Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3816/2013 ~ М-3329/2013 от 27.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2013 года                                                                       город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре         Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/13 по иску Власова А.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Власов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СМП-1» был заключен договор №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> <адрес>», по условиям которого к нему перешло право требования к ЗАО «СМП-1» передачи в собственность двухкомнатной <адрес> (строительный) в жилом доме по указанному адресу после ввода объекта в эксплуатацию. Свои обязательства истец выполнил, оплатив своевременно и в полном объеме стоимость квартиры на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный №), секция 1, подъезд 1, этаж 5, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м. была ей передана. Жилому дому (строительный 6) был присвоен № по <адрес>. Однако до настоящего времени ЗАО «СМП-1» взятые на себя обязательства не исполнил, ЗАО ликвидировано вследствие банкротства.Истец проживает в указанной квартире с декабря 2012г. Оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества как собственник. Просит суд признать заним Власовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волкова В.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. на возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представлен письменный отзыв.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель ООО «УК Квартал-НД», привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Власовым А.Н. заключен договор №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>» 4 очередь, предметом которого явилось участие в строительстве указанного жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 5 этаже за строительным номером №, общей площадью 68,01 кв.м. с учетом площади лоджии (проектная).

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования объема инвестирования, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Квартира № (строительство №) в секции 1, подъезд 1, этаж 5, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м., по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>»; распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р; а также договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешения на строительство № RU 63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU 63301000-076 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса объекту недвижимости - жилому дому (строительный № секция 1) в границах улиц <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», адрес читать в редакции: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-054э секции 1 по генплану 4 очередь (№ строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес>23 стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Из технического плана помещения, экспликации площади <адрес> следует, что площади жилого помещения составляют общая площадь 59,3 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., подсобная площадь 29,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, адрес: <адрес>23.

Принимая во внимание, что Власов А.Н. свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, не выполнило обязательства по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода жилого дома в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Власова А.Н. о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова А.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Власовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                          С.К.Сизова

Секретарь