Решение по делу № 2-897/2013 ~ М-989/2013 от 16.08.2013

Дело № 2 - 897 / 2013

                                    Р Е Ш Е Н И Е                      Именем Российской Федерации

    г. Чусовой                                                        02. 10. 2013 г.     Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

с участием истца Брагиной Т. А,

представителя третьего лица Абрамовой Е. Ю,

при секретаре Полозниковой И. Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брагиной Т. А. к Третьяковой Е. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру,

                                               установил:

Брагина Т. А. обратилась в суд с иском к Третьяковой Е. В. о возложении обязанности обеспечить доступ работников ООО УК «Эко - Дом» в квартиру по адресу: ....

    В судебном заседании истец на иске настаивала и пояснила, что она проживает в квартире этажом ниже квартиры ответчика. На протяжении двух лет их квартиру топит, вода идет сверху. Третьякова Е. В. в квартиру работников управляющей компании не пускает, поэтому произвести ремонт в ее квартире не могут. Поскольку неисправность в системе водоснабжения не устраняется, то в ванной комнате образуется плесень, грибок, что сказывается на здоровье ее ребенка.

    Ответчик Третьякова Е. В. в судебное заседание не явилась. По месту жительства корреспонденцию не получает, но является в суд, однако от получения искового заявления, повесток, в том числе и на 02. 10. 2013 г, категорически отказывается, что зафиксировано в соответствующих актах (л. д. 16, 34).

    Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В связи с этим суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица ООО УК «Эко - Дом» Абрамова Е. Ю. поддержала иск и пояснила, что Брагина Т. А. обратилась в их компанию в связи с тем, что в ванной комнате на потолке в районе стояка отопления периодически появляется мокрое пятно. Установлено, что протопление происходит из кв. № ..., в которой проживает Третьякова Е. В. Неоднократно работники управляющей компании пытались попасть в квартиру ответчика, в том числе с участием органа опеки, сотрудников полиции, но Третьякова Е. В. никого в квартиру не пускает.

    В результате отсутствия доступа в квартиру Третьяковой Е. В. не может быть устранена неисправность, создается реальная угроза затопления жилых помещений, расположенных ниже по этому же стояку, а также повреждения и разрушения общедомового имущества.

    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Судом установлено, что Брагина Т. А. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л. д. 8).

Третьякова Е. В. является собственником 1 / 4 доли в праве собственности, ее ... дочь Д. - собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., о чем свидетельствует выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки с места жительства (л. д. 27, 47).

    Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Эко - Дом» на основании соответствующего договора от .... г. (л. д. 41 - 44).

    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно объяснений сторон в квартире истца неоднократно в ванной комнате протекает сверху вода. Данное обстоятельство подтверждается актами от 28. 05. 2012 г. и 23. 07. 2013 г. (л. д. 9, 10). В актах отражено, что затопление кв. № ... происходит из кв. № ..., доступ в которую ее жители не обеспечивают.

    Как следует из объяснений представителя ООО УК «Эко - Дом», специалистами управляющей компании были проверены все близлежащие от квартиры № ... помещения, неисправностей там не обнаружено. Квартира № ... находится на пятом этаже пятиэтажного дома, поэтому причина протопления не может быть в ином месте, кроме как в кв. № ..., крыша дома исправна.

    Свидетель Х. пояснила, что и до вселения Брагиных в дом с .... г. квартиру № ... постоянно топит, Третьякова Е. В. в квартиру никого не пускает. Крыша дома отремонтирована, стояки везде поменяны, кроме квартиры Третьяковой Е. В, которая от его замены отказалась.

    Согласно п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.     .

    Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 200 руб.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

    Обязать Третьякову Е. В. обеспечить доступ работников ООО УК «Эко - Дом» в квартиру по адресу: ... для производства ремонтных работ.

    Взыскать с Третьяковой Е. В. в пользу Брагиной Т. А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                   Судья                                           О. А. Обухова