Определение по делу № 2-452/2019 ~ М-372/2019 от 15.05.2019

УИД 22 RS0010-01-2019-000492-16

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 ноября 2019 года                         г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                 А.Ю. Балакиревой,

при секретаре                 Е.С. Биёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2019 по иску Лобановой Ольги Семеновны, Деминой Ларисы Владимировны, Васильева Федора Семеновича к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства Обвинцеву Виктору Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Лобанова О.С., Демина Л.В. Васильев Ф.С. обратились в суд в интересах всех собственников долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № к ИП главе КФХ Обвинцеву В.А. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ***.

В судебном заседании истец Демина Л.В. поддержала исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от *** в интересах всех собственников, так как такое решение принято собственниками долей на общем собрании ***

Истцы Лобанова О.С. и Васильев Ф.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в предыдущих судебных заседаниях поддержали заявленные исковые требования от имени всех собственников арендованного ответчиком земельного участка.

Представитель истцов Пичугин А.С. поддержал исковые требования о расторжении договора аренды, указав, что требования о расторжении договора заявлены истцами от имени всех собственников долей, что подтверждается протоколом общего собрания от *** и дополнением к нему, согласно которому истцы уполномочены действовать от имени всех участников долевой собственности.

    Ответчик ИП глава КФХ Обвинцев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

    Представитель ответчика ИП главы КФХ Обвинцева В.А. - Обвинцева Е.Я., одновременно являющаяся третьим лицом, и представитель Кадничанский С.И. исковые требования не признали, пояснили, что у истцов отсутствуют полномочия на обращение в суд в интересах всех собственников долей арендованного Обвинцевым В.А. земельного участка. Согласно приложенному к иску протоколу общего собрания собственников земельных долей от *** уполномоченным лицом представлять интересы собственников земельных долей избрана Борисова Т.И., тогда как исковое заявление подано тремя истцами и подписано их представителем Пичугиным А.С., при этом доверенность на имя Пичугина А.С. не содержит полномочий представлять интересы других лиц, кроме Лобановой О.С., Деминой Л.В. и Васильева Ф.С. К дополнению к протоколу общего собрания, представленному в последнем судебном заседании следует отнестись критически, поскольку протокол общего собрания, приложенный к иску, не содержит указаний на существование такого дополнения, в связи с чем оно является подложным.

    Третьи лица Борисова Т.И., Зинченко Т.Б., Рожнов П.Н., Махновец Т.Н., Шинкарев В.В. заявленные исковые требования поддержали, третье лицо Никулин А.Н. субарендатор спорного земельного участка оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

    Третьи лица Алтапкин А.А., Кашлакова Т.А., Образцов А.Н., Затонских Т.Н., И. В.В., Иванова Н.М., Кашлакова Н.И., Кожухова М.Ф., Моисеев С.Д., Муравлева В.Н., Никулин Е.Н., Никулина Н.С., Рядская Е.С., Рядский Ю.М., Чурина Е.Ф., Сорокин А.Ф., Ощепков Д.И., Цыганкова М.В., Широкова Н.Ю., Шушарин В.С., Сысоева Л.В., Буслаев А.В., Федотова Н.А., Затонских О.Г., Елданцева А.И., Сорокина Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

    Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из содержания ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, указанной нормой закона предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

    Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств соблюдения истцами, действующими в интересах всех собственников земельных долей, обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

    Приложенная к иску доверенность на имя представителя Пичугина А.С. подтверждает его полномочия на представление интересов только Лобановой О.С., Деминой Л.В. и Васильева Ф.С. и не содержит полномочий на представление интересов всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

    Приложенная к иску в подтверждение соблюдения досудебного порядка копия уведомления от *** о расторжении договора аренды земельного участка от *** подписана представителем Пичугиным А.С., который не имеет полномочий действовать от имени всех собственников земельных долей.

    Доводы представителя Пичугина А.С. о том, что его полномочия по представлению интересов всех участников долевой собственности (собственников долей земельного участка) по обращению в суд с иском о расторжении договора аренды и совершению иных связанных с этим действий подтверждаются протоколом общего собрания собственников долей от *** и дополнением к нему, являются необоснованными, поскольку это противоречит положениям ч. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в которой указан перечень вопросов, которые могут быть приняты участниками долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности, при этом п.6 ч. 3 ст. 14 названного закона содержит исчерпывающий перечень действий, которые может осуществлять уполномоченное общим собранием участников долевой собственности лицо от имени всех участников долевой собственности без доверенности, среди которых обращение в суд и подписание исковых заявлений в интересах всех участников долевой собственности не относится.

    Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности предусмотрен в ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с обязательным извещением о его проведении в средствах массовой информации.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, а также в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

При таких обстоятельствах, поданное Лобановой О.С., Деминой Л.В. и Васильевым Ф.С. в интересах всех собственников долей исковое заявление, подписанное представителем Пичугиным А.С., о расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222, ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковые требования Лобановой Ольги Семеновны, Деминой Ларисы Владимировны и Васильева Федора Семеновича, действующих в своих и интересах всех собственников долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № к ИП главе КФХ Обвинцеву В.А. о расторжении договора аренды данного земельного участка оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение 15 дней.

Судья                                А.Ю. Балакирева