Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2022 (2-3784/2021;) ~ М-3275/2021 от 14.09.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      10 января 2022 года

                                              дело № 2-277/2022

                                 УИД 72RS0021-01-2021-004600-53

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

с участием помощника прокурора Тюменского района Пахомовой М.А.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО11, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО9, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>. Указывает, что в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Ссылается на то, что в договоре купли-продажи указано, что квартира обременена долгосрочным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с долгосрочной рассрочкой платежа, согласно которому после окончания расчетов право собственности на квартиру переходит к ФИО3 Полагает, что обременение квартиры правом выкупа третьего лица противоречит закону «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и является недействительным. Спорное жилое помещение продано в рамках процедуры банкротства ООО «Тюменьстальмост», в протоколе нет указания на обременение лота. Решением Арбитражного суда Тюменской области 29.06.2017 (дело № А70-2347/2017) ООО «Тюменьстальмост» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Ответчик ФИО3 требований о передаче ему квартиры по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял, требований о возврате ему уплаченных по договору средств не заявлял, в реестр кредиторов не включался, иных требований к ООО «Тюменьстальмост» также не заявлял. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязан ежемесячно оплачивать 11 486 рублей, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 оплачена только сумма в размере 374 928,40 рублей, неоплаченный долг составляет 1 692 572 рубля. Таким образом, просроченный долг составляет 621 247 рублей, просроченный долг не оплачен в течение 54 месяцев. Отмечает, что конкурсный управляющий ООО «Тюменьстальмост» ФИО8 направил ответчику ФИО3 уведомление о банковских реквизитах для оплаты долга новому собственнику - ФИО1, но оплата новому собственнику ответчиком не производится. Обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО3 соответствующее уведомление о расторжении договора. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В связи с тем, что право пользования жилым помещением при продаже квартиры ответчиками утрачено, истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о выселении из жилого помещения. Также указывает, что ответчик ФИО3 в телефонном разговоре с истцом отказался выселяться из квартиры. Кроме того, ответчики, проживая в квартире, длительное время не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за коммунальные услуги составляет 311 314,79 руб., пени - 71 488,07 руб. С учетом размера ежемесячного платежа, задолженность образовалась более чем за 9 лет, последняя частичная оплата за коммунальные услуги производилась в 2018 году. В настоящее время истец, как собственник квартиры, несет расходы по коммунальным платежам, по оплате сборов за капитальный ремонт, при том, что ответчики пользуются принадлежащей истцу квартирой. Отказ ответчиков добровольно освободить квартиру нарушает права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом. При этом, членами семьи истца ответчики не являются, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Таким образом, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МО МВД России «Тюменский», конкурсный управляющий ООО «Тюменьстальмост» ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Участвующий в деле помощник прокурора Пахомова М.А. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО2, конкурсный управляющий ООО «Тюменьстальмост» ФИО8, представитель третьего лица МО МВД РФ «Тюменский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменьстальмост» являлся собственником квартиры, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменьстальмост» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и произвести оплату на согласованных договором условиях жилое помещение – двухкомнатная квартира, площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры установлена в размере 2 067 500 рублей (л.д. 22-23).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменьстальмост» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 38-39).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменьстальмост», в лице конкурсного управляющего ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 55 кв.м., кадастровый (или условный) №. Квартира обременена долгосрочным договором купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с долгосрочной рассрочкой платежа, являющимся приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью, согласно которому после окончания расчетов право собственности на квартиру переходит к покупателю. Согласно прилагаемому договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира полностью передана во временное пользование покупателя и его семьи до завершения расчетов. Стоимость имущества составила 526 100 рублей (л.д. 16-19).

Факт оплаты ФИО1 жилого помещения в полном объеме, а также передача жилого помещения истцу подтверждаются актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником спорного жилого помещения – квартиры, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ООО «Тюменьстальмост» ФИО8, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер погашенной задолженности ФИО3 согласно договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 374 928 рублей 40 копеек. Остаток задолженности за квартиру составляет 1 692 571 рубль 60 копеек (л.д. 70).

Как видно из счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг на июль 2021 задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги составила 311 314 рублей 79 копеек, пени 71 488 рублей 07 копеек (л.д. 33, 34).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 были направлены уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушений срока оплаты платежей, а также требование о выселении из жилого помещения (л.д. 27-32).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

С учетом правовых положений указанных норм, а также исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, поскольку один только факт регистрационного учета не устанавливает и не сохраняет права пользования жилым помещением, в связи с чем суд считает возможным прекратить право ФИО3, ФИО9, ФИО2 пользования спорным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что условия договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками длительное время не исполняются, оплата за жилищно-коммунальные услуги ими не производится, иных соглашений с истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защитить права собственника жилого помещения и устранить нарушения его прав, выраженных в невозможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, исходя из того, что суд признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении суд признает не основанным на законе, нарушающим права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартиры, на основании чего требование истца о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 55-56, 67, 68, 71, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО12, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО13, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО14, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Судья                    (подпись)                    Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                            Н.В. Губская