Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3522/2018 ~ М-2980/2018 от 04.06.2018

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей                            «Интерпотребсоюз» обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1 в котором просил признать за ней право собственности на долю в виде 3- комнатной <адрес>, расположенную в секции 2, на 9 этаже, общей площадью 93,02 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Банк « Возрождение», свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома отДД.ММ.ГГГГ № П/К 3/219-2016, на основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - ООО "ЖК Весенний" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо -ФИО6о. Подольск в судебное заседание не явился, просят рассматривать дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ЖК « Весенний» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельном участке площадью 5 465 кв. м„ с кадастровым номером 50:27:0020709:452, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес> (Двести девятнадцать), секция 2 (Два), номер на площадке 1 (Один), состоящая из 3 (Трех) комнат, расположенная на 9 (Девятом) этаже Многоквартирного дома, Проектной общей площадью Объекта 93,02 (Девяносто три целых две сотых) кв. м.

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 90 (Девяноста) календарных дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению специалиста квартира со строительным номером 219 на 9 этаже. Расположенная по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, секция 2, этаж 9, <адрес>.

В связи с этим, суд признает за ФИО1 право собственности на долю в виде 3- комнатной <адрес>, расположенную в секции 2, на 9 этаже, общей площадью 93,02 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Банк « Возрождение».

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 37513,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде 3- комнатной <адрес>, расположенную в секции 2, на 9 этаже, общей площадью 93,02 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Банк « Возрождение».

Взыскать с ООО ЖК «Весенний»в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37513,10 руб.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Т.А. Екимова

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз»в интересах ФИО1     к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности, -

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМежрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде 3- комнатной <адрес>, расположенную в секции 2, на 9 этаже, общей площадью 93,02 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Банк « Возрождение».

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37513,10 руб.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Т.А. Екимова