Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2999/2021 ~ М-1999/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-2999/2021

Поступило в суд 27.05.2021

54RS0030-01-2021-003510-95

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 г.                                                                    г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи            Семенихиной О.Г.,

при секретаре                        Агаджанян К.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчука Д. Н. к ООО «Юнистрой - 2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Юнистрой – 2», в котором просил признать за ним право собственности на идеальную долю в размере 220/57129 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области», расположенный по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №..., местоположение: <адрес>,- которой соответствует парковочное место №..., расположенный в подвале здания в осях В-Г и 2-3, площадью 22 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии договором участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретены права требования на объект долевого строительства- парковочное место №....

Обязательство по оплате долевого взноса по указанному договору было выполнено Ковальчуком Д.Н. в полном объеме и в оговоренный с ответчиком срок, о чем ООО «Юнистрой - 2» была выдана справка о полной оплате долевого взноса. Предусмотренный договором долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Здание находится в высокой степени строительной готовности, эксплуатируется всеми дольщиками, но из-за финансовых трудностей у застройщика не выполнены некоторые работы по устройству инженерных сетей, связанных с вентиляцией и дымоудалением. Без выполнения данных работ здание не может быть принято в эксплуатацию госкомиссией, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанный объект. На письменные запросы дольщиков, застройщик сообщает, что деньги на доделку здания у него отсутствуют. Здание «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» построено ответчиком в соответствии с проектной документацией. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства, также дано разрешение на строительство. Кадастровым бюро выполнены обмеры здания и выдан технический план помещений. Постановлением главы администрации р.п. Краснообска № 229 от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес.

Постановлением главы администрации р.п. Краснообска №... от ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства -административный блок здания.

В судебное заседание истец Ковальчук Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Юнистрой - 2», третье лицо- представитель ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и Ковальчуком Д.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 3.3.1 которого ООО «Юнистрой - 2» приняло на себя обязательство своими силами и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта – «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: <адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию, передать дольщику в собственность данный объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из справки ООО «Юнистрой - 2» следует, что строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» (2-я очередь), в целом окончено, все дольщики с ДД.ММ.ГГГГ г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места (парковки, гаражные боксы).

    В настоящее время истец не может оформить право собственности на парковочное место №..., площадью 22 кв.м., поскольку он является объектом незавершенного строительства.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше постановления пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов видно, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Проект АН – НСК»» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.п. Краснообск, разработана рабочая документация в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ГБУЗ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» проектная документация «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск» утверждена, как соответствующая требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства – здание «Многоуровневые гаражи».

На основании постановления главы администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... незавершенному строительством объекту капитального строительства – «Многоуровневые гаражи», находящемуся на земельном участке с кадастровым №..., присвоен почтовый адрес - <адрес>

На основании распоряжения заместителя руководителя ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО №...-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №... по адресу - <адрес>, передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор аренды на земельный участок, общей площадью 3508 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов с местоположением относительно ориентира – <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела здание «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: <адрес>, в эксплуатацию граждан не передано, в связи с тем, что у ООО «Юнистрой - 2» отсутствуют средства для выполнения в полном объеме разделов проекта, связанных с устройством систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения на объекте.

Из плана незавершенного строительством спорного объекта видно, что парковочное место №... входит в проектную документацию и отражено в существующем объекте.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка указанного объекта капитального строительства, в ходе которой было установлено, что работы в объеме требований технических регламентов и проектной документации здания «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: <адрес>, не завершены; подтверждено соответствие спорного объекта проектной документации.

Согласно выписке ЕГРН договор долевого участия в строительстве зарегистрирован с предметом – парковочное место №..., общей площадью 22 кв.м., расположен в осях В-Г и 2-3 на цокольном этаже многоуровневых гаражей по адресу: Новосибирская <адрес>, за институтом Экономики (строительный), за Ковальчуком Д.Н. право собственности не зарегистрировано.

Ковальчуку Д.Н. принадлежит идеальная доля в размере 220/57129 в праве общедолевой собственности на незавершенный строительством объект. Тот факт, что строительство парковочного места №..., эксплуатируемого истцом, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на не завершенный строительством объект.

При этом, правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав других участников долевого строительства в случае удовлетворения требований Ковальчука Д.Н. судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ковальчуком Д. Н. право собственности на идеальную долю в размере 220/57129 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области», расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №..., местоположение: Новосибирская <адрес>,- которой соответствует парковочное место №..., расположенное в подвале здания в осях В-Г и 2-3, площадью 22 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021.

Судья                                  О.Г. Семенихина