Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-161/2014 ~ М[1]-111/2014 от 25.02.2014

Дело № 2/1/-161/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области под председательством судьи Афанасьевой Ж.В.,

при секретаре Имашевой О.В.,

с участием представителя истца - Кочетовой Е.В. – адвоката Шафеева Р.К.,

ответчиков Коннова А.Г., Конновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой Е.В. к Коннову А.Г., Конновой Е.Е. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Кочетова Е.В. обратилась в суд с иском к Коннову А.Г., Конновой Е.Е. о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи квартиры № жилого <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Коннова Е.Е. при заключении договора выступала в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Коннова Д.А. и Коннова Н.А. Истец продала и ответчики купили квартиру в общую долевую собственность по ... доле, за ... рублей. Согласно п. 8 договора купли-продажи расчет за квартиру должен был быть произведен в следующем порядке:

... рублей выплачено до подписания договора, ... рублей ... копеек должны быть выплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей ... копеек должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которого окончательный расчет между сторонами договора должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиками истцу выплачено только ... рублей за квартиру, ответчики пользуются спорной квартирой в полном объеме, в то время как истец не имеет возможности в полной мере воспользоваться денежными средствами, которые она должна была получить за продажу квартиры.

    Просит суд взыскать солидарно с Коннова А.Г., Коновой Е.Е. в ее пользу: ... рублей – основной долг, ... рубля ... копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, ... рублей ... копейки – расходы по оплате госпошлины.

Истец Кочетова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца – адвокат Шафеев Р.К. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики Коннов А.Г. и Коннова Е.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями в части взыскания основного долга ... рублей согласились, относительно удовлетворения иска в части требований о взыскании ... рублей ... копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также ... рублей ... копейки – расходы по оплате госпошлины возражали. Пояснили, что в настоящее время у них не имеется денежных средств для погашения задолженности по договору купли – продажи, они заключили потребительский кредит вместо договора ипотеки и именно поэтому в настоящее время им ГУ – УПФР <адрес> отказывает в распоряжении средствами материнского капитала путем направления денежных средств на погашение задолженности по кредитному договору.

Представитель третьего лица - ГУ-УПФР <адрес> извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Кочетова Е.В. продала, а Коннов А.Г., Коннова Е.Е., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, купили квартиру № в жилом доме <адрес> в обую долевую собственность по ... доле за каждым, за ... рублей. Согласно п. 8 договора купли-продажи расчет за квартиру должен был быть произведен в следующем порядке:

... рублей выплачено до подписания договора, ... рублей ... копеек должны быть выплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей ... копеек должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области (л.д. 8-9).

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сторонами был пересмотрен пункт 8 договора купли-продажи, и данный пункт изложен в следующей редакции:

Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке:

- денежная сумма в размере ... рублей ... копеек уплачена продавцу покупателями за счет собственных средств до подписания договора;

- денежная сумма в размере ... рублей ... копеек будет выплачена продавцу покупателями за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение подписано сторонами, и не оспаривалось ответчиками. (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При таких обстоятельствах обязательная государственная регистрация дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не требуется.

Между тем, в установленный условиями договора, дополнительного соглашения срок и по настоящее время ответчики денежные средства по договору купли – продажи в полном объеме не выплатили, задолженность перед истцом составляет ... рублей, указанное обстоятельство не отрицалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно ... рублей подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, составляет ... рубля ... копеек (... (сумма основного долга) х ... (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 36500).

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копейки.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кочетовой Е.В. к Коннову А.Г., Конновой Е.Е. о взыскании денежной суммы - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коннова А.Г., Конновой Е.Е. в пользу Кочетовой Е.В. денежную сумму по договору купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копеек, расходы по оплате госпошлине в размере ... рублей ... копейки, а всего ... рубль ... копейку.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Ж.В. Афанасьева

В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2014 года.