Решение по делу № 2-2769/2017 от 29.03.2017

№ 2-2769/17

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи

Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: ФИО4

с участием представителя ответчика: ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1, о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО2, ФИО1 (далее - Ответчик (и)/3аемщик(и)) заключен договор займа № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: Сумма займа -1 050 000,00 рублей, Срок пользования кредитом - 240 месяцев, Размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,70 процентов годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа -11 585,00 рублей, Целевое использование - приобретение в собственность Ответчика трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО66, КВ. 6.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной 23.03.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 097 129,07 рублей, в том числе: 978 327,92 рублей - задолженность по Кредиту; 98 115,43 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 14 931,05 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 5 754,67 рублей - пени за пользование кредитом.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной рыночная стоимость Квартиры составляет 1 505 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что необходимо назначить проведение судебной экспертизы стоимости Квартиры и установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из 80% от рыночной стоимости, указанной в экспертизе. Просит суд взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа
№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 097 129,07 рублей, в том числе: 978 327,92 рублей - задолженность по Кредиту; 98 115,43 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 14 931,05 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 5 754,67 рублей - пени за пользование кредитом. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кв. Установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из рыночной
стоимости, в раз мере 1505000 рублей. Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 685,65 рублей.

В судебное заседании представитель истца не явился, направил заявление в котором просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчиков ФИО1, -ФИО5 не возражая против иска пояснила, что задолженность у ее доверителя образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Муж доверительницы находиться под стражей Она не отказывается погасить указанный в исковом заявлении задолженность

От ФИО2 возражении не поступили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя ответчика, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО2, ФИО1 (далее - Ответчик (и)/3аемщик(и)) заключен договор займа № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: Сумма займа -1 050 000,00 рублей, Срок пользования кредитом - 240 месяцев, Размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,70 процентов годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа -11 585,00 рублей, Целевое использование - приобретение в собственность Ответчика трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО66, КВ. 6.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, кредит обеспечивается передачей в залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств:

квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной 23.03.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

При заключении Кредитного договора и Договора залога по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета залога (автомобиля) определена в размере 1505000 рублей (п. 1,3. договора залога).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Из представленного представителем истца суду расчета задолженности, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 097 129,07 рублей, в том числе: 978 327,92 рублей - задолженность по Кредиту; 98 115,43 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 14 931,05 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 5 754,67 рублей - пени за пользование кредитом.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной рыночная стоимость Квартиры составляет 1 505 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина размере 19685,65 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1, о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 097 129,07 рублей, в том числе: 978 327,92 рублей - задолженность по Кредиту; 98 115,43 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 14 931,05 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 5 754,67 рублей - пени за пользование кредитом.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 685,65 рублей.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости недвижимости 1505 000рублей.

Наложить арест на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев