Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2020 ~ М-302/2020 от 25.02.2020

2-649/2020

18RS0023-01-2020-000404-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                                                          г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                         Евлевских С.В.,

при секретаре                                                Кузнецовой Н.В.,

с участием истца Искандарова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандарова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Искандаров <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

           Требования основывает на том, что на основании договора мены от 16.10.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2008 года ему принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>. На момент приобретения его квартира была в перепланированном состоянии. Разрешение на перепланировку, до ее осуществления, от Администрации <адрес>, ни бывший собственник, ни он не получал. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 42,2 кв.м., в том числе 26,00 кв.м. До перепланировки в состав квартиры входили помещения: жилая комната № 20 S=15,70 кв.м.; жилая комната № 21 S=10,30 кв.м.; кладовка S=2,50 кв.м.; кухня S=5,10 кв.м.; ванная S=2,20 кв.м.; уборная S=1,10 кв.м.; коридор S=5,30 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке квартира имеет следующий состав: коридор-3,1 кв.м.; комната-15,5 кв.м.; кладовка-2,6 кв.м.; комната-10,6 кв.м.; кухня-6,0 кв.м.; сан. узел-4,4 кв.м. Общая площадь квартиры, после перепланировки, переустройства и уточнения размеров, стала составлять 42,2 кв.м., в том числе жилая 10, 60 кв.м.

Согласно техническому заключению БУ УР «ЦКО БТИ» сделан вывод о том, что после визуального обследования квартиры и на основании данных технического плана помещения подготовленного специалистом ООО «УралСтройГеодезия» следует заключение, что при проведении работ по перепланировке квартиры № 8, расположенной по адресу: <адрес>, конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения, соответствуют всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Произведенная в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,60 кв.м., состоящую из: коридор-3,1 кв.м.; комната-15,5 кв.м.; кладовка -2,6 кв.м.; комната-10,6 кв.м., кухня-6,0 кв.м.; сан.узел-4,4 кв.м.

           Истец Искандаров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

           Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

           Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права 18 АВ № 696624, выданного 12.11.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по УР, Искандаров <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены квартир от 16.10.2008 года. (л.д. 7).

Согласно договору мены квартир от 2008 года следует, что Булычева <данные изъяты> (Строна 1) и Искандаров <данные изъяты> (сторона 2) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. 2. Булычева З.И. обязуется передать в собственность Искандарову В.А., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат размером общей полезной площади 42,2 кв.м., жилой площади 26,0 кв.м., полностью благоустроена. 3. Искандаров В.А. обязуется передать в собственность Булычевой З.И., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 4. Сторона 1 оценивает квартиру в 600000 рублей. Сторона 2 оценивает квартиру в 600 000 рублей. Мена производится без доплаты. 6. В результате настоящего обмена в собственность Искандарова В.А. переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Стороны подписали договор (л.д.8).

Согласно Акту передачи жилого помещения (квартиры) от 16.10.2008 года следует, что во исполнение условий договора мены квартир от 16.10.2008 года, Булычева З.И. и Искандаров В.А. составили настоящий Акт о том, что Сторона-1 сдала, а Сторона 2- Искандаров В.А. приняла квартиру номер 8, расположенную по адресу: <адрес>; Сторона 2- Искандаров В.А. сдал, а Сторона 1- Булычева З.И. приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные квартиры являются предметом мены по договору между Стороной 1, Стороной 2 от 2008 года. Стороны к качеству передаваемых квартир претензий не имеют. Акт подписан сторонами. (л.д.9).

Далее, из пояснений истца в квартире по адресу: УР, <адрес>, осуществлена перепланировка.

