Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2020 ~ М-171/2020 от 07.08.2020

                                                     Дело №2-162/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Ольга                                                                                 31 августа 2020 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ольгинского муниципального района к Швачко Л.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Ольгинского муниципального района обратилась в Ольгинский районный суд Приморского края с исковым заявлением к Швачко Л.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявления истец указал, что между администрацией Ольгинского муниципального района и Швачко Л.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения № от 24.05.2006 года. Указанное помещение расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. Данное помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, что выражается в несвоевременности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.02.2020 года за ответчиком числится задолженность перед ООО «Восток» в сумме 18 687,89руб., КГУП «Примтеплоэнерго» - 82 706,50руб.

Истец просит расторгнуть договор от 24.05.2006 № социального найма жилого помещения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не предоставил.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель прокуратуры Ольгинского района Приморского края полагает, что иск подлежит удовлетворению.

    Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя прокуратуры, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии по стт.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> является муниципальной собственностью Ольгинского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра от 07.08.2020 № (л.д.12).

Между администрацией Ольгинского муниципального район (наймодатель) и Швачко Л.Ю. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № от 24 мая 2006 года.

Согласно п.3.1.2 указанного Договора наниматель обязан вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором; производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире (для коммунальных квартир).

Согласно справки <данные изъяты> (адрес: <адрес> ) от 02.07.2020 № Швачко Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в указанном учреждении с 11.11.2015 года по настоящее время, является дееспособной.

Согласно справки ООО «Восток» от 26.08.2020 года № на Швачко Л.Ю. заведен лицевой счет по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. На данном лицевом счете за период с 01.01.2015 по 01.08.2015 и с 01.09.19 по 01.08.2020 по состоянию на 26.08.2020 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 25371,67руб.

Согласно справки КГУП «Примтелоэнерго» о начислениях и оплатах по адресу : <адрес> (абонент Швачко Л.Ю.) от 25.02.2020 года задолженность составляет 82 706,50руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик отказалась от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных ст.67 ЖК РФ.

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не исполняет предусмотренные законом и договором социального найма (не следит за сохранностью жилого помещения, не производит текущий ремонт, не оплачивает ЖКУ), следовательно, основания для сохранения регистрации за ответчиком в спорном жилом помещении отсутствуют.

Доказательств того что её выезд носит вынужденный характер или добровольно временный, а также что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц у суда не имеется.

При таких обстоятельствах дела иск администрации Ольгинского муниципального района подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 - 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к Швачко Л.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

      Договор от 24.05.2006 № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района и Швачко Л.Ю. расторгнуть.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

    Председательствующий                              А.А.Савин