Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2019 ~ Материалы дела от 20.03.2019

     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/19 по иску Кондрашовой НА к Пахомовой НА о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Кондрашова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи жилого помещения № *** от 14.08.2018г., она является собственником жилого помещения – шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

01.09.2018г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истица передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение – квартиру, площадью 230,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>., состоящее из шести комнат, за плату во временное пользование для проживания ответчицы и членов ее семьи, сроком с 01.09.2018г. по 01.03.2019г. По акту приема-передачи от 01.09.2018г. жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику. В соответствии с п.п. 3.2.1, 6.1, 6.4 договора аренды жилого помещения от 01.09.2018г. Арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем. Ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 250 000 рублей. Также Арендатор передает Арендодателю в счет оплаты коммунальных услуг ежемесячно 8 500 руб., а в осеннее- зимний период 22 500 рублей. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате. Согласно п. 3.2.5 договора аренды Арендатор обязуется по окончании срока действия или при расторжении настоящего договора, освободить и сдать арендуемое помещение и имущество Арендодателю в технически исправном состоянии в соответствии с актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 4.1.3 договора Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды в случае нарушения Арендодателем условий определенных в п. 3.2 договора. В период действия договора аренды ответчик свои обязательства по оплате истцу арендной платы не исполняла, на неоднократные обращения Кондрашовой Н.А. обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, свои обещания так и не исполнила, задолженность по арендной плате истцу не оплатила, арендуемый ею объект собственнику по акту приема-передачи не возвратила. В связи с этим, 12.01.2019г. Кондрашовой Н.А. в адрес Пахомовой Е.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, и претензия об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01.02.2019г., которые также оставлены ответчиком без внимания. Кондрашова Н.А. просит: расторгнуть договор аренды жилого помещения- шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между Кондрашовой Н.А. и Пахомовой Е.А. 01.09.2018г.; взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> сумме 1 362 500 руб., а также возврат госпошлины и расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб.

В процессе рассмотрения судом гражданского дела Кондрашова Н.А. в лице представителя уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения -шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между Кондрашовой Н.А. и Пахомовой Е.А. 01.09.2018г.; взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. в сумме 1 411 157,86 руб., которая состоит из: платы за арендуемое жилое помещение – 1 294 640 руб., оплаты коммунальных услуг – 116 517,86 руб.; а также просит взыскать возврат госпошлины в размере 15 258,79 руб. и расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб.

Представитель истца по доверенности Ракочевич Н.В. в судебном заседании иск поддержала с учетом уточненных требований.

    Ответчик Пахомова Е.А. в судебном заседании иск признала в части, указала, что не оплатила арендную плату только за декабрь 2018 года, за предыдущие месяца отдавала денежные средства по 250 000 рублей за месяц представителю истицы Тюкову Р.А., но доказательств передачи денежных средств, представить не может.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.    

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения № *** от 14.08.2018г. Кондрашова Н.А. является собственником жилого помещения – шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.     01.09.2018г. между Кондрашовой Н.А. и Пахомовой Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истица передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение – квартиру, площадью 230,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>., состоящее из шести комнат, за плату во временное пользование для проживания ответчицы и членов ее семьи, сроком с 01.09.2018г. по 01.03.2019г.

По акту приема-передачи от 01.09.2018г. жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора аренды жилого помещения от 01.09.2018г. Арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем.

Согласно п.п. 6.1, 6.4 Договора, ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 250 000 рублей. Также Арендатор передает Арендодателю в счет оплаты коммунальных услуг ежемесячно 8 500 руб., а в осеннее- зимний период 22 500 рублей. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды Арендатор обязуется по окончании срока действия или при расторжении настоящего договора, освободить и сдать арендуемое помещение и имущество Арендодателю в технически исправном состоянии в соответствии с актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 4.1.3 договора Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды или в случае нарушения Арендодателем условий определенных в п. 3.2 договора.

В соответствии со ст. 5.2.1 Договора Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, в том числе упущенную выгоду, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2 договора.

Кроме того, п. 7.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Судом также установлено, что в период действия договора аренды Пахомова Е.А. свои обязательства по уплате истцу арендной платы не исполнила, на неоднократные обращения Кондрашовой Н.А. обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, свои обещания так и не исполнила, арендуемый ею объект собственнику по акту приема-передачи не возвратила, хотя на <дата> выехала из квартиры, забрав часть вещей, не сообщив Кондрашовой Н.А. о выезде.

В январе 2019 года члены семьи ответчицы проживали в квартире по указанному адресу, что подтверждено справкой ТСЖ « Юго-Запад» и председателем ТСЖ Кондратовым, допрошенным в судебном заседании.

12.01.2019г. Кондрашовой Н.А. в адрес Пахомовой Е.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, и претензия об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01.02.2019г., которые также оставлены ответчиком без внимания.

Суд считает, что задолженность по арендной плате следует взыскивать с ответчика за период с <дата> года( дата заключения договора аренды) и по <дата> года( установленная дата освобождения квартиры и смена запорного устройства Кондрашовой Н.А.).

По состоянию на 02.02.2019г. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г. за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. составляет – 1 267 857,14 рублей(250 000х5 месяцев +8928,57х2 дня).

Также в нарушение п. 6.1 договора аренды ответчиком Пахомовой Е.А. не производилась оплата коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. составляет-114 107,14 рублей( 22500х5+803,57х2дня).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от 14.08.2018г. № ***, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018г., договором аренды жилого помещения от 01.09.2018г., передаточным актом к договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г., уведомлением о невозможности вручения телеграммы Пахомовой Е.А., уведомлением о расторжении договора аренды жилого помещения от 12.01.2019г., претензией об оплате задолженности по договору аренды жилого помещения от 12.01.2019г., справкой ТСЖ «Юго-Запад» от 18.01.2019г., уведомлениями о невозможности вручения Пахомовой Е.А. судебных извещений, договором № ***-ф об оказании возмездных услуг по экстренному вызову оперативной группы от 02.02.2019г., квитанцией по коммунальных платежам, расчетом по коммунальным платежам.

Доводы ответчицы Пахомовой Е.А. о том, что она оплачивала арендную плату по указанному договору, передавая деньги Тюкову Р.М., не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо доказательств оплаты, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, а допрошенный в судебном заседании Тюков Р.А. отрицал факт получения денежных средств от Пахомовой Е.А.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Кондрашовой Н.А., удовлетворить в части, расторгнуть договор аренды жилого помещения -шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между Кондрашовой Н.А. и Пахомовой Е.А. 01.09.2018г.; взыскать с ответчицы в пользу Кондрашовой Н.А. задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. в сумме 1 267 857,14 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. в размере – 114 107,14 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, срок его рассмотрения, объем работы, выполненной представителем истца (составление искового заявления и уточненного искового заявления, подготовки расчета, участие в трех судебных заседаниях), а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Пахомовой Е.А. в пользу Кондрашовой Н.А. следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15 109,82 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Кондрашовой НА к Пахомовой НА о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения -шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между Кондрашовой НА и Пахомовой НА 01.09.2018г.

Взыскать с Пахомовой НА в пользу Кондрашовой НА задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г., за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. в размере 1 267 857,14 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2018г. по 02.02.2019г. в размере – 114 107,14 руб., а всего –1 381 964,28 руб.; расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб., возврат госпошлины в размере 15 109,82 рублей, в остальном иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: