Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4396/2019 от 18.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО10,

с участием прокурора ФИО11, истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилой площадью, выселении и снятии их с регистрационного учета, указав, что 29.12.2018г. она приобрела по договору купли-продажи арестованное имущество в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес> корп.А, <адрес>. Указанная квартира была продана ей ООО «Атлант-групп» по поручению №-АГ о реализации арестованного имущества Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Государственным контрактом № РА от 25.10.2017г. Основанием для передачи данной квартиры на торги послужило решение Кировского районного суда <адрес> от 16.11.2017г. по гражданскому делу № по иску АО КБ «Дельта Кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств. <адрес> судом апелляционной инстанцией от 22.02.2018г. решение Кировского районного суда от 16.11.2017г. отменено и принято новое решение, в соответствии с которым исковые требования AО КБ «Дельта Кредит» к ФИО2 удовлетворены частично, в частности был расторгнут кредитный договор между AО КБ «Дельта Кредит» и ФИО2 и взыскана с последней задолженность по кредитному договору в размере 1 632 168 рублей 59 копеек, а также 63 766 рублей 46 копеек проценты, и 15 952 рубля 54 копейки - пени. Всего взыскано с нее 1719897 рублей 59 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> корп.А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1371886 рублей 40 копеек. По исполнительному листу № от 14.03.2018г., выданному Кировским районным судом в ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство. Судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ФИО12 вынесено постановление от 07.11.2018г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% на квартиру площадью 43,8 кв.м по адресу: <адрес> корп.А, <адрес>. и на указанную квартиру установлена цена в размере 1156100 рублей 44 копейки. Ранее судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> подписан Акт о передачи арестованного имущества - квартиры ответчика в связи с обращением взыскания на заложенное имущество должника ФИО2 в пользу взыскателя АО КБ «Дельта Кредит». О продаже данной квартиры истец узнала из объявления, официально опубликованного редакцией «Волжская коммуна» в декабре 2018г. По результатам проведенных торгов арестованного имущества, протокола № от 25.12.2018г., было вынесено решение об определении победителя с публичных торгов в лице истца, приобретшего 2-комнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м по адресу: <адрес> корп.А, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ103 рубля 44 копейки, которую истец оплатила, что подтверждено квитанциями об оплате от 25.12.2018г. Истец зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019г. Однако, после получения документов не может пользоваться жилой площадью по назначению и завести туда свои вещи, т.к. на указанной жилой площади до сих пор продолжают проживать ответчики с несовершеннолетними детьми, и чинят истцу препятствия в проживании. Ответчики утратили право проживания на указанной жилой площади после вынесения решения Кировского районного суда от 16.11.2017г. и окончательно вступившего в законную силу после вынесения определения Самарского областного суда апелляционной инстанции от 22.02.2018г., ответчики не сняты с регистрационного учета и продолжают до настоящего времени проживать со своими несовершеннолетними детьми. В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 29.12.2018г. и регистрации права собственности в Управлении Росреестра от 05.03.2019г. ответчики со своими детьми утратили право собственности и проживания на вышеуказанную квартиру. Истец как собственник оплачивает за жилую площадь и коммунальные услуги за приобретенную квартиру и места общего пользования, с ответчиками не ведет совместного хозяйства и не имеет с ними общего семейного бюджета, т.к. они не являются членами ее семьи, и не могут претендовать на данную жилую площадь; их регистрация носит формальный характер и не порождает право на указанную квартиру. Просьбу истца о добровольном оставлении данной квартиры в течение 10 дней ответчики оставили без внимания и удовлетворения. Проживание ответчиков на жилой площади истца, приобретенной по договору купли-продажи, препятствует ей в осуществлении права собственности, пользовании и распоряжении жилым помещением. Тот факт, что в данном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети с ответчиками, не могут быть затронуты их права, т.к. договор ипотеки был заключен с ФИО2 и в обеспечение ипотечного кредита указанная 2-комнатная квартира находилась в залоге, на которое обращено взыскание по решению суда в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств. Для восстановления нарушенных прав истец вынуждена обратиться в суд, т.к. другим путем устранить нарушения своих прав не представляется возможным. Просила суд с учетом уточнения признать ФИО2 и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, 20.06.2014г.р.,ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО9 А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право проживания в жилом помещении - 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> корп.А, <адрес>; снять их с регистрационного учета из занимаемой квартиры; выселить ФИО2 и ее несовершеннолетних детей: ФИО3,20.06.2014г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО9 А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемой 2-комнатной квартиры по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Определением Кировского районного суда <адрес> заочное решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета было отменено.

