Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2017 ~ М-1610/2017 от 03.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Капорского Алексея Николаевича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Капорской Еленой Николаевной с другой стороны, земельного участка № площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства; признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между АО «Тучковское» и истцом Капорской Е.Н. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес), сроком на ... лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата).

Указанным земельным участком Капорская Е.Н. пользовалась по назначению, несла бремя содержания, оплачивала аренду, ее право на земельный участок никем не оспаривалось.

(дата). между Капорской Е.Н. и Капорским А.Н. был заключен договор уступки аренды данного земельного участка, согласно которому все права и обязанности арендатора относительно спорного земельного участка были переданы Капорскому А.Н. Условия указанного договора сторонами соблюдены и исполнены.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок истец во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке собственником земельного участка, которым на момент заключения договора аренды являлся АО «Тучковское» в органах государственной регистрации зарегистрирован не был.

Истец Капорский А.Н. и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцом выполняются все обязанности арендатора.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Капорская Е.Н. и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) г. между АО «Тучковское» и истцом Капорской Е.Н. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес), сроком на ... лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата).

Данным земельным участком Капорская Е.Н. пользовалась по назначению, несла бремя содержания, оплачивала аренду, ее право на земельный участок никем не оспаривалось.

(дата) между Капорской Е.Н. и Капорским А.Н. был заключен договор уступки аренды данного земельного участка, согласно которому все права и обязанности арендатора относительно спорного земельного участка были переданы Капорскому А.Н. Условия указанного договора сторонами соблюдены и исполнены. Право Капорского А.Н. на спорный земельный участок ответчиком ЗАО «Земельное общество «Тучковское», являющимся правопреемником АО «Тучковское», не оспаривается.

По независящим от истца обстоятельствам он лишен возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством, что также подтверждается представленным в материалы дела отказом УФСГРКиК по Московской области от (дата) г..

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Капорского Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Капорской Еленой Николаевной с другой стороны, земельного участка № площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Капорским Алексеем Николаевичем право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова