Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-213/2022 от 31.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бачеровой Т.В.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2022 по иску Маскайкина ФИО16, Маскайкина ФИО17, Ивановой ФИО18, Тепаевой ФИО19 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Лениннский муниципального района <адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> Лежневой И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования,

Установил:

    Маскайкин С.С., Маскайкин А.С., Иванова Т.С., Тепаева О.С. обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Лениннский муниципального района <адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> Лежневой И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Маскайкиным С.С., действующим в своих интересах и в интересах ФИО2, Маскайкиной О.С., Маскайкиной Т.С., Маскайкина А.С., с одной стороны и муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, с другой стороны был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность указанных граждан была передана квартира площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после её смерти заведено наследственное дело, но в выадче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с отсутстивем зарегистрирвоанного права собственности на указанное жилое помещение за наследодателем. Государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным произвести, в связи со смертью ФИО2, отсутствием определения доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Просят суд, с учетом уточнения признать за Маскайкиным С.С., Маскайкиным А.С., Ивановой Т.С., Тепаевой О.С. право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>; признать за Маскайкиным А.С., Ивановой Т.С. право собственности в порядке наследования по 1/10 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, согласно представленному в суд заявлению поддержали свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика- комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству против удовлетворения заявленных требований не возражает.

3-е лицо-нотариус <адрес> Лежнева И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть данное дело в отсутствие нотариуса.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Маскайкина С.С., Маскайкина А.С., Ивановой Т.С., Тепаевой О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Маскайкиным С.С., действующим в своих интересах и в интересах ФИО2, Маскайкиной О.С., Маскайкиной Т.С., Маскайкина А.С., с одной стороны и муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, с другой стороны был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность указанных граждан была передана квартира площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес> обл, <адрес>. Данный договор подписан Маскайкиным С.С., однако, исходя из заявления о передаче в собственность указанного жилого помещения, желание о принятии в собственность указанного жилого помещения изъявили все зарегистрированные в нем лица, в том числе, ФИО2, Маскайкина (фамилия после заключения брака – Тепаева) О.С., Маскайкина Т.С. (фамилия после заключения брака – ФИО15), Маскайкин А.С.

Судом установлено, что вышеуказанный договор не зарегистрирован, однако является сделкой по отчуждению квартиры, то есть одним из оснований приобретения права собственности. Кроме того, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – МУП ЖКХ передало квартиру истцам и ФИО2; Маскайкин С.С., ФИО2, Маскайкина Т.С., Маскайкина О.С., Маскайкин А.С. приняли квартиру, фактически проживали и истцы Маскайкин С.С., Маскайкина Т.С. (фамилия после заключения брака – ФИО15), Маскайкин А.С. проживают в ней до настоящего времени, несут обязанности пользователя по содержанию жилого помещения.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес объекта недвижимости по адресу: Самарская обл, <адрес> изменен на почтовый адрес: Самарская обл, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, общая площадь жилого помещения по адресу: Самарская обл, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Ленинский, <адрес>, составляет 41,7 кв.м., в том числе жилая – 31,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Красноармейского отделения ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, исходя из материалов дела, суд считает, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 (в размере 1/5 доле), учитывая, что при жизни она изъявила желание стать собственником доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, от своей доли не отказывалась, и принадлежит Маскайкину С.С., Маскайкину А.С., Ивановой Т.С., Тепаевой О.С. по 1/5 доли каждому.

Кроме того, согласно справке Красноармейского отделения ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, <адрес> принадлежит по 1/5 доле каждому, документом, подтверждающим право собственности является договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не числится.

Согласно представленным материалам, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ; после её смерти заведено наследственное дело по заявлению Ивановой Т.С.

Кроме того, согласно материалам дела, в жилом помещении, принадлежащем, в том числе на праве собственности (в размере 1/5 доле) ФИО2, проживали на день её смерти и проживают в настоящее время Маскайкин С.С. – бывший супруг ФИО2, брак с которым расторгнут, а также ФИО15 (добрачная фамилия ФИО15) Т.П., Маскайкин А.С.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти ФИО2, следовательно и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО11, Маскайкин А.С. – дети наследодателя, проживали с наследодателем в одном жилом помещении, что подтверждается справкой администрации сельского поселения; несли бремя содержания имущества ФИО2

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом. А в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно не заключалось, и где бы не находилось.

    В судебном заседании было бесспорно установлено, что наследниками по закону умершей ФИО2 являются ФИО11, Маскайкин А.С.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО11, Маскайкин А.С., в силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 2 п. 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 совершили действия, указывающие на фактическое принятие наследства.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО11, Маскайкин А.С. являются наследниками по закону после смерти ФИО2, поэтому суд считает возможным признать за ними право собственности на наследственное имущество умершей в размере по 1/10 доле за каждым.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи указанной квартиры в собственность граждан правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем Маскайкин С.С., ФИО2, ФИО11, Маскайкин А.С., Тепаева О.С. приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/5 доле за каждым.

Кроме того ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по независящим от неё обстоятельствам, в связи со смертью. Однако судом установлено, что она выразила свое волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Из смысла положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в площади спорного жилого помещения не могут повлиять на признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение, поскольку, согласно договору передачи квартиры в собственность площадь квартиры указана 38,5 кв.м., тогда как, согласно техническому плану общая площадь данной квартиры составляет 41,7 кв.м., в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по новому Жилищному кодексу РФ введена новая система подсчета площадей.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования и приватизации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за Маскайкиным ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Маскайкиным ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Ивановой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Тепаевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>.

Признать за Маскайкиным ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Ивановой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по 1/10 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.