Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2016 ~ М-1092/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-1208/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 28 сентября 2016 года

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Болгова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.В. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права аренды на земельный участок,

                     УСТАНОВИЛ :

Федоров В.В. обратился в суд с иском к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права аренды на земельный участок. Указал, что 23.04.1993г. постановлением № Администрации г.Шахты был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей на спецплощадке в районе 9-го квартала по <адрес>) площадью 144 кв.м. В 1994году на данном земельном участке выделенного под строительства индивидуальных гаражей, им был построен гараж. С 1994г. по настоящее время он пользуется и распоряжается этим гаражом. На основании постановления главы администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области № от 22.12.2015г. сформирован был земельный участок с кадастровым номером № площадью 40+/-2кв.м. Постановлением главы администрации Краснокусткого сельского поселения Октябрьского района Ростовской области от 28.04.2016г. внесены были изменения в адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес> ( бывший адрес: <адрес>). 04.05.2016г. он обратился в администрацию Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес>. 10.05.2016г. ему отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду. В соответствии со ст. 39.6 ч 10 п. 2 ЗК РФ просил признать за ним право на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> под гаражом литер Г.

Истец Федоров В.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Болгов И.В., действующий на основании доверенности от 28.01.2016г. в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

     Представитель ответчика Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменный отзыв, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать. Указал, что п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает передачу земельного участка в аренду объектов незавершенного строительства без проведения торгов его собственнику. Однако, при этом объект незавершенного строительства возникает как субъект права с момента его регистрации в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости». Поскольку истец не является собственником гаража как объекта недвижимого имущества, передача ему в аренду спорного земельного участка возможна только в общем порядке путем проведения торгов в форме аукциона.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г.Шахты № от 23.04.1993г. отведен был земельный участок площадью 144 кв.м. для размещения спецплощадки под строительство индивидуальных гаражей в районе 9-го квартала по <адрес>.

Согласно постановлению администрации Краснокутского сельского поселения № от 28.04.2016г. внесены были изменения в адрес земельного участка с кадастровым номером № <адрес> (бывший адрес <адрес>).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.04.2016г. следует, что земельный участок по адресу : <адрес> на территории Краснокутского сельского поселения кадастровый номер № площадью 40+/-2 кв.м поставлен на кадастровый учет.

    04.05.2016г. Федоров В.В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес>.

Сообщением от 10.05.2016г. истцу было отказано в предоставлении в аренду спорного земельного участка согласно ст. 39.6 п. 2 ЗК РФ.

Статьей 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и его представителем не представлено суду доказательств, подтверждающих, что на спорном земельном участке расположен объект, собственником которого является Федоров В.В.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Федорова В.В. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права аренды на земельный участок удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 03.10.2016░. ░░░░░░░