Решение по делу № 2-179/2017 (2-4259/2016;) ~ М-3403/2016 от 31.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 г.                                                           <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3», о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительной сделку по купле-продаже гаража №-А, расположенного в гаражном кооперативе «Ветеран», совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ФИО5., и применить последствия недействительности сделки согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, в период которого ими совместно было нажито имущество в виде гаража №-А, расположенного в гаражном кооперативе ФИО3 В июле 2016 года истице стало известно о том, что ответчик без её согласия продал указанный гараж и в настоящее время гараж принадлежит другому лицу, о чем председателем кооператива истцу была выдана соответствующая справка. Истец своего согласия на продажу спорного гаража не давала, указанная сделка нарушает её права и интересы, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица гаражного кооператива ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что право собственности у ответчика ФИО2. на гараж № А, расположенный в гаражном кооперативе «ФИО3», оформлено не было, договор купли-продажи официально не оформлялся, ответчик в устной форме сказал председателю гаражного кооператива, что он продал свой гараж ФИО5., о чем ФИО5 была предоставлена расписка. На основании этой расписки и устной просьбы истицы председателем кооператива ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о продаже гаража. Кто такой ФИО5 председателю неизвестно, членом гаражного кооператива он ранее не являлся. Официальные документы на гаражи у членов кооператива отсутствуют, у них есть только членские книжки.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ФИО2 являлся членом гаражного кооператива ФИО3 что подтверждается членской книжкой №-А (л.д.10-11).

В обоснование заявленных требований истом суду предоставлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Я, ФИО5. прошу переоформить гараж №-А, принадлежащий ФИО2 Деньги в сумме <данные изъяты> руб. уплачены, претензий нет» (л.д.19).

Также в материалы дела предоставлена копия справки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной подписью председателя и печатью гаражного кооператива «ФИО3, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ гараж №-А, принадлежащий ФИО2 был продан ФИО5 за <данные изъяты> руб. (л.д.20).

Доказательств наличия в собственности ФИО2 гаража №-А, расположенного в гаражном кооперативе «Ветеран» материалы дела не содержат, письменная сделка по продаже указанного гаража в материалы дела не предоставлена.

Согласно пояснений председателя кооператива ФИО3», право собственности членов кооператива на гаражи, в том числе, право собственности на гараж №-А ФИО2 не оформлено, официально сделка купли-продажи между ним и ФИО5 не оформлялась, справку о продаже гаража председатель выдал по просьбе истца.

     В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать аренду, совершать другие сделки.

Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" даны разъяснения о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

Таким образом, поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия права собственности ФИО2 на гараж №-А в гаражном кооперативе «ФИО3», поскольку членская книжка члена кооператива не является подтверждением существующего права собственности на соответствующий гараж, доказательств заключения сделки купли-продажи гаража ответчиком материалы дела также не содержат, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительной сделки по купле-продаже гаража № А, расположенного в гаражном кооперативе «Ветеран», и применении последствий недействительности сделки согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                              З.А. Бойко