Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2014 ~ М-1872/2014 от 20.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малеваной А.В.,

с участием прокурора Ахметова М.М.,

представителя истца Андреяшиной М.В.,

ответчика Загайнова А.Г.,

третьего лица Загайнова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Кочергина Алексея Николаевича к Загайнову Александру Геннадьевичу, третьим лицам Загайнову Владимиру Геннадьевичу, Загайнову Геннадию Владимировичу, УФМС России по .... в .... о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Кочергин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета Загайнова А.Г., указав, что истец на основании договора дарения и договора купли-продажи является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ....

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что лиц сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения нет.

До настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, однако членом семьи собственника не является, никакой договоренности о его проживании нет.

Ранее ответчик являлся долевым собственником спорной жилой жилплощади, затем свою долю продал, но фактически из квартиры не выехал, чем нарушает права истца по осуществлению им права собственности.

Истец просит выселить Загайнова А.Г. без предоставления другой жилплощади из квартиры по адресу: ....

Представитель истца Андреяшина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что все юридически значимые обстоятельства установлены решением Комсомольского районного суда .... от .... из которого следует, что Загайнов А.Г. членом семьи брата Загайнова В.Г. не является, между ними сложились конфликтные отношения, вселился в квартиру самостоятельно, поэтому подлежит выселению.

Ответчик Загайнов А.Г. исковые требования не признал, в обосновании своей позиции показал, что действительно ранее являлся сособственником спорной квартиры, однако впоследствии своей доли лишился, получив заем в незначительной сумме, который не смог вернуть.

В настоящее время долевыми собственниками квартиры являются истец и его брат Загайнов В.Г., которому принадлежит ... доли в квартире.

Брат Загайнов В.Г. проживает в другом городе, по устной договоренности с ним, ответчик с его разрешения пользуется его долей, спорная квартира является единственным местом жительства, поскольку иного жилья он не имеет. Кочергин А.Н. в спорном жилом помещении не проживает, не вселялся, в квартире никогда не был.

Третье лицо Загайнов Г.В., привлеченный к участию в деле определением суда от ....., исковые требования не поддержал, дал пояснения аналогичные пояснениям ответчика, подтвердив, что Загайнов А.Г. после отчуждения своей доли в квартире по адресу: г.Тольятти, ул. Мурысева, 42-33, остался проживать в ней. Загайнов Г.В. подарил свою долю сыну Загайнову В.Г., который стал собственником .... долей. Поскольку иного жилья для проживания у Загайнова А.Г. нет, собственник ... доли Загайнов Г.В. не возражает против его проживания в квартире. Загайнов Г.В. уведомлен о рассмотрении дела, но в связи с отдаленностью места проживания в суд явиться не может.

Подтвердил, что в настоящее время отношения между ними, ответчиком и Загайновым В.Г., доброжелательные, поскольку Загайнов А.Г. работает, содержит себя.

Третьи лица Загайнов В.Г. и представитель Отдела УФМС России по .... в .... в судебное заседание не явились, из ОУФМС поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что в исковых требованиях следует отказать, пришел к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.1,2 ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено, Кочергин А.Н. на основании договора от ... договора купли-продажи от .... является собственником ... доли в трехкомнатной квартире по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, втором сособственником вышеуказанной квартиры является Загайнов Владимир Геннадьевич, которому принадлежит .... доли в указанной квартире ...

В настоящее время на спорной жилой площади зарегистрированы истец, Загайнов В.Г., Загайнов А.Г., Загайнов Г.В. ...

Судом установлено, что фактически в квартире по адресу: ...., проживает ответчик Загайнов А.Г., его отец Загайнов В.Г. со своей женой.

Загайнов А.Г. был вселен в квартиру в качестве члена семьи Загайнова А.Г., никогда не выселялся из квартиры, продолжает пользоваться квартирой.

По устной договоренности с нынешним сособственником Загайновым В.Г., являющего родным братом ответчика, последний пользуется одной из комнат, вторую комнату занимает Загайнов Г.В., третья комната пустует.

Решением Комсомольского районного суда .... от .... Кочергину А.Н. отказано в иске об определении порядка пользования жилым помещением и вселением в квартиру по .... в .... в связи с тем, что Кочергин А.Н. не доказал необходимость своего вселения в квартиру. Названным решением суда установлено, что Корчагин А.Н. квартирой не пользуется, в неё не вселялся, а вопрос о праве покупателя доли Загайнова А.Г. Загайновым В.Г. не разрешался.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суду истцом не представлены доказательства, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца по владению и пользованию жилым помещением.

Истец в квартире по адресу: .... не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

Сособственник .... долей в квартире Загайнов В.Г. не возражает против проживания в квартире ответчика, никаких доказательств о том, что он поддерживает позицию истца, суду не предоставлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, факт длительного и постоянного проживания ответчика в спорной квартире, наличия его регистрации в ней, а также наличие взаимного согласия с сособственником жилого помещения Загайновым В.Г. о пользовании ответчиком принадлежащей Загайнову В.Г. на праве общей долевой собственности квартирой по адресу: .... суд приходит к выводу о том, что требования Кочергина А.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кочергина Алексея Николаевича к Загайнову Александру Геннадьевичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-