Решение по делу № 2-1004/2015 ~ М-1020/2015 от 14.07.2015

Дело № 2 - 1004 / 15                                              

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Чусовой                                                                                              31.08.2015 г.

      Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца Лебедик Э.Б.,

при секретаре судебного заседания Чикишевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Клепиковой М. А. к администрации Чусовского городского поселения о признании договора купли-продажи исполненным, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

       Клепикова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Чусовского городского поселения о признании договора купли-продажи от .... на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., заключенного между Клепиковой М.А. и ... Т.Т. исполненным, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору.

      В обоснование иска указано, что .... между ... Т.Т. и Клепиковой М.А. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на 2 -ом этаже в 2-х этажном шлакоблочном доме по адресу: ....

       Денежные средства за квартиру переданы Клепиковой М.А. от ... Т.Т., Клепикова М.А. приняла квартиру без составления отдельного акта приемки-передачи квартиры. ... Т.Т. умерла .... г., переход права собственности на квартиру в установленном порядке не был зарегистрирован, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, с учетом п.п. 60, 61,62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. истец обратилась в суд с требованием о государственной регистрации перехода права, так как обязательства по оплате и передаче квартиры исполнены.

      В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

      Представитель истца Лебедик Э.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

      Ответчик Администрация Чусовского городского поселения в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание без участия представителя, возражений относительно исковых требований не имеют.

      Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица Чусовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

      Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля ... Н.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

      В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (аб. 2 п. 61 Постановления N 10/22).

Согласно п. 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ... Т.Т. на праве собственности принадлежало жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная в 2-х этажном шлакоблочном доме на 2 -ом этаже жилой площадью ... кв. м., общей площадью ... кв. м. по адресу: ... ( л.д.9), указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора мены от .... г., заключенного с ... М.М. ( л.д.7).

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .... г. ... Т.Т. является собственником вышеуказанной квартиры (л.д.20)..

.... между ... Т.Т. и Клепиковой М.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ... Т.Т. продает, а Клепикова М.А. покупает и принимает в собственность однокомнатную квартиру с балконом, общей площадью ... кв. м. на 2 -ом этаже 2-х этажного жилого дома в ..., ... за ... руб. ( л.д.8).

.... ... Т.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.12).

Согласно сообщению нотариуса ... нотариального округа нотариальной палаты ... от .... после умершей .... ... Т.Т. наследственное дело не заводилось, наследники не обращались ( л.д.30).

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п. 1.6 договора от .... обязательство по передаче -приемке квартиры исполнено в момент подписания договора, без составления отдельного акта, следовательно, договор купли-продажи от .... одновременно является и актом передачи недвижимого имущества, денежные средства в сумме ... руб. уплачены при подписании договора ( п. 1.4 договора).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ... Н.С. - знакомая Клепиковой М.А. и ... Т.Т., в судебном заседании пояснила, что в .... г. между ... Т.Т. и Клепиковой М.А. состоялся договор о продаже квартиры за ... руб. Клепиковой М.А., которая осуществляла уход за больной и престарелой ... Т.Т.. Денежные средства были переданы от Клепиковой М.А. ... Т.Т. и потрачены ... Т.Т. на ремонт квартиры. Таким образом, из материалов дела следует, что фактически, договор купли-продажи от .... Клепиковой М.А. и ... Т.Т. исполнен и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от .... г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, в связи с чем, суд находит требование о регистрации права собственности на спорную квартиру за Клепиковой М.А. подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

      Признать договор купли-продажи от .... заключенный между Никитиной Т. Т. и Клепиковой М. А. на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, на 2-ом этаже в 2-х этажном шлакоблочном доме, общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ... исполненным.

     Обязать Чусовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. ... ( кадастровый номер ...) с Никитиной Т. Т. на Клепикову М. А..

     Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                        С.В. Азанова