Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2014 (2-5955/2013;) ~ М-5508/2013 от 26.11.2013

Дело № 2-692/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Вшивковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прогресс» к Фоминых Ю.Л. о предоставлении доступа в квартиру,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Прогресс» обратилось в суд с иском к Фоминых Ю.Л. о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в <адрес>, для устранения причин поломки кухонного стояка. Свои требования мотивирует тем, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом <адрес>, обеспечивает эксплуатацию жилищного комплекса в соответствии с жилищным законодательством. В квартире <номер> указанного жилого дома, собственником которой является ответчик, произошла поломка кухонного стояка. Устранить причины поломки возможно только через квартиру ответчика, однако он на неоднократные требования о допуске в квартиру работников ТСЖ не реагирует. Это приводит к тому, что ТСЖ не имеет возможности исполнять свои обязанности по обслуживанию МКД надлежащим образом. Температура в нижерасположенных квартирах из-за поломки не соответствует нормам. Ответчик своим незаконным бездействием нарушает права других лиц, причиняя ущерб владельцам квартир и общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представители истца Фоменко Ю.А. и Моисеев В.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске, просили иск удовлетворить. Пояснили, что ответчик без соответствующих разрешений произвел переоборудование системы отопления на кухне, что привело к нарушение работы всего стояка во всех квартирах. Собственники других квартир обращаются с многочисленными заявлениями о перерасчете коммунальных платежей, поскольку услуга по отоплению оказывается им ненадлежащего качества. Комиссией ТСЖ были осмотрены все квартиры по данному стояку, нарушений нигде не было выявлено. Ответчик самовольно переоборудовал систему, однако демонтировать ее отказался, также как и отказался предоставить доступ работникам ТСЖ для осмотра и приведения системы в рабочее состояние.

В судебное заседание Фоминых Ю.Л. не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Квартира <адрес>, находится в собственности Фоминых Ю.Л. с 2003 года (выписка из ЕГРП по состоянию на 11.12.2013 года).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от 01.10.2007 года принято решение о создании ТСЖ «Прогресс». Товарищество является некоммерческой организацией, созданной с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.5, 2.1 Устава ТСЖ «Прогресс»). Уставом к обязанностям товарищества отнесены, в частности обеспечивание надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Между собственником <адрес> и ТСЖ «Прогресс» 11.03.2009 года заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг собственникам помещений.

В связи с неоднократными обращениями собственников квартир жилого <адрес> по вопросу отсутствия тепла по кухонному стояку было произведено обследование данного стояка комиссией в составе управляющего домом ТСЖ «Прогресс» М.В.В., энергетика ТСЖ «Прогресс» Х.В.А., слесаря-сантехника О.А.В., в присутствии ответчика Фоминых Ю.Л. В результате обследования было установлено, что для устранения неисправности необходимо схему кухонного стояка восстановить в проектном виде, в связи с самовольным переоборудованием собственником систему отопления на кухне.

Из заключения энергетика ТСЖ «Прогресс» от 20.02.2014 года следует, что при промывке и гидроиспытании кухонного стояка, проходящего через квартиру <номер>, при визуальном осмотре системы во всех квартирах, находящихся на данном стояку, была предположительно установлена неисправность в спорной квартире.

Ответчику Фоминых Ю.Л. неоднократно (17.12.2012 года, 11.02.2013 года, 14.08.2013 года) направлялись требования о необходимости предоставления доступа в квартиру <номер> для осмотра, выявления причин поломки кухонного стояка и устранения данных причин.

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, в связи с чем не удается произвести ремонт кухонного стояка.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из объяснений представителей ТСЖ «Прогресс», данных в судебном заседании, следует, что в связи с неисправностью кухонного стояка, проходящего, в том числе, через <адрес>, необходимо выполнить обследование данного стояка для установления причин неисправности и их ликвидации (во всех квартирах, где проходит данный стояк, нарушена работа отопительных приборов), в связи с чем необходим доступ работников ТСЖ «Прогресс» в квартиру <номер> (на кухню).

Однако собственник указанной квартиры не обеспечивает доступ работников ТСЖ «Прогресс» в квартиру, в связи с чем был составлен акт от 09.09.2013 года.

Согласно договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 11.03.2009 года, собственник обязан:

пункт 2.1.1 – пользоваться принадлежащей ему квартирой в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (действовавшими на момент заключения договора). Содержать ее, а также инженерное оборудование … с соблюдением установленных законодательством санитарных и технических норм и правил,

пункт 2.1.9 – с предварительным уведомлением в согласованное время допускать в квартиру сотрудников ТСЖ или предприятий и организаций, работающих по договорам с ТСЖ, в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Уставом ТСЖ «Прогресс» (членом которого является и ответчик Фоминых Ю.Л., что подтверждается его заявлением от 01.12.2009 года) также установлена обязанность собственников жилых и нежилых помещений обеспечить беспрепятственный доступ к техническому оборудованию, приборам учета и т.п., находящимся в принадлежащих им помещениях и обслуживающим более одного помещения. Убытки, причиненные в результате необеспечения доступа в установленных законом или договором случаях к указанному имуществу, возмещает собственник соответствующего жилого или нежилого помещения (п. 6.6. Устава).

Разрешая спор по существу, суд, с учетом выше приведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а необходимость обеспечения доступа в жилое помещение Фоминых Ю.Л. с целью доступа к кухонному стояку доказана. При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адрес: <адрес> ответчик Фоминых Ю.Л. нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы третьих лиц – собственников ниже- и вышерасположенных квартир, поскольку указанный стояк находится в неисправном состоянии и приводит к получению некачественной услуги по отоплению данными лицами.

Судом Фоминых Ю.Л. была разъяснена обязанность по доказыванию обстоятельств, в случае несогласия с предъявленными к нему требованиями, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, однако ответчик никаких возражений относительно заявленных требований не высказывал.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего, связанные с настоящим судебным разбирательством по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., что отвечает требованиям ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░