Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2019 ~ М-676/2019 от 19.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

с участием истицы -Ищенко И.В., представителя –Лукьянова В.П.

рассмотрев в открыто судебном заседании гражданское дело № по иску Ищенко ФИО6 к Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

истица обратилась в суд с исковыми требованиями о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> собственником которого она является в соответствии со свидетельством оправе собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что произведенная перепланировка состояла в установлении новых ненесущих перегородок (глухая с дверным блоком) с уменьшением площади коридора, с образованием санузла, выполнены работы по гидроизоляции пола в санузле, установлены раковина и унитаз, выполнена отделка. Согласование из-за юридической неграмотности ею не получалось. Произведенная перепланировка отвечает всем требованиям строительно- техническим, пожарным санитарно-эпидемиологическим, не нарушает законных интересов собственников других помещений, этим не создаются угроза жизни и (или) здоровью. Во внесудебном порядке в согласовании перепланировки отказано, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Ищенко И.В., представитель по доверенности Лукьянов В.П. исковые требования поддержали, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. При этом дополнили, что считают отказа в согласовании перепланировки не обоснован. Истица обращалась за согласованием перепланировки, внутри жилого помещения. Вопрос о реконструкции ими не ставился. Крыльцо в указанном доме существовало всегда. Истица в помещении осуществила перепланировку в виде оборудования дополнительного санузла. Квартира находится в одноэтажном доме, а потому не может нарушать чьих либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского округа Самары не явились, извещены надлежаще, каких-либо возражений не представили.

Третье лицо Росреестр по Самарской области извещены надлежаще, не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела : свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); технический паспорт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14-22); кадастровый паспорт о постановке жилого помещения на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24); распоряжение Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года № об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по <адрес> (л.д.25); техническое заключение № ООО «Самарагорпроект» по проведенным строительным мероприятиям в жилом помещении <адрес> (л.д.26- 43); экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.44-46); экспертное заключение ООО «Пожэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.48-55); выписка из ЕГРН (л.д.63-65); выписка из Ростехинвентаризации (л.д.66), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Судом установлено, что истица Ищенко И.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, с соответствии с договором передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №

В указанное время данный объект был поставлен на кадастровый учет в соответствии с планом 2009 года. Согласно данного плана имеет место отдельного входа в виде помещения 1.

Истица без соответствующего разрешения осуществила перепланировку в жилом помещении, выразившееся в установлении ненесущей перегородки ( глухая с дверным блоком) с уменьшением площади коридора, с образованием санузла, выполнены работы по гидроизоляции пола в санузле, установление раковины и унитаза, выполнение отделки помещения.

Также истцом соблюден внесудебный порядок разрешения спора.

Однако в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года за № Администрацией Железнодорожного внутригородского района городского округа Самары отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки в данной помещении, основанием указано, в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировке жилого помещения требованиям законодательства ( в соответствии с п.1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. В соответствии со ст.36, п.2 ст.44 ГК РФ строительство пристроя возможно только с согласия всех собственников помещений     в данном доме путем его реконструкции.

Суд полагает данный отказ не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований истицей о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, а именно связанные с оборудованием санузла.

Пристрой, о котором изложила в своем постановление Администрация существовал в 2009 году и на момент приватизации был включен в план и передан истице в собственность.

Общая площадь жилого помещения на момент перепланировки, в соответствии с которой жилое помещение было приватизировано и поставлено на кадастровый учет составляло <данные изъяты> то есть при наличии пристроя без его учета помещение было передано в собственность.

Суд полагает отказ Администрации Железнодорожного внутригородского района в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по основаниям, изложенным в постановлении, не состоятелен. Истицей не ставится вопрос о реконструкции, в связи с выполнением двух лестниц крыльца, а именно сохранение жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

Вместе с тем все представленные заключения свидетельствуют о соответствии произведенной перепланировки всем строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению ОАО «Самарагорпроект» № после проведенных строительных мероприятий площадь жилого помещения кв.1- общая площадь-<данные изъяты> располагаются на местах, предусмотренных первоначальным проектом, санузел поз.15 образован за счет площади коридора. Усиление перекрытия не требуется, т.к. в санузле поз.15 отсутствует ванна.

Все санитарные приборы и инженерное оборудование подключаются к существующим инженерным сетям ; вентиляция естественная, осуществляется в существующие вентканалы.

Строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения находятся в хорошем состоянии. Повреждения снижающие несущую способность отсутствуют. Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, что техническая документация по проведенным строительным мероприятиям в квартире по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам :СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ года также дано заключение об соответствии объемно-планировочных и конструктивных помещений квартиры 1 жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующей на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Ответчиком в рамках судебного производства доказательств обратного не представлено, принимая во внимание тот факт, что дом, в котором находится спорная квартира, является одноэтажным, то и данный факт свидетельствует, что данная перепланировка не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому отсутствуют у суда основания к отказу в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-1999 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ищенко ФИО7.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., на первом этаже, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