Истец ФИО8 в судебном заседании ранее уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. Отзыв суду не представлен.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 16.11.2017г. исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворены частично. Суд решил: «Расторгнуть кредитный договор №-КД-2015 от 14.10.2015г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору №-КД-2015 от 14.10.2015г., определенной на 06.09.2017г., состоящую из сумма невозвращенного кредита в размере 1632168 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 59 копеек, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере 63776 (шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 46 копеек, сумму пеней 15952 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 54 копейки, а всего сумму в размере 1711897 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 59 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22926 (двадцать две тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 87 копеек, расходы по оценке в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на услуги представителя 10000 (десять тысяч) рублей, а всего 37926 (тридцать семь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 87 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1371886 (один миллион триста семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 22.02.2018г. вышеуказанное решение Кировского районного суда <адрес> от 16.11.2017г. отменено, постановлено по делу новое решение, в соответствии с которым исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворено частично. Расторгнут кредитный договор №-КД-2015 от 14.10.2015г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2. Взыскано с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумма задолженности по кредитному договору №-КД-2015 от 14.10.2015г., определенная на 06.09.2017г., состоящая из суммы невозвращенного кредита в размере 1632168 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 59 копеек, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере 63776 (шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 46 копеек, сумму пеней 15952 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 54 копейки, а всего сумму в размере 1711897 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 59 копеек. Взыскано с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22926 (двадцать две тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 87 копеек, расходы по оценке в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на услуги представителя 10000 (десять тысяч) рублей, а всего 37926 (тридцать семь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 87 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1371886 (один миллион триста семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Судом установлено, что поручением №-АГ от 20.09.2018г. на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Государственным контрактом №РА от 25.10.2017г. поручает ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов (л.д. 20-21).

Рассмотрев материалы исполнительного производства от 05.04.2018г. №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от 14.03.2018г., выданного Кировским районным судом <адрес>, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> 24.09.2018г. вынесен Акт передачи арестованного имущества на торги (л.д. 22).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от 07.11.2018г. снижена цена арестованного имущества - спорной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%. (л.д. 25).

В ходе рассмотрения дела истец поясняла, что о продаже данной квартиры узнала из объявления, официально опубликованного редакцией «Волжская коммуна» в декабре 2018г., имеющегося в материалах дела (л.д. 23-24).

Согласно Протокола №, составленного ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» 25.12.2018г., по результатам проеденных торгов арестованного имущества, ФИО8 была объявлена победителем и ей была передана в собственность квартира площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес> корп.А, <адрес>, общей стоимостью 1177764,47 руб. (л.д. 26).

Стоимость вышеуказанного имущества была полностью оплачена истцом, что подтверждено квитанцией об оплате от 25.12.2018г. (л.д. 8).

На основании протокола № от 25.12.2018г., 29.12.2018г. между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и истцом ФИО8 заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д. 9).

Выпиской из ЕГРН от 05.03.2019г. подтверждено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> корп.А, <адрес> является истец ФИО8, собственность от 05.03.2019г. (л.д. 10-11).

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 13.03.2019г., в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> настоящее время зарегистрированы постоянно ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО13, которая показала, что в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> проживают ответчики - ФИО2 и двое ее детей ФИО5 и ФИО3. ФИО7 А.В. свидетель видит редко в последнее время, знает, что он отбывал наказание в местах лишения свободы, где сейчас проживает ей неизвестно. Квартира ранее принадлежала ФИО2. В настоящее время ФИО8 является собственником спорной квартиры, но не может в ней проживать, так как там проживают ответчики и отказываются ее освобождать.

Поскольку произошел переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> от ответчика к истцу ФИО8, которая является собственником данной квартиры в настоящее время, а в данной квартире проживают и зарегистрированы бывший собственник данной квартиры ФИО2 и члены ее семьи, что подтверждается материалами дела, то суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиками данной квартирой после перехода права собственности и их выселении, поскольку только собственнику принадлежит право пользования жилым помещением, основания для сохранения за бывшим собственником права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

Суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку их нахождение на регистрационном учете нарушает права собственника на пользование и распоряжение квартирой.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин должен быть зарегистрирован по месту своего жительства в органах регистрационного учета.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий          Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.