Данные доводы нашли подтверждение в суде и исследованными доказательствами:

Судом исследован технический план помещения от 17.10.2019 года, составленный ООО «УралСтройГеодезия» кадастровым инженером Пастуховым А.Н., который подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: 18:30:000025:754, согласно которому площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: Фурманова, <адрес> составляет 42,2 кв.м. Экспликация помещений: 1. Коридор-3,1 кв.м; 2. Комната-15,5 кв.м.; 3. Кладовка-2,6 кв.м.; 4 комната-10,6 кв.м.; 5 кухня -6,0 кв.м.6 сан.узел-4,4 кв.м.; итого по <адрес>,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Пастухова А.Н., являющегося членом СРО КИ Ассоциации СРО «МСКИ», следует, что кадастровые работы проведены с целью изменения сведений о площади жилого помещения <адрес>, расположенной на 2 (втором) этаже многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес>. Жилое помещение расположено по адресу: УР, <адрес>, кадастровый номер 18:30:000025:754. Жилое помещение находится в собственности у Искандарова В.А. Учет изменения площади производится в связи с перепланировкой квартиры. В результате проведения обмеров жилого помещения общая площадь помещения после перепланировки составила 42,2 кв.м. (л.д.11-15).

Из технического заключения БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», выполненного по заказу Костенковой А.В. в 2020 году, по обследованию жилой квартиры по адресу: <адрес>, следует, что в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: демонтаж существующих дощатых перегородок, с последующей установкой перегородок вновь из ГКЛ выполненных по металлическому каркасу между жилыми помещениями и кладовой с дверными проемами; объединение помещения ванной комнаты, туалета и частично коридором, за счет демонтажа существующих перегородок и устройства перегородок вновь из ГКЛ выполненных по металлическому каркасу. Разводка водоснабжения и канализации остается без изменений; демонтаж дощатой перегородки между помещениями коридором и жилой комнатой, а так же между помещениями кухней и жилой комнатой, с частичной установкой перегородок вновь из ГКЛ, выполненных по металлическому каркасу; увеличение площади кухни за счет смещения перегородки между санузлом и кухней и объединения кухни частично с коридором. После проведения работ состав квартиры стал следующим: коридор №1 S=3,10 кв.м.; столовая № 2 S=15,50 кв.м.; кладовая № 3 S=2,60 кв.м.; жилая комната№ 4 S=10,60 кв.м.; кухня № 5 S=6,00 кв.м.; санузел S=4,40 кв.м. Общая площадь квартиры, после перепланировки, переустройства и уточнения размеров, стала составлять 42,2 кв.м., в том числе жилая 10,60 кв.м. (л.д.17-21).

Далее, письмом от 18.10.2019 года заместителя Главы Администрации г. Сарапула Граховым А.В. отказано Искандарову В.А. в согласовании перепланировки, произведенной в спорной квартире (л.д.10).

     В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

      Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

       В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

      Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в нарушение установленного законом порядка была осуществлена перепланировка и переустройство занимаемого им жилого помещения. В связи с тем, что нормами жилищного законодательства предусмотрено право органа, осуществляющего согласование перепланировки, на согласование перепланировки только до ее проведения, Администрация <адрес> обоснованно отказала ФИО1 в согласовании уже произведенной перепланировки квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического заключения БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», выполненного в 2020 году, по обследованию жилой квартиры по адресу: <адрес>, после проведения работ по перепланировке и переустройству следует, что после визуального обследования квартиры и на основании данных технического плана помещения, подготовленного специалистом ООО «УралСтройГеодезия» следует заключение, что при проведении работ по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: УР, <адрес>, конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятие решения, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённые в квартире перепланировка и переустройство не нарушают чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённых перепланировки и переустройства квартиры установленным законодательством требованиям; суд находит подлежащими удовлетворению требования Искандарова В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

                     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                              решил:

          Исковые требования Искандарова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в городе Сарапуле УР, кадастровый номер 18:30:000025:754, общей площадью 42,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

В окончательной форме решение изготовлено 19 марта 2020 года.

         Судья                                        С.В. Евлевских

Копия верна, судья                        С.В. Евлевских