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально указанным выше долям.

В иске к Туркиной С.А., Левиной Л.В., Тихоновой А.А., Антоновой К.К. к Левину В.В. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья