Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2020 ~ М-1338/2020 от 27.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года                         г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2020 по иску Прокаева Владимира Николаевича к Рябову Александру Федоровичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Прокаев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Рябову А.Ф. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного кирпичного домовладения, жилой площадью 60 кв.м., полезной площадью 39 кв.м., со службами и сооружениями, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским районным судом вынесено решение по делу № по иску Рябова А.Ф. к Прокаеву В.Н., администрации м.р.Похвистневский Самарской области, администрации с.п.Большой Толкай м.р.Похвистневский Самарской области о разделе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 155, 4 кв.м., за Прокаевым Владимиром Николаевичем признали право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57, 3 кв.м., в т.ч.жилой площадью 36, 1 кв.м.

Однако, после получения решения суда, истец не обратился в Похвистневский филиал ЦТИ для постановки на государственный кадастровый учет.

Истец просил суд признать жилой дом, общей площадью 155, 4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Прокаева Владимира Николаевича на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей плоащдью-57, 3 кв.м., в т.ч.жилой площадью-36, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Прокаев В.Н. и его представитель Волгина Т.А. не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Рябов А.Ф. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица глава администрации с.п.Большой Толкай м.р.Похвистневский Самарской области Денисов О.А.в судебное заседание не явился, не возражал относительно заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., полезной 39 кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом г.Похвистнево Самойловой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и Большетолкайским сельским Советом народных депутатов Похвистневского района Куйбышевской области.

Решением Похвистневского районного суда по делу № по иску Рябова А.Ф. к Прокаеву В.Н., администрации м.р.Похвистневский Самарской области, администрации с.п.Большой Толкай м.р.Похвистневский Самарской области о разделе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 155, 4 кв.м., за Прокаевым Владимиром Николаевичем признали право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 57, 3 кв.м., в т.ч.жилой площадью 36, 1 кв.м.

В установленном законом порядке право собственности истец не оформил.

    Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома, является ответчик Рябов А.Ф.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 155, 4 кв.м., имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Похвистневского городского филиала,читывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>,общей площадью 57, 3 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования Прокаева Владимира Николаевича к Рябову Александру Федоровичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Прокаева Владимира Николаевича к Рябову Александру Федоровичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 155,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Прокаева Владимира Николаевича на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой 36, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья             М.Л.Гурджиева