Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2019 (2-5618/2018;) ~ М-5341/2018 от 16.10.2018

Дело №2-116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтунова ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Истец Колтунов Г.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным исковым заявлением к Администрации Щелковского муниципального района. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания гражданского назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Право истца на часть строения зарегистрировано в ЕГРП

В 2015 году прежний собственник здания начал реконструкцию здания без разрешения на реконструкцию.

На основании изложенного, истец просит:

Признать право собственности Колтунова ФИО7 на объект недвижимого имущества двух этажное здание гражданского назначения площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах и площадью согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Олькин В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что Истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, согласно выписки из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2015 году прежний собственник начал реконструкцию здания на принадлежащем ему земельном участке, объект недвижимого имущества нежилое здание гражданского назначения 1-этажное общей площадью 225,5 кв.м. При строительстве не было получено необходимые разрешения на реконструкцию, поскольку в соответствии со ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ данных разрешений не требуется. Частью 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ установлено, что «изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получали разрешение на реконструкцию. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением о соответствии объекта нормам и правилам ООО «ИнжПроектСтрой».

Представитель ответчика Администрация Щелковского муниципального района по доверенности Неволина А.А. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия споров.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие данным требованиям подтверждается материалами дела, приложением к исковому заявлению: проект реконструкции, заключения специалистов по соответствию задания нормам и правилам, соответствие по пожарной безопасности.

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы обследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░