Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2019 ~ М-577/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Акинцев В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семеновой Зинаиды Геннадьевны к Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенова З.Г. обратилась в Красноярский районный суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО3 По заказу истца был изготовлен межевой план, который был сдан в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Самарская область.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, который подтверждает местоположение земельного участка. Однако длина стороны в точках н5-н1 отличается от плана, это связано с тем, что координаты смежного участка в точках н1 были взяты за основу для исключения пересечения, с этим связано и уменьшение площади. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. Так же выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены ранее. В точках н2-нЗ уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (дорога), которые являются доступом к земельному участку. Документом для рассмотрения является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ.

Площадь земельного участка истца, согласно схеме расположения земельного участка на КПТ, составляет 1394 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателя субъекта РФ Самарская область; исключить из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Семеновой З.Г., <адрес>, в части наложения площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами и площадью наложения участков согласно схеме пересечения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Семеновой З.Г., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастром плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО1 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Показала, что истцом предоставлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», где КУМС утвердил натуральные измерения земельного участка. На публичной кадастровой карте дома нет. Земельный участок с к.н.№ выделен ОПХ «<данные изъяты>» решением Красноярского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3 лица ГБУ Самарской области <данные изъяты>» (ГБУ СО НИИ ЖС) в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Семеновой З.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

В п. 1 ст. 68 ЗК РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу Семеновой Зинаиде Геннадьевне на основании договора купли-продажи земельного участка на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства также было установлено, что в соответствии с решением Красноярского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2703 га, расположенный в Красноярском районе Самарской области, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для сельскохозяйственного производства ОПХ «Сокское», правопреемником которого в настоящее время является государственное бюджетное учреждение Самарской области «НИИ садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» (далее - ГБУ СО НИИ ЖС).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному ОПХ «<данные изъяты>» было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.5.1 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №94-ГД «О земле», распоряжение находящимися в собственности Самарской области земельными участками осуществляет Правительство Самарской области.

Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 23525400 га, расположенного по адресу: <адрес> и образованы 19 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 023 924 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1 023 924 кв.м, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала №, является <адрес>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастровый учет недвижимости по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец Семенова З.Г. обратилась к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО3, которой были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка и составлена схема пересечений земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, держащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, который подтверждает местоположение земельного участка. Однако длина стороны в точках н5-н1 отличается от плана, это связано с тем, что координаты смежного участка с кадастровым номером № в точках н1 были взяты за основу для исключения пересечения, в связи с чем уменьшилась площадь уточняемого земельного участка и составила 1394 кв.м, остальные длины сторон земельного участка строго соответствуют длинам сторон, указанных в плане земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года. Данный план подтверждает местоположение земельного участка 15 и более лет. Между уточняемым земельным участком и смежными земельными участками кадастровыми номерами №, № образован разрыв. Однако при выезде на местность было установлено, что разрывов между вышеуказанными земельными участками не существует, и они являются смежными. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположение смежного земельного участка, которая подлежит исправлению. Согласно координатам, представленных в Схеме расположения земельного участка (приложение1), пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют. К тому же, в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были ранее установлены. На местности было определено, что в точках н2-нЗ уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (дорога), которые являются доступом к земельному участку. К тому же на уточняемом земельном участке расположен жилой дом, координаты которого были получены при геодезической съемке (схема расположения дома на земельном участке и координаты дома представлены в ПриложенииЗ), границы жилого дома частично выходят за пределы земельного участка. К тому же уточняемый земельный участок изначально был предоставлен распоряжением Комитета и местоположение было определено планом ДД.ММ.ГГГГ года при его образовании, который подтверждает местоположение земельного участка 15 и более лет. Таким образом, следует полагать, что границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № реестровую ошибку, которая является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Сопоставив координаты земельного участка с кадастровым номером № с координатами земельного участка с кадастровым номером № была определена площадь наложения земельных участков (Приложение 2), которая составила 720 кв.м.

Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью, собственником которого является ГБУ СО «<данные изъяты>».

В силу п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Таким образом, ранее возникшее право на земельный участок Семеновой З.Г. признается государством юридически действительным.

С момента предоставления земельного участка Семенова З.Г. открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как собственник земельным участком, использует его по целевому назначению для выращивания сельскохозяйственных культур, огородила забором, зарегистрировала право собственности на земельный участок, которое до настоящего времени никем не оспорено и не отменено. Граница участка существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами дела, а также заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № определены и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (позднее, чем выдано свидетельство о собственности Семеновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ). При этом границы указанного земельного участка не были установлены. Уточнение границ указанного земельного участка произведено без учета прав землепользователя Семеновой З.Г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Самарская область имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1 023 924 кв.м, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала №. При этом государственная регистрация права собственности Семеновой З.Г. на земельный участок также осуществлена ранее -ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя Министерства имущественных отношений о том, что Министерству не было известно о наличии участков граждан внутри территории земельного участка с кадастровым номером № и о зарегистрированных правах на земельные участки опровергается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами инвентаризации земель <адрес>, из которых видно, что на плане земельного участка имеются земельные участки физических лиц и установлено наличие огороженных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, при проведении межевания не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки истца и 3 лица налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, принадлежащий Семеновой З.Г. с кадастровым номером № в точках координат по схеме пересечений земельных участков от 25.04.2019г., изготовленному кадастровым инженером ФИО3, а также с учетом изложенного в силу п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» привести местоположение границ земельного участка истца Семеновой З.Г. в соответствии с указанной схемой.

Суд не находит оснований отражать в резолютивной части решения указание на обязательность для исполнения решения суда, вступившего в силу, поскольку данное положение закреплено законодательно и не требует установления в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 720 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░3, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:26:1803003:220, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░3, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░ ░.░.