Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5896/2014 ~ М-3198/2014 от 04.04.2014

                                        Дело № 2-5896/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Коршунковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстенкова О.О. к ответчик, 3-е лицо о признании права собственности на квартиру, третье лицо 3-е лицо,

    с участием представителя истца Толстенковой В.А.,

        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ответчик, Толстенкову О.О. предоставлена во временное возмездное владение и пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. С 01.11.2002г. по настоящее время истце работает в Институте проблем экологии и эволюции наименование1. На основании Положения о порядке формирования очереди на улучшение жилищных условий молодым ученым наименование2, утвержденного Советом молодых ученых наименование2 и директором ФИО1, истец состоял в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. После получения жилого помещения по указанному выше адресу по договору найма, истец был исключен из очереди. Жилое помещение по адресу АДРЕС не может быть отнесено к служебным жилым помещениям. Оно было предоставлено без отделки, не пригодно для проживания. Истец за свой счет произвел капитальный ремонт квартиры. Истец своевременно оплачивает коммунальные платежи, в установленном законом порядке зарегистрирован по месту жительства, других жилых помещений в собственности не имеет. На заявление истца о приватизации указанной квартиры получен отказ от ответчика, в связи с чем истец обратился в суд. Ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовал, просит признать за ним право на квартиру в порядке приватизации.

    Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представители ответчиков ответчик и 3-е лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

    Представитель третьего лица 3-е лицо в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что жилое помещение предоставлено истцу на период трудовых отношений на основании договора найма, довод истца о квалификации договора найма как договора социального найма жилого помещения необоснован. К возникшим правоотношениям между ответчик и Толстенковым О.О. подлежат применению нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения. Несмотря на то, что Толстенков О.О. состоял на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, ни к одной из категорий нуждающихся, предусмотренных федеральным законом или Указом Президента РФ он не относится, в удовлетворении иска следует отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-го лица.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства РФ № утверждена Федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой осуществлялось распределение средств федерального бюджета на финансирование мероприятий по обеспечению в ДД.ММ.ГГГГ. жильем отдельных категорий граждан, в том числе молодых учетных ответчик.

    Истец был поставлен на очередь на получение жилья в рамках программы по месту работы в наименование2.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчик и Толстенковым О.О. заключен договор найма жилого помещения № (л.д. 12-14)., в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую наймодателю на праве оперативного управления.

    Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на время работы нанимателя в Институте проблем экологии и эволюции наименование1.

    Согласно выписки из домовой книги истец Толстенков О.О. зарегистрирован в квартире по указанному адресу (л.д. 48).

    По сообщению зам. председателя наименование2 ФИО2, Толстенков О.О., кандидат биологических наук, научный сотрудник Института проблем экологии и эволюции наименование1, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. состоял в очереди молодых ученых института на улучшение жилищных условий. С ДД.ММ.ГГГГ Толстенков О.О. был исключен из очереди в связи с получением жилья от ответчик по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

    Третье лицо 3-е лицо, принимая сторону ответчика, в своих возражениях указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, было предоставлено Толстенкову О.О. на период трудовых отношений в подведомственной ответчик организации по договору найма жилого помещения в порядке ст. 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения, заключенный с Толстенковым О.О. заключен на срок не более 5 лет, что подпадает под положения ст. 683 ЖК РФ и свидетельствует о том, что заключенный договор является договором найма жилого помещения. Договоры же социального найма жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 60 ЖК РФ заключаются на неопределенный срок, т.е. без установления срока действия.

    Однако, суд не может согласиться с данной позицией.

    Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договоры, переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Так, из предшествующих заключению договора обстоятельств усматривается, что Толстенков О.О., являющийся научным сотрудником наименование2 был поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий молодой кандидат наук в рамках Федеральной целевой программы «Жилище».

    Целью данной программы является реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых посредством предоставления социальных выплат. Право молодого ученого на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты удостоверяется именным свидетельством - государственным жилищным сертификатом. При этом молодой ученый мог быть признан участником мероприятий по соблюдению определенных требований, к числу которых относится признание научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

    Из материалов дела усматривается, что Толстенков О.О. был поставлен на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий молодой кандидат наук и в соответствии со ст. 51 ЖК РФ в рамках Федеральной целевой программы «Жилище».

    Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной наименование2 Толстенков О.О. снят с учета и исключен из списка молодых ученых, нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» в связи с предоставлением спорного жилого помещения по адресу: АДРЕС.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор с истцом заключен на условиях социального найма, что не противоречит цели и существу Федеральной целевой программы «Жилище», в рамках которой спорное жилое помещение было предоставлено.

    Кроме того, спорное жилое помещение не было отнесено к служебным жилым помещениям в порядке, установленном Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. и пп. 2 Постановления Президиума ответчик № от ДД.ММ.ГГГГ. "Об утверждении Положения предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, закрепленного за Российской академией наук и подведомственными ей организациями". Договор найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. не может быть квалифицирован как договор найма служебного жилого помещения. Не может быть определена правовая природа данного договора и как договора коммерческого найма жилого помещения, т.к. главным условием такого договора является платность.

В силу ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

    Из материалов дела усматривается, что спорная квартира находится в оперативном управлении у ответчик (свидетельство о государственной регистрации права № л.д. 34), ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал (л.д. 49-54).

    При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстенкова О.О. к ответчик, 3-е лицо о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Толстенковым О.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